【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試備考高頻考點精選
物業(yè)管理的主要目的：
物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人與使用人創(chuàng)造并保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序。物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標，全面建設小康社會具有積極的促進作用：
�、僖�(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌;
�、谝�(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴大居民消費;
③規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設;
④規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進財富增值，培育民主意識。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試備考高頻考點精選
酒店不同功能用房收益的測算：
酒店一般都具有多種功能，不同功能用房具有不同的經(jīng)營方式、收益水平，因此估價時應根據(jù)其具有的不同功能及其經(jīng)營狀況、收益能力分別估算其收益。一般酒店的功能分布、經(jīng)營方式主要有：
(1)客房�？头糠⻊帐蔷频甑闹饕δ埽话阍O有各種類型的客房，如標準單人房、豪華單人房、雙人房、商務房、一般行政套房、高級行政套房等�？头康慕�(jīng)營收入主要來源于床位費或房間費，客房的收益可通過市場調(diào)查獲取房間單價/天、入住率、平均價格折扣率等資料，并根據(jù)客房數(shù)量求取。
(2)商場。酒店的一、二層一般都設有各種形式的中小型商場，如工藝精品店、鮮花店、服裝店等。商場一般采用出租經(jīng)營，其收益的測算注意區(qū)分租約內(nèi)和租約外而分別計算，租約內(nèi)根據(jù)所訂租約確定，租約外可以利用市場法獲取。
(3)餐飲。酒店一般設有中餐廳、西餐廳，其經(jīng)營的方式主要有出租經(jīng)營、自主經(jīng)營。出租經(jīng)營餐廳的收益可以根據(jù)租約或市場法求取，自主經(jīng)營餐廳的收益可根據(jù)市場調(diào)查獲取同類型餐廳的人均消費、上座率等，并根據(jù)座位數(shù)量求取。
(4)商務、會議。酒店的商務主要包括各種服務商務，如外幣兌換服務、票務服務、旅游服務等，酒店通常擁有不同面積、不同功能的各種的會議廳。商務、會議廳一般采取自主經(jīng)營，經(jīng)營方式按小時時間段收取使用費用，不同時間段收取費用一般不同，這部分用房的收益可根據(jù)其不同商務功能廳的面積、收費標準、平均使用率等進行測算。
(5)娛樂、健身。酒店一般都具有各種娛樂功能，如設有交誼舞廳、迪斯科舞廳、卡拉OK廳、棋牌室、桌球室、電子游戲機室、游泳池、保齡球場、網(wǎng)球場、壁球室、健身室、桑拿浴室等。其經(jīng)營的方式主要有出租經(jīng)營和自主經(jīng)營，出租經(jīng)營的收益可以根據(jù)租約或市場法求取，自主經(jīng)營的收益可根據(jù)不同娛樂功能用房的數(shù)量、平均消費標準、平均開房率等求取。
【篇三】2020年房地產(chǎn)估價師考試備考高頻考點精選
房地產(chǎn)強制拍賣估價的類型與方法：
(一)商品房
商品房屬于完全產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，估價時可采用市場法、成本法、收益法評估其正常市場價格。
(二)行政劃拔地上的房產(chǎn)
行政劃撥地上房產(chǎn)的所有人只擁有房屋的所有權(quán)，按照相關的法律法規(guī)的規(guī)定，拍賣所得在支付處分工作費用后，須先補繳土地使用權(quán)出讓金，因此對劃撥土地上的房產(chǎn)進行估價時，可采取兩種技術路線進行估價：
(1)以完全商品房產(chǎn)權(quán)進行估價，拍賣后從拍賣價款中扣除應補地價款及賣方稅費。估價時可采用市場法、成本法、收益法評估其正常市場價格。
(2)以房地產(chǎn)的權(quán)益價格，即完全商品房的價格減去應補地價進行評估，估價時可先采用市場法、成本法、收益法評估完全產(chǎn)權(quán)下的正常市場價格，再評估應補繳的地價。
由于完全產(chǎn)權(quán)市場價格比較容易獲取，而應補交地價存在較多變數(shù)，因此通常采用第一種技術路線。
(三)在建工程
對處于在建工程階段的拍賣房地產(chǎn)的估價，應充分考慮后續(xù)工程需投入的成本、費用，交接帶來的額外支出及不可預見費用，估價方法可選用假設開發(fā)法、成本法、市場法。
