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【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試備考高頻考點(diǎn)精選

　　物業(yè)管理的主要目的：

　　物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人與使用人創(chuàng)造并保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序。物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實(shí)現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)小康社會具有積極的促進(jìn)作用：

　　①規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌;

　�、谝�(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi);

　　③規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設(shè);

　　④規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財富增值，培育民主意識。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試備考高頻考點(diǎn)精選

　　酒店不同功能用房收益的測算：

　　酒店一般都具有多種功能，不同功能用房具有不同的經(jīng)營方式、收益水平，因此估價時應(yīng)根據(jù)其具有的不同功能及其經(jīng)營狀況、收益能力分別估算其收益。一般酒店的功能分布、經(jīng)營方式主要有：

　　(1)客房�？头糠�務(wù)是酒店的主要功能，一般設(shè)有各種類型的客房，如標(biāo)準(zhǔn)單人房、豪華單人房、雙人房、商務(wù)房、一般行政套房、高級行政套房等�？头康慕�(jīng)營收入主要來源于床位費(fèi)或房間費(fèi)，客房的收益可通過市場調(diào)查獲取房間單價/天、入住率、平均價格折扣率等資料，并根據(jù)客房數(shù)量求取。

　　(2)商場。酒店的一、二層一般都設(shè)有各種形式的中小型商場，如工藝精品店、鮮花店、服裝店等。商場一般采用出租經(jīng)營，其收益的測算注意區(qū)分租約內(nèi)和租約外而分別計算，租約內(nèi)根據(jù)所訂租約確定，租約外可以利用市場法獲取。

　　(3)餐飲。酒店一般設(shè)有中餐廳、西餐廳，其經(jīng)營的方式主要有出租經(jīng)營、自主經(jīng)營。出租經(jīng)營餐廳的收益可以根據(jù)租約或市場法求取，自主經(jīng)營餐廳的收益可根據(jù)市場調(diào)查獲取同類型餐廳的人均消費(fèi)、上座率等，并根據(jù)座位數(shù)量求取。

　　(4)商務(wù)、會議。酒店的商務(wù)主要包括各種服務(wù)商務(wù)，如外幣兌換服務(wù)、票務(wù)服務(wù)、旅游服務(wù)等，酒店通常擁有不同面積、不同功能的各種的會議廳。商務(wù)、會議廳一般采取自主經(jīng)營，經(jīng)營方式按小時時間段收取使用費(fèi)用，不同時間段收取費(fèi)用一般不同，這部分用房的收益可根據(jù)其不同商務(wù)功能廳的面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、平均使用率等進(jìn)行測算。

　　(5)娛樂、健身。酒店一般都具有各種娛樂功能，如設(shè)有交誼舞廳、迪斯科舞廳、卡拉OK廳、棋牌室、桌球室、電子游戲機(jī)室、游泳池、保齡球場、網(wǎng)球場、壁球室、健身室、桑拿浴室等。其經(jīng)營的方式主要有出租經(jīng)營和自主經(jīng)營，出租經(jīng)營的收益可以根據(jù)租約或市場法求取，自主經(jīng)營的收益可根據(jù)不同娛樂功能用房的數(shù)量、平均消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、平均開房率等求取。

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價師考試備考高頻考點(diǎn)精選

　　房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價的類型與方法：

　　(一)商品房

　　商品房屬于完全產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，估價時可采用市場法、成本法、收益法評估其正常市場價格。

　　(二)行政劃拔地上的房產(chǎn)

　　行政劃撥地上房產(chǎn)的所有人只擁有房屋的所有權(quán)，按照相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，拍賣所得在支付處分工作費(fèi)用后，須先補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金，因此對劃撥土地上的房產(chǎn)進(jìn)行估價時，可采取兩種技術(shù)路線進(jìn)行估價：

　　(1)以完全商品房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行估價，拍賣后從拍賣價款中扣除應(yīng)補(bǔ)地價款及賣方稅費(fèi)。估價時可采用市場法、成本法、收益法評估其正常市場價格。

　　(2)以房地產(chǎn)的權(quán)益價格，即完全商品房的價格減去應(yīng)補(bǔ)地價進(jìn)行評估，估價時可先采用市場法、成本法、收益法評估完全產(chǎn)權(quán)下的正常市場價格，再評估應(yīng)補(bǔ)繳的地價。

　　由于完全產(chǎn)權(quán)市場價格比較容易獲取，而應(yīng)補(bǔ)交地價存在較多變數(shù)，因此通常采用第一種技術(shù)路線。

　　(三)在建工程

　　對處于在建工程階段的拍賣房地產(chǎn)的估價，應(yīng)充分考慮后續(xù)工程需投入的成本、費(fèi)用，交接帶來的額外支出及不可預(yù)見費(fèi)用，估價方法可選用假設(shè)開發(fā)法、成本法、市場法。