【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)要點(diǎn)#】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，那么，®無(wú)憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)要點(diǎn)，供大家的關(guān)注。如想獲取更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的模擬題及備考資料，請(qǐng)關(guān)注®無(wú)憂考網(wǎng)的更新。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)要點(diǎn)

　　房地產(chǎn)估價(jià)的重要性：

　　古今中外，無(wú)論是從估價(jià)師數(shù)量還是從估價(jià)業(yè)務(wù)量來(lái)看，房地產(chǎn)估價(jià)都在估價(jià)行業(yè)中占主體。房地產(chǎn)估價(jià)之所以占主體，主要是因?yàn)橄铝腥�方面造成的�?/p>

　　(1)房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)的數(shù)量相對(duì)較少。房地產(chǎn)數(shù)量龐大，社會(huì)保有量和每年的新增量都很大。在一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的全部財(cái)富中，房地產(chǎn)是其中比重大的部分，一般占50%～70%，即其他各類財(cái)富之和也不及房地產(chǎn)一項(xiàng)，僅占30%～50%。在總量不多于房地產(chǎn)的其他資產(chǎn)中，許多資產(chǎn)還因?yàn)椴煌瑫r(shí)具有“獨(dú)一無(wú)二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性而不需要專業(yè)估價(jià)。某些資產(chǎn)雖然在理論上需要專業(yè)估價(jià)，但因?yàn)閿?shù)量很少，估價(jià)業(yè)務(wù)“千年等一回”，從而難以支撐起人們專門從事其估價(jià)活動(dòng)，也就沒(méi)有相應(yīng)的估價(jià)師這種專門職業(yè)。一旦需要估價(jià)，通常是依靠相關(guān)研究者或者設(shè)計(jì)者、制造者提供專業(yè)意見(jiàn)。在需要專業(yè)估價(jià)并能支撐起人們專門從事其估價(jià)活動(dòng)的其他資產(chǎn)中，一般還要分專業(yè)。這些就使得其他資產(chǎn)估價(jià)專業(yè)相對(duì)更小，房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中的主體地位更加突出。

　　(2)房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少。房地產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)主要是發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，在轉(zhuǎn)讓的情況下需要估價(jià)。房地產(chǎn)除了發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，還普遍發(fā)生租賃、抵押、征收、征用、課稅等行為。因此，不僅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要估價(jià)，而且房地產(chǎn)租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)等活動(dòng)也都需要估價(jià)�？v觀古今中外，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對(duì)其他資產(chǎn)估價(jià)的需求。

　　(3)房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身。因?yàn)榉康禺a(chǎn)估價(jià)師不僅懂得房地產(chǎn)價(jià)值及其評(píng)估，而且具備有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，所以，房地產(chǎn)估價(jià)師也是“房地產(chǎn)價(jià)格專家”、“房地產(chǎn)市場(chǎng)分析專家”、“房地產(chǎn)投資顧問(wèn)”，人們通常還要求房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)購(gòu)買分析、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)。這就使得房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)具有更大、更廣的發(fā)展空間。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)要點(diǎn)

　　房地產(chǎn)拍賣競(jìng)買人條件：

　　(1)中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。

　　(2)在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。

　　(3)對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競(jìng)買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人;非居住房屋競(jìng)買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者;超過(guò)此條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)要點(diǎn)

　　房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件：

　　房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟(jì)物品一樣，之所以有價(jià)格(價(jià)值)，是因?yàn)樗鼈冇杏�、稀缺，并且人們�?duì)它們有需求，即必須同時(shí)具有有用性、稀缺性和有效需求。

　　(一)有用性

　　一種物品有用，是指它能夠滿足人們的某種需要，如水可以解渴，糧食可以充饑，住宅可以居住。房地產(chǎn)如果沒(méi)有用，人們就不會(huì)產(chǎn)生占有它的要求或欲望，更談不上花錢去購(gòu)買或租賃它，因此就不會(huì)有價(jià)格。

　　(二)稀缺性

　　一種物品稀缺，是指它的數(shù)量沒(méi)有多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地得到它。因此，說(shuō)一種物品是稀缺的，并不意味著它是難以得到的，僅意味著它是不能自由取用的，即不付出代價(jià)就不能得到，是相對(duì)缺乏，不是絕對(duì)缺乏。

　　(三)有效需求

　　人們對(duì)一種物品有需求，是指不僅愿意購(gòu)買它，而且有能力購(gòu)買它。僅有需要而無(wú)支付能力(即想買但沒(méi)有錢)，或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買)，都不能使購(gòu)買行為發(fā)生，從而不能使價(jià)格成為現(xiàn)實(shí)。例如，對(duì)于一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住房，甲、乙、丙、丁四個(gè)家庭中，甲家庭雖然需要，但是買不起;乙家庭雖然買得起，但是不需要;丙家庭既不需要，也買不起;丁家庭既需要，也買得起。在上述情形中，只有丁家庭對(duì)該套住房有需求。因此，需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力支持的需要才是需求。當(dāng)然，房地產(chǎn)由于既是一種可以滿足生產(chǎn)、生活需要的生產(chǎn)要素或消費(fèi)品，又是一種可以帶來(lái)租賃、增值等收益的投資品，對(duì)房地產(chǎn)的需求不僅有"為用而買"的使用性需求(或稱消費(fèi)需求)，還有"為租而買"的投資性需求和"為賣而買"的投機(jī)性需求。