【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析考點精選
房地產(chǎn)抵押估價的注意事項：
由于房地產(chǎn)抵押的特殊性，其在適用法規(guī)依據(jù)、估價原則、考慮因素、參數(shù)選擇、報告說明、風(fēng)險分析與風(fēng)險提示等方面與其他目的的估價有所不同。
房地產(chǎn)抵押估價服務(wù)于金融(銀行)業(yè)的抵押貸款、擔(dān)保業(yè)務(wù)，金融(銀行)業(yè)本身需要的是安全、穩(wěn)健、謹慎。房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價師處在中介的位置，須注意抵貸雙方的風(fēng)險，規(guī)避估價機構(gòu)及估價師的風(fēng)險，在抵押估價中要更加嚴格地執(zhí)行《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》，采取客觀、謹慎，甚至偏保守的做法，使估價結(jié)果客觀、公正、合理、合法，切忌不實估價，切忌高(虛)估算。這是房地產(chǎn)抵押估價重要的特點及注意事項，其他注意事項還有：
(一)估價目的
房地產(chǎn)抵押估價目的統(tǒng)一表述為：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。
(二)估價時點
因設(shè)定抵押時點在評估時是不確定的，估價時點原則上為完成估價對象實地查看之日。估價委托合同對估價時點另有約定的從其約定，但實地查看時應(yīng)了解估價對象在估價時點時的(過去或未來)狀況，并在“估價的假設(shè)和限制條件”中假定估價對象在估價時點的狀況與完成實地查看之日的狀況一致。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析考點精選
影響工業(yè)房地產(chǎn)價值的主要區(qū)域因素：
1交通條件
工業(yè)企業(yè)通常需要大量運進原材料及燃料，運出產(chǎn)品，因此必須有便捷的交通條件，例如：臨近公路交通干線或有符合運輸條件的道路與公路干線相聯(lián)，有鐵路專用線進入廠區(qū)，鄰近通航河道(或海岸)且有專用碼頭。以上公路、鐵路和水運交通條件若能同時滿足兩項以上則更好。
2基礎(chǔ)設(shè)施
工業(yè)生產(chǎn)對基礎(chǔ)設(shè)施的依賴較強，當?shù)氐碾娏⿷?yīng)情況，生產(chǎn)用水能否滿足需要，排污及污染治理的可能性，通訊條件等等，都是影響工業(yè)房地產(chǎn)價值的主要區(qū)域因素。
3地理位置
有些工業(yè)生產(chǎn)要求一些其他的地理位置，例如造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道且應(yīng)避免污染對下游造成重大影響;化工企業(yè)則不應(yīng)設(shè)在山溝里;水泥廠的附近若有煤礦和石灰礦則可減少原材料的運輸距離;等等。若相應(yīng)的工業(yè)房地產(chǎn)的地理位置符合生產(chǎn)的要求，則十分有助于提高這一工業(yè)房地產(chǎn)的價值。
【篇三】2020年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析考點精選
房地產(chǎn)貸款項目評估的特點：
（一）綜合性
房地產(chǎn)貸款項目評估是一項綜合性很強的業(yè)務(wù)。它與對某一房地產(chǎn)的價值(價格)評估不同，從評估的內(nèi)容、涉及領(lǐng)域、對象、角度都復(fù)雜的多，涵蓋方方面面的內(nèi)容。針對每宗房地產(chǎn)項目其狀態(tài)上有土地、在建工程、存量房;用途有住宅、辦公樓、公寓、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)別墅、商場、以及娛樂用房等等。是全面、綜合、動態(tài)的系統(tǒng)分析過程。從而需要評估人員具有較寬的知識結(jié)構(gòu)和專業(yè)素質(zhì)，大部分業(yè)務(wù)需多種專業(yè)人士配合作業(yè)。
�。ǘ┛茖W(xué)性
由于房地產(chǎn)貸款項目評估是作為決定發(fā)放貸款或投資決策的依據(jù)。評估的科學(xué)性尤其重要。進行項目評估時，應(yīng)采用科學(xué)的方法和手段、定性、定量分析相結(jié)合。注重數(shù)據(jù)采納的客觀性，有依據(jù)性。
�。ㄈ⿲I(yè)性
房地產(chǎn)貸款項目評估涉及廣闊的領(lǐng)域，有社會、人文、環(huán)境、區(qū)域發(fā)展、法律規(guī)劃、建筑、施工、金融財務(wù)、市場營銷等諸多專業(yè)領(lǐng)域。各項內(nèi)容均須進行專業(yè)化的評估分析。采用符合所涉及專業(yè)的相關(guān)規(guī)定、專業(yè)特征、內(nèi)在規(guī)律、程序的方法進行評估。
（四）特殊性
房地產(chǎn)項目與工業(yè)、交通運輸?shù)绕渌顿Y項目，具有其自身的特性，如作為銷售經(jīng)營的房地產(chǎn)項目，其測算的投資回收期相對較短，根據(jù)項目大小，其投資回收期大約在1～3年左右;房地產(chǎn)的經(jīng)營方式多樣化，可售、可租或混合經(jīng)營等。從而增加了房地產(chǎn)貨款項目評估的復(fù)雜性。
