【#房地產(chǎn)評估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)資料#】2020年房地產(chǎn)估價師考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，®無憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)資料，供大家的關(guān)注。如想獲取更多房地產(chǎn)估價師的模擬題及備考資料，請關(guān)注®無憂考網(wǎng)的更新。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)資料

　　房地產(chǎn)價格影響的金融政策：

　　房地產(chǎn)由于價值量大，其開發(fā)、投資、消費均與金融密切相關(guān)。因此，金融政策的變化對房地產(chǎn)價格有影響。影響房地產(chǎn)價格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)、購房貸款，上調(diào)或下調(diào)金融機構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，提高或降低最低購房首付款比例，提高或降低房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)，延長或縮短最長購房貸款期限等等。

　　例如，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會減少未來的房地產(chǎn)供應(yīng)量，從而會使房地產(chǎn)價格上升;采取諸如上調(diào)貸款利率、提高最低購房首付款比例等抑制房地產(chǎn)需求的措施，會減少房地產(chǎn)需求，從而會降低房地產(chǎn)價格。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)資料

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：

　　房產(chǎn)稅采用從價計征。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式。

　　(1)對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%的損耗價值以后的余額。

　　(2)對于出租的房屋，以租金收入為依據(jù)。房產(chǎn)的租金收入，是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝�類房產(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額，依率計征。

　　(3)投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，即實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)資料

　　收集數(shù)據(jù)的形式：

　　收集數(shù)據(jù)的形式是指采集信息資源的統(tǒng)計調(diào)查的組織形式，主要包括統(tǒng)計報表、普查、重點調(diào)查、典型調(diào)查和抽樣調(diào)查。

　　(1)統(tǒng)計報表。是指按照國家統(tǒng)一規(guī)定，以報表的形式定期逐級上報統(tǒng)計資料的制度化調(diào)查方式。按報送統(tǒng)計報表的周期劃分，有日報、旬報、月報、季報、半年報和年報。除年報之外，其余都稱為定期報表。按報送統(tǒng)計表的方式劃分，有郵寄上報、電訊上報和網(wǎng)絡(luò)上報。

　　(2)普查。是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。普查組織實施時應(yīng)當(dāng)遵循這樣兩項原則：一是規(guī)定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)時點;二是確定統(tǒng)一的普查期限。

　　(3)重點調(diào)查。是指從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調(diào)查。所謂重點單位，是指對總體單位數(shù)而言，這些單位的數(shù)目所占比重小;對總體各單位標(biāo)志總值而言，這些單位的標(biāo)志總值所占比重大。觀察和登記重點單位可以了解總體的基本情況。重點調(diào)查是一種判斷抽樣。

　　(4)典型調(diào)查。是指在研究對象中有意識地選取若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的典型單位進行調(diào)查。所謂典型單位，是指在總體所有單位中最能體現(xiàn)總體共性的單位。典型調(diào)查也是一種判斷抽樣。

　　(5)抽樣調(diào)查。全稱為隨機抽樣調(diào)查，是指按照隨機原則從總體中抽取部分單位構(gòu)成樣本，以樣本數(shù)量信息推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查。按隨機抽選的方式劃分，有純隨機抽樣調(diào)查、機械抽樣調(diào)查、類型抽樣調(diào)查和整群抽樣調(diào)查。