【篇一】意大利移民購(gòu)買房產(chǎn)需要的文件
一、需要文件
首先,你需要出示你的個(gè)人文件(護(hù)照和意大利財(cái)政代碼的復(fù)印件)以及與你正在購(gòu)買的住房有關(guān)的文件:上一份產(chǎn)權(quán)、銷售購(gòu)買合同、土地注冊(cè)處簽發(fā)的房屋平面圖和建筑許可的復(fù)印件。
你還需要提供顯示你財(cái)務(wù)狀況的文件關(guān)于你的收入:
1、完整信用報(bào)告+信用評(píng)級(jí)(公平、良好、優(yōu)秀等);
2、最近6個(gè)月的個(gè)人銀行對(duì)賬單(來(lái)自您的主銀行賬戶薪金/股息已支付);
3、如受雇于股份有限公司:
2份納稅申報(bào)表復(fù)印件;
過(guò)去4個(gè)月工資單副本;
會(huì)計(jì)確認(rèn)您當(dāng)前薪資和股息支付的信函;
4、如果是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者:
兩份完整納稅申報(bào)表的復(fù)印件;
會(huì)計(jì)確認(rèn)前兩年凈數(shù)字的信函;
請(qǐng)記住,收入文件必須經(jīng)過(guò)翻譯和認(rèn)證。意大利領(lǐng)事館在某些情況下可以這樣做,或者他們可以給你提供一份經(jīng)過(guò)認(rèn)證的翻譯人員名單。另一種選擇是,意大利的一些翻譯機(jī)構(gòu)或自由譯者也提供翻譯。
二、條件
意大利的銀行估計(jì),除了其他潛在的持續(xù)金融債務(wù)之外,按揭貸款的分期付款平均不應(yīng)超過(guò)客戶凈收入的35%。同樣的要求也適用于意大利公民和非意大利或非歐盟公民。而且,如果申請(qǐng)獲得批準(zhǔn),他們還必須在貸款信貸機(jī)構(gòu)開(kāi)立意大利賬戶,以便通過(guò)直接借記支付每月分期付款。
三、相關(guān)費(fèi)用
每家銀行對(duì)處理申請(qǐng)所需的費(fèi)用(通常是按揭金額的1.00%至1.50%)都有利率,該利率將直接從提供的金額中扣除,但如果申請(qǐng)不被接受,將不收取任何費(fèi)用。
銀行審查其客戶的特征(償付能力、收入水平、信貸歷史),但也核實(shí)有關(guān)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值和城市合規(guī)性,以便為運(yùn)營(yíng)提供有效保證,為此,聘請(qǐng)了一名外部技術(shù)人員進(jìn)行評(píng)估。價(jià)格根據(jù)每個(gè)信貸機(jī)構(gòu)與顧問(wèn)簽訂的協(xié)議而有所不同,平均為250-300歐元,這筆款項(xiàng)直接支付給顧問(wèn),因?yàn)樗?她不是銀行的雇員。
此外,如果新房子成為你的居住地,所提供的金額將被一次性征收0.25%的“替代稅”,如果新房子是你的第二所房子,則被征收2.00%的抵押貸款。這筆款項(xiàng)由銀行扣留。
【篇二】意大利購(gòu)房移民的風(fēng)險(xiǎn)
1、移民材料問(wèn)題
根據(jù)意大利購(gòu)房移民政策的規(guī)定,對(duì)于一家三口而言,主申請(qǐng)人要能提供非工資收入不低于4萬(wàn)歐元/年的一個(gè)證明。這個(gè)證明材料非常重要,而且意大利方面對(duì)于材料的審核也較為嚴(yán)格,若此證明出現(xiàn)問(wèn)題,會(huì)增加移民申請(qǐng)拒簽的可能性,加大移民的風(fēng)險(xiǎn)。
無(wú)論是房產(chǎn)不符合要求還是移民材料準(zhǔn)備不當(dāng)引發(fā)意大利移民風(fēng)險(xiǎn),這主要還是因?yàn)樯暾?qǐng)人要么是在對(duì)移民政策不了解的情況下,任意購(gòu)置房產(chǎn)之后,自行申請(qǐng)辦理移民,要么是選擇了無(wú)能力辦理意大利移民的機(jī)構(gòu),因?yàn)椴痪邆鋵?shí)操意大利購(gòu)房移民的實(shí)力,在房產(chǎn)以及辦理流程上出現(xiàn)紕漏,以至于移民辦理出現(xiàn)失敗。
