【篇一】2020年房地產估價師考試《制度與政策》知識點匯總
房地產開發(fā)貸款的特點：
1.按項目貸款
房地產開發(fā)類貸款一般是企業(yè)按開發(fā)項目申請貸款，銀行按該項目的生產周期及其資金占用量核定貸款額度，只能用于規(guī)定的工程項目，企業(yè)不能將銀行貸款轉移到其他開發(fā)項目中使用。
2.貸款額度大
房地產屬于不動產，規(guī)劃許可、土地征用、拆遷補償、市政配套、施工建設等開發(fā)過程復雜、開發(fā)成本高、單位價值較大，決定了房地產項目開發(fā)需投人大量資金，企業(yè)和個人自有資金有限，銀行貸款額度相對較大。
3.貸款占用時間長
房地產的生產經營活動具有生產環(huán)節(jié)多、建設周期長、室外作業(yè)受季節(jié)影響等特點。房地產開發(fā)產品的生產，涉及土地征用、前期開發(fā)、工程建設、設備配置等各個復雜環(huán)節(jié)。
【篇二】2020年房地產估價師考試《制度與政策》知識點匯總
房地產權屬登記的原則：
(一)房屋所有權與該房屋占用的土地使用權實行權利主體一致原則
因為房地產是一個不可分割的統(tǒng)一體，我國《城市房地產管理法》規(guī)定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍土地使用權同時轉讓、抵押�！备鶕�(jù)這一規(guī)定，對房地產轉讓和抵押的要求是：一是房產轉讓時，房屋的所有權和土地使用權必須同時轉讓，同樣地產轉讓時，該土地上的房產應同時轉讓。二是房地產轉讓或抵押時，房屋的所有權與其土地使用權必須同時轉讓給同一人或單位。
(二)房地產權屬登記實行屬地原則
根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：“國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度”，“申請人應按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋權屑登記，領取房屋權屬證書”�？梢妵乙呀浢鞔_了房地產登記機關它只能是該房地產所在地的縣(市)房地產行政主管部門，而不能由當事人自由選擇，這主要考慮到房地產是一項特殊的商品，它是不動產，采用屬地登記原則便于管理，也是比較科學的。
【篇三】2020年房地產估價師考試《制度與政策》知識點匯總
建設工程規(guī)劃管理的主要內容：
1)建筑管理。主要是按照城市規(guī)劃要求對各項建筑工程(包括各類建筑物、構筑物)的性質、規(guī)模、位置、標高、高度、體量、體形、朝向、間距、建筑密度、容積率、建筑色彩和風格等進行審查和規(guī)劃控制。
2)道路管理。主要是按照城市規(guī)劃要求對各類道路的走向、坐標和標高、道路寬度、道路等級、交叉口設計、橫斷面設計、道路附屬設施等進行審查和規(guī)劃控制。
3)管線管理。主要按照城市規(guī)劃要求對各項管線工程(包括地下埋設和地上架設的給水、雨水、污水、電力、通訊、燃氣、熱力及其他管線)的性質、斷面、走向、坐標、標高，架埋方式、架設高度、埋置深度、管線相互間的水平距離與垂直距離及交叉點的處理等進行審查和規(guī)劃控制。
4)審定設計方案。城市規(guī)劃行政主管部門對于建設工程的初步設計方案進行審查，并確認其符合規(guī)劃設計要點的要求后，建設單位就可以進行建設工程的施工圖設計。
5)核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。建設工程規(guī)劃許可證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。
6)放線、驗線制度。為了確保建設單位能夠按照建設工程許可證的規(guī)定組織施工，建設工程的坐標、標高確認無誤，城市規(guī)劃行政主管部門應派專門人員或認可的勘測單位到施工現(xiàn)場進行放線，建設工程經城市規(guī)劃行政主管部門驗線后，方可破土動工。
