【#房地產(chǎn)評估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考點(diǎn)精選集合#】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，那么，®無憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考點(diǎn)精選集合，供大家的關(guān)注。如想獲取更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的模擬題及備考資料，請關(guān)注®無憂考網(wǎng)的更新。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考點(diǎn)精選集合

　　估價(jià)對象建筑物方面的資料：

　　(1)建筑物的三維空間位置;

　　(2)面積：建筑面積，使用面積，成套房屋的套內(nèi)建筑面積、居住面積、營業(yè)面積、出租面積;

　　(3)層數(shù)及總高，層高;

　　(4)建筑式樣、風(fēng)格、色調(diào)，結(jié)構(gòu)，設(shè)備、設(shè)施，裝修，朝向，平面布局，通風(fēng)，采光，隔聲、隔振、隔熱;

　　(5)建筑物建成年月，維修養(yǎng)護(hù)及完損狀況、新舊程度;

　　(6)產(chǎn)權(quán)狀況：產(chǎn)權(quán)證號(hào)，是獨(dú)有、共有、還是建筑物區(qū)分所有權(quán)，是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，是否設(shè)定抵押、典當(dāng)、出租，是否涉案，權(quán)屬有無爭議，是否違章建筑等;

　　(7)利用狀況：法定用途，實(shí)際用途，不同用途的位置或樓層分布及其面積，物業(yè)管理，衛(wèi)生、治安狀況。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考點(diǎn)精選集合

　　影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素：

　　不同城市、不同位置、不同類型、不同使用年限的居住房地產(chǎn)在價(jià)格上都存在較大差異，要準(zhǔn)確、客觀估價(jià)估價(jià)對象的價(jià)格水平，估價(jià)人員必須熟悉哪些因素對住宅的價(jià)格產(chǎn)生影響，在實(shí)地查勘時(shí)必須把握好這些因素。

　　影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為宏觀因素和微觀因素。

　　宏觀因素包括城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策與導(dǎo)向、住宅市場供求狀況等因素。

　　微觀因素包括住宅的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況、權(quán)益狀況因素。

　　但就同一城市而言，影響住宅價(jià)格的宏觀因素基本一致，因此估價(jià)主要應(yīng)關(guān)注住宅的微觀影響因素(后面其他用途房地產(chǎn)估價(jià)也僅討論微觀因素)。

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考點(diǎn)精選集合

　　現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別：

　　現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法主要有下列3大區(qū)別：

　　(1)對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等的測算，在傳統(tǒng)方法中主要是根據(jù)估價(jià)時(shí)的房地產(chǎn)市場狀況作出的，即它們基本上是靜止在估價(jià)作業(yè)期時(shí)的數(shù)額;而在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，是模擬開發(fā)過程，預(yù)測他們在未來發(fā)生時(shí)所發(fā)生的數(shù)額，即要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測。

　　(2)傳統(tǒng)方法不考慮各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的時(shí)間不同，即不是將它們折算到同一時(shí)間上的價(jià)值，而是直接相加減，但要計(jì)算利息，計(jì)息期通常到開發(fā)完成時(shí)止，即既不考慮預(yù)售，也不考慮延遲銷售;而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要考慮各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的時(shí)間不同，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)即首先要將它們折算到同一時(shí)間點(diǎn)上的價(jià)值(終是折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)上)，然后再相加減。例如，評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2004年10月15日的價(jià)值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2004年10月15日。如果預(yù)測該宗土地2007年10月15日開發(fā)完成后的房價(jià)(含地價(jià))為5000萬元，折現(xiàn)率為10%，則需將這5000萬元折現(xiàn)到2004年10月15日，即在2004年10月15日來看的房價(jià)實(shí)際為5000/(1+10%)3=3757(萬元)

　　(3)在傳統(tǒng)方法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨(dú)顯現(xiàn)出來，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項(xiàng)都不單獨(dú)顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。所以，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分(通常的利率)，又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分(利潤率)。這樣處理是為了與投資項(xiàng)目評估中的現(xiàn)金流量分析的口徑一致，便于比較。

【篇四】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》考點(diǎn)精選集合

　　現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)：

　　從理論上講，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算的結(jié)果比較精確，但比較復(fù)雜;傳統(tǒng)方法測算的結(jié)果比較粗略，但相對要簡單些。就它們的精確與粗略而言，在現(xiàn)實(shí)中可能不完全如此。這是因?yàn)楝F(xiàn)金流量折現(xiàn)法從某種意義上講要求“先知先覺”，具體需要做到下列3點(diǎn)：①開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要估計(jì)準(zhǔn)確;②各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生要估計(jì)準(zhǔn)確;③各項(xiàng)支出、收入在其發(fā)生時(shí)所發(fā)生的數(shù)額要估計(jì)準(zhǔn)確。

　　由于存在眾多的未知因素和偶然因素會(huì)使預(yù)測偏離實(shí)際，準(zhǔn)確地預(yù)測是十分困難的。盡管如此，估價(jià)中宜采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。在難以采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí)可采用傳統(tǒng)方法。

　　從理論上講，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算的結(jié)果比較精確，但比較復(fù)雜;傳統(tǒng)方法測算的結(jié)果比較粗略，但相對要簡單些。就它們的精確與粗略而言，在現(xiàn)實(shí)中可能不完全如此。這是因?yàn)楝F(xiàn)金流量折現(xiàn)法從某種意義上講要求“先知先覺”，具體需要做到下列3點(diǎn)：①開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要估計(jì)準(zhǔn)確;②各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生要估計(jì)準(zhǔn)確;③各項(xiàng)支出、收入在其發(fā)生時(shí)所發(fā)生的數(shù)額要估計(jì)準(zhǔn)確。

　　由于存在眾多的未知因素和偶然因素會(huì)使預(yù)測偏離實(shí)際，準(zhǔn)確地預(yù)測是十分困難的。盡管如此，估價(jià)中宜采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。在難以采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí)可采用傳統(tǒng)方法。