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【篇一】2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)概論》考點(diǎn)復(fù)習(xí)匯總

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用和特點(diǎn)：

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)具有傳遞房地產(chǎn)供求信息、優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置、提供房地產(chǎn)使用效益等作用。反映房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的基本信息是成交價(jià)和成交量。當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格上漲;當(dāng)供過(guò)于求時(shí)，價(jià)格下跌。當(dāng)成交量放大時(shí)，反映市場(chǎng)趨熱;當(dāng)成交量萎縮時(shí)，反映市場(chǎng)趨冷。

　　由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值較大等特性，房地產(chǎn)市場(chǎng)有許多特點(diǎn)，其中主要的是：

　　(1)交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移。

　　(2)交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個(gè)產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場(chǎng)。

　　(3)供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)等在不同地區(qū)各不相同、各具特色，是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)。通常以一個(gè)城市為一個(gè)市場(chǎng)。

　　(4)容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)。房地產(chǎn)投機(jī)是指不是為了使用而是為了再出售(或再購(gòu)買(mǎi))而暫時(shí)購(gòu)買(mǎi)(或出售)房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的行為。

　　(5)較多地受法律、法規(guī)、政策等措施的影響和限制。

　　(6)交易金額較大，通常需要抵押貸款，依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合。

　　(7)交易程序較復(fù)雜，交易通常需要簽訂書(shū)面合同，需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。

　　實(shí)際上，正是房地產(chǎn)所具有的如上特征促使房地產(chǎn)的交易往往采用“經(jīng)紀(jì)”的方式進(jìn)行，而不是采用“經(jīng)銷”的方式進(jìn)行。

【篇二】2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)概論》考點(diǎn)復(fù)習(xí)匯總

　　住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用由九個(gè)部分構(gòu)成：

　　(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);

　　(2)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi);

　　(3)綠化管理費(fèi);

　　(4)清潔衛(wèi)生費(fèi);

　　(5)保安費(fèi);

　　(6)辦公費(fèi)：采集者退散；

　　(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);

　　(8)法定稅費(fèi);

　　(9)合理利潤(rùn)。

【篇三】2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)概論》考點(diǎn)復(fù)習(xí)匯總

　　影響樓價(jià)因素：

　　(一)地區(qū)

　　基本上越接近市中心的物業(yè)，其樓價(jià)將越高。各項(xiàng)配套交通網(wǎng)絡(luò)、飲食娛樂(lè)及購(gòu)物消閑等設(shè)施較完善。

　　(二)交通

　　一般城市的樓房比鄉(xiāng)村的樓房較昂貴，因城市道路網(wǎng)絡(luò)完善、來(lái)往各處地方均方便。

　　(三)樓層

　　在同一個(gè)高層單位中，位于高層的一般均比低層的同樣單位賣(mài)貴一點(diǎn)。簡(jiǎn)單的原因：位于高層的比低層更遠(yuǎn)離地面，所以較少受到街上人車喧嘩的騷擾，加上接觸的塵埃量相對(duì)較少，空氣當(dāng)然比較的清新。況且如果大廈的位置適中，高層享有更佳視野，天然光線吸納較多，亦會(huì)使單位陽(yáng)光十足。反之，一個(gè)低層可能是陰暗局促、人車嘈雜的地方，固然不是一個(gè)理想的居住環(huán)境。此外，位于大廈低層的單位，一般外墻較厚，影響了樓宇的實(shí)際可使用面積。又基于污水排放設(shè)計(jì)及設(shè)置垃圾的位置，位于大廈低層單位，容易受污水渠淤塞、塑料去水喉排水聲的影響或垃圾臭氧滋擾等。但如沒(méi)有電梯的多層樓房，其中層價(jià)格將較貴，高層因高層沒(méi)有電梯上落不便。

　　(四)方向

　　這是一個(gè)影響樓價(jià)較重要因素，因單位內(nèi)部設(shè)備可花金錢(qián)添置或改善，但方向則完全不能改變。加上中國(guó)人傳統(tǒng)認(rèn)為向南較佳，東向或西向均會(huì)受陽(yáng)光照射影響，故朝南向物業(yè)價(jià)格一般較高。

　　(五)景觀

　　景觀亦是不能改變的因素，故一些擁有開(kāi)闊視野、湖景、山景或綠化公園景觀的單位價(jià)格均較高。

　　(六)配套

　　若樓房有周邊環(huán)境及設(shè)施的配合，其價(jià)值亦將相應(yīng)提高。如一些大型屋村設(shè)備齊全，應(yīng)有盡有，包括商場(chǎng)、百貨公司、超級(jí)市場(chǎng)、戲院、私人會(huì)所、游泳池及私家花園等。

　　此外，物業(yè)采光、間隔、用料、樓宇維修保養(yǎng)、地區(qū)因素區(qū)別及物業(yè)用戶素質(zhì)等，均可影響物業(yè)價(jià)格高低。