2、房產(chǎn)要求
移民意大利,申請(qǐng)人需要在意大利購(gòu)置30萬(wàn)歐元的房產(chǎn),但是購(gòu)置的房產(chǎn)需要符合國(guó)家居留卡申請(qǐng)的要求,并且在審批意大利移民時(shí),使館會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查,而房產(chǎn)是否符合要求,能否體現(xiàn)申請(qǐng)人的居住意愿,是成功與否的關(guān)鍵。這說(shuō)明并非購(gòu)置任意的房產(chǎn)就可以移民。
意大利購(gòu)房移民,除了房產(chǎn)價(jià)格要30萬(wàn)歐元以上之外,其房產(chǎn)必須為住宅房產(chǎn),其中人均居住面積不能不低于22平方米,房產(chǎn)不能過(guò)于太舊等等。
意大利購(gòu)房移民,對(duì)于房產(chǎn)的要求,本質(zhì)上來(lái)說(shuō)不嚴(yán)格,但很細(xì)致,要能體現(xiàn)出申請(qǐng)人的居住意愿,如果稍有不慎,則極有可能買了房卻出現(xiàn)不能移民的情況。一旦移民申請(qǐng)被拒,就意味著意大利移民作廢,而購(gòu)買房產(chǎn)的意義也隨著不能移民而大打折扣。
擴(kuò)展閱讀:適合移民意大利的人群
1、為子女能夠接受良好教育的人
作為文藝復(fù)興的發(fā)源地,意大利擁有世界頂尖的藝術(shù)教育水平和深厚的文化底蘊(yùn),無(wú)論是教育資源的質(zhì)量,還是教育的模式,都是為世界所認(rèn)可的,更是大多數(shù)國(guó)人選擇移民意大利的重要考量。
而想要在前沿的教育模式下享受優(yōu)質(zhì)的教育資源,投資者只要在獲得居留卡后,移民意大利之后其子女便可以享受到意大利當(dāng)?shù)孛赓M(fèi)的公立教育。
2、想追求高品質(zhì)生活的人
移民意大利之后能享受更高品質(zhì)的生活,意大利作為歐洲的旅游大國(guó),各具特色的城市一直為國(guó)人所喜愛(ài),尤其是米蘭、羅馬、佛羅倫薩等國(guó)際性的大都市,每年都會(huì)迎來(lái)上百萬(wàn)的中國(guó)游客。加之意大利擁有典型的地中海氣候,全年溫度適宜、光照充足,綿長(zhǎng)的海岸線更是形成了宜人的沙灘,構(gòu)成了意大利人海邊度假的圣地,同時(shí),意大利的醫(yī)療體系在全球排在第二位,只要活得居留卡,便可免費(fèi)享受,移民意大利,最適合追求高品質(zhì)生活的人。
3、熱衷房產(chǎn)投資的人
從近年來(lái)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的走向來(lái)看,高房?jī)r(jià)以及不斷出臺(tái)的限制政策讓越來(lái)越多的富裕階層把投資的苗頭對(duì)準(zhǔn)了海外房產(chǎn)。而意大利的房產(chǎn)市場(chǎng)早已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影中走了出來(lái),加之購(gòu)房移民政策的悄然興起,購(gòu)買意大利房產(chǎn),既有了安全可靠的投資,又可以拿到身份,一舉兩得,中國(guó)投資者自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)這移民意大利的機(jī)會(huì)。
4、常有商貿(mào)往來(lái)的人
意大利是歐洲第四大經(jīng)濟(jì)體,本國(guó)以私有經(jīng)濟(jì)為主,對(duì)外貿(mào)易是意大利主要的支柱。由意大利獨(dú)特的地理位置優(yōu)勢(shì),可以與歐洲各國(guó)開(kāi)戰(zhàn)暢通的貿(mào)易往來(lái),非常適合商業(yè)人士前來(lái)投資。