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【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》考點(diǎn)摘編

　　居住區(qū)的用地構(gòu)成：

　　居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，一般可分為以下四類(lèi)。

　　(1)住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必須留出的一些空地(住宅日照間距范圍內(nèi)的土地一般都列入居住建筑用地)，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁綠地和雜務(wù)院等。

　　(2)公共服務(wù)設(shè)施用地：指居住區(qū)各類(lèi)公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周?chē)�的�?zhuān)用地，包括專(zhuān)用地中的通路、場(chǎng)地和綠地等。

　　(3)道路用地：指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項(xiàng)內(nèi)道路的路面以及小廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)等。

　　(4)綠化用地：指居住區(qū)內(nèi)滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求、安排有游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地等。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》考點(diǎn)摘編

　　閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管：

　　1.市、縣國(guó)土資源部門(mén)供應(yīng)土地應(yīng)土地權(quán)利清晰，安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒(méi)有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的其他條件，防止因政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為造成土地閑置。

　　2.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同》或者《劃撥決定書(shū)》應(yīng)當(dāng)就項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)、竣工時(shí)間和違約責(zé)任等作出明確約定。因特殊情況，未約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，或者約定不明確的，以實(shí)際交付土地之日起一年為動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期。實(shí)際交付土地日期以《交地確認(rèn)書(shū)》確定的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　3.在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)向市、縣國(guó)土資源部門(mén)報(bào)告項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、竣工等情況。

　　在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立建設(shè)項(xiàng)目公示牌，公布建設(shè)用地使用權(quán)人、建設(shè)單位、項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)、竣工時(shí)間和土地開(kāi)發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)等。

　　4.建設(shè)用地使用權(quán)人違法和合同約定、劃撥決定書(shū)規(guī)定惡意囤地、炒地的，市、縣國(guó)土資源部門(mén)不得受理該國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人新的用地申請(qǐng)，不得辦理被認(rèn)定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和變更登記。

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》考點(diǎn)摘編

　　房地產(chǎn)合并估價(jià)方法：

　�、俜康禺a(chǎn)合并前后價(jià)格的計(jì)算要客觀、準(zhǔn)確。一定要注意合并前后各項(xiàng)因素的變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格水平的差異。選用適當(dāng)?shù)姆椒�，�?jì)算合并前后的價(jià)格。

　�、谠鲋殿~的分配要準(zhǔn)確、合理。

　　A以合并前地塊各自的單價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行分配：各自所占增值額的分配比例為a1/(a1+a2)×100%和a2/(a1+a2)×100%，a1、a2為合并前各自的單價(jià)。

　　B以合并前地塊各自的面積比例為基礎(chǔ)進(jìn)行分配：各自所占增值額的分配比例為S1/(S1+S2)×100%和S2/(S1+S2)×100%，S1、S2為合并前各自的面積。

　　C以合并前地塊各自的總價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行分配：各自所占增值額的分配比例為A1/(A1+A2)×100%和A2/(A1+A2)×100%，A1、A2為合并前各自的總價(jià)。

　　三種方法計(jì)算結(jié)果加權(quán)平均，得出最終的增值分配率。第一種方法的計(jì)算結(jié)果應(yīng)占有較大的權(quán)重，因?yàn)閷?duì)增值額進(jìn)行分配，應(yīng)當(dāng)遵循房地產(chǎn)估價(jià)中的貢獻(xiàn)原則，即應(yīng)當(dāng)根據(jù)地塊對(duì)增值額的貢獻(xiàn)程度來(lái)決定各自應(yīng)得地分配額，單價(jià)是反映出地塊對(duì)增值額的貢獻(xiàn)程度的主要因素。

　　分割估價(jià)應(yīng)對(duì)分割后的各部分分別估價(jià)。合并估價(jià)應(yīng)對(duì)合并后的整體進(jìn)行估價(jià)。