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【篇一】2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)概論》輔導(dǎo)資料

　　物業(yè)種類：

　　商品房：有合法產(chǎn)權(quán)，購買后，能領(lǐng)取《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》的住宅，業(yè)主有自由依法轉(zhuǎn)讓、租賃權(quán)利。

　　二手房：非開發(fā)商出售的、由房屋產(chǎn)權(quán)人或購買人轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。包括已取得權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓和尚未取得產(chǎn)權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。包括私房、單位自管房、上市房改房等。

　　經(jīng)濟(jì)適用房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

　　房改房：職工居民按房改政策規(guī)定的成本價(jià)購買的公有住房;按市政府規(guī)定的有關(guān)優(yōu)惠政策購買的公有住房。

　　安居房：屬于經(jīng)濟(jì)適用房一類。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

　　直管房：是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥給單位使用。

　　自管房：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。

【篇二】2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)概論》輔導(dǎo)資料

　　實(shí)施建筑節(jié)能戰(zhàn)略舉措的現(xiàn)實(shí)條件：

　　改革開放后，我國建設(shè)事業(yè)發(fā)展迅速，尤其是近年住房制度的改革極大地促進(jìn)了住宅產(chǎn)業(yè)及國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前每年新建房屋17億～18億平方米(城鎮(zhèn)居住建筑4億～5億平方米，公共建筑4億～5億平方米，鄉(xiāng)村居住建筑7億～8億平方米)，拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長約兩個(gè)百分點(diǎn)，并極大地提高了城鄉(xiāng)人民生活水平。

　　隨著人民生活水平的提高，建筑能耗增長迅猛。建筑能耗指建筑使用能耗，包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、照明、炊事、家用電器等方面的能耗，其中采暖、空調(diào)能耗約占60%～70%。根據(jù)1998年估算的數(shù)據(jù)，中國建筑用商品能源消耗已占全國商品能源消費(fèi)總量的27.6%，接近發(fā)達(dá)國家的30%～40%。由于保溫隔熱差，采暖系統(tǒng)效率低，我國單位面積采暖能耗是相同氣候條件下世界平均值的三倍，一些嚴(yán)寒地區(qū)城鎮(zhèn)建筑能耗已高達(dá)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)總能耗的一半左右。中部夏熱冬冷地區(qū)(過渡地區(qū))冬季電采暖夏季空調(diào)，以及南方夏熱冬暖地區(qū)(炎熱地區(qū))夏季空調(diào)越來越普遍。我國2000年空調(diào)的產(chǎn)銷量已達(dá)1300萬臺(tái)(其中300萬臺(tái)外銷)，造成夏季電力高峰時(shí)供電十分緊張。

　　目前，我國的能源形勢是相當(dāng)嚴(yán)峻的。我國人口占世界總?cè)丝诘?0%，已探明的煤炭儲(chǔ)量只占世界儲(chǔ)量的11%、原油占2.4%、天然氣僅占1.2%。我國已成為世界上第三大能源生產(chǎn)國和第二大能源消費(fèi)國。中國2000年的性能源產(chǎn)量為10.9億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，不到世界能源消費(fèi)量的10%，而能源消費(fèi)量為11.7億噸標(biāo)準(zhǔn)煤(尚不包括農(nóng)村非商品生活能源消費(fèi)2億噸標(biāo)準(zhǔn)煤)。人均能源消費(fèi)量不到1噸標(biāo)準(zhǔn)煤，不足世界人均能源消費(fèi)水平2.4噸標(biāo)準(zhǔn)煤的一半，僅為發(fā)達(dá)國家的1/5～1/10，但是建筑用能比例顯著增加。所以降低建筑能耗，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是惟一可行之路。目前建筑節(jié)能尚未成為開發(fā)商及居住者的自覺行動(dòng)。盡管JGJ26-86頒布至今已有近15年，且每年在集中采暖地區(qū)要建成2億～3億平方米城鎮(zhèn)居住建筑，然而至今僅有1.4億平方米的居住建筑是按JGJ26-86及JGJ26-95規(guī)定建成的，要求與現(xiàn)實(shí)的反差十分突出。同時(shí)，集中采暖地區(qū)還有40億平方米未按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建成的城鎮(zhèn)建筑，節(jié)能改造工作量十分艱巨。

　　建設(shè)行業(yè)主管部門高度重視建筑節(jié)能工作。2000年2月18日建設(shè)部76號(hào)部長令，對(duì)于促進(jìn)、推動(dòng)建筑節(jié)能工作有決定性的意義。建設(shè)行業(yè)“十五”規(guī)劃中將建筑節(jié)能列為重要內(nèi)容。目前，建設(shè)部正在為國務(wù)院起草“關(guān)于改革城鎮(zhèn)供熱體制、促進(jìn)建筑節(jié)能和供熱事業(yè)發(fā)展的通知”，計(jì)劃停止集中采暖地區(qū)(嚴(yán)寒及寒冷地區(qū))福利供熱。這一重大舉措與集中采暖地區(qū)每一個(gè)居民有著切身利益關(guān)系，必然會(huì)大大提高全民節(jié)能意識(shí)，極大地帶動(dòng)、促進(jìn)供熱及節(jié)能事業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。