【篇一】2020年房地產估價師考試《理論與方法》復習資料
房地產價格影響的金融政策：
房地產由于價值量大，其開發(fā)、投資、消費均與金融密切相關。因此，金融政策的變化對房地產價格有影響。影響房地產價格的金融政策主要是房地產信貸政策，包括嚴格控制或適度放松房地產開發(fā)、購房貸款，上調或下調金融機構貸款基準利率，提高或降低最低購房首付款比例，提高或降低房地產抵押貸款成數(shù)，延長或縮短最長購房貸款期限等等。
例如，嚴格控制房地產開發(fā)貸款，會減少未來的房地產供應量，從而會使房地產價格上升;采取諸如上調貸款利率、提高最低購房首付款比例等抑制房地產需求的措施，會減少房地產需求，從而會降低房地產價格。
【篇二】2020年房地產估價師考試《理論與方法》復習資料
房產稅的計稅依據(jù)：
房產稅采用從價計征。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式。
(1)對經(jīng)營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)。計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%~30%的損耗價值以后的余額。
(2)對于出租的房屋，以租金收入為依據(jù)。房產的租金收入，是指房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金額，依率計征。
(3)投資聯(lián)營及融資租賃房產的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據(jù)計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，即實際是以聯(lián)營名義取得房產租金的，應根據(jù)有關規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，至于租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
【篇三】2020年房地產估價師考試《理論與方法》復習資料
收集數(shù)據(jù)的形式：
收集數(shù)據(jù)的形式是指采集信息資源的統(tǒng)計調查的組織形式，主要包括統(tǒng)計報表、普查、重點調查、典型調查和抽樣調查。
(1)統(tǒng)計報表。是指按照國家統(tǒng)一規(guī)定，以報表的形式定期逐級上報統(tǒng)計資料的制度化調查方式。按報送統(tǒng)計報表的周期劃分，有日報、旬報、月報、季報、半年報和年報。除年報之外，其余都稱為定期報表。按報送統(tǒng)計表的方式劃分，有郵寄上報、電訊上報和網(wǎng)絡上報。
(2)普查。是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調查。普查組織實施時應當遵循這樣兩項原則：一是規(guī)定統(tǒng)一的標準時點;二是確定統(tǒng)一的普查期限。
(3)重點調查。是指從調查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調查。所謂重點單位，是指對總體單位數(shù)而言，這些單位的數(shù)目所占比重小;對總體各單位標志總值而言，這些單位的標志總值所占比重大。觀察和登記重點單位可以了解總體的基本情況。重點調查是一種判斷抽樣。
(4)典型調查。是指在研究對象中有意識地選取若干主觀認為表現(xiàn)突出的典型單位進行調查。所謂典型單位，是指在總體所有單位中最能體現(xiàn)總體共性的單位。典型調查也是一種判斷抽樣。
(5)抽樣調查。全稱為隨機抽樣調查，是指按照隨機原則從總體中抽取部分單位構成樣本，以樣本數(shù)量信息推斷總體數(shù)量特征的調查。按隨機抽選的方式劃分，有純隨機抽樣調查、機械抽樣調查、類型抽樣調查和整群抽樣調查。
