【篇一】2021年房地產經紀人考試《經紀實務》復習要點
房地產開發(fā)：
一、房地產開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。(包括：開發(fā)投資決策，取得土地，項目立項，規(guī)劃設計，土地開發(fā)，房屋建造，竣工驗收，商品房銷售，交付使用。)
特點：開民位置的固定性;開發(fā)市場的區(qū)域性;開發(fā)過程的時序性;受法規(guī)政策的影響;開民資金的巨大性;開發(fā)周期的較長性(單項開發(fā)一般需2-3年，綜合性一般需4-5年，大規(guī)模項目需10年以上);
開民投資的高風險和高回報性;開發(fā)投資的保值增值性。(保值增值性體現在：A.由于土地的稀缺性，資源有限，致使土地價值不斷上升。B.一塊生地開發(fā)成熟地，隨著基礎設施的建設和環(huán)境的改善會使土地的價值大幅提高。C.隨著經濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，房地產需求量的增加，房產價格總體也呈上升直爭勢。D.當通貨膨脹、銀行存款利率下調較低時，投資房地產具有明顯的保值增值作用。)
按開發(fā)對象分：土地開發(fā)，房屋開發(fā)，房地產綜合開發(fā)
按開發(fā)主體分：獨資開發(fā)，合資開發(fā)，合資合作和個體投資開發(fā)
按開發(fā)區(qū)域分：新區(qū)開發(fā)，舊區(qū)開發(fā)
按開發(fā)規(guī)模分：單項開發(fā)，成片開發(fā)
房地產開發(fā)的程序：投資機會的選擇，決策分析，前期工作，建設和租售四個階段。每個階段的工作內容既有所不同，又緊密聯(lián)系、相互銜接，其中有些是交叉進行的。
(例如，在項目可行性研究期間，投資融資活動就著手進行了;在工程建設初期階段，工程投資達到項目投資額的一定比例時，商品房預售就可以開始了。)
二、房地產開發(fā)企業(yè)：是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。
按經營管理對象分：專門從事土地和城市基礎設施開發(fā);專門從事地上建筑物開發(fā)建設;進行土地和地上建筑物綜合開發(fā)。
按注冊資金來源分：外資、內資。
按企業(yè)所有制分：公有制，非公有制
按開發(fā)經營范圍分：全國性，區(qū)域性
按企業(yè)功能分：專營，兼營，項目
【篇二】2021年房地產經紀人考試《經紀實務》復習要點
城鎮(zhèn)住房制度改革進程：
1、城鎮(zhèn)住房制度改革的控索和試點階段。
2、城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段。
3、城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段。
4、城鎮(zhèn)住房制度改革的進一步深化和突破階段。
現行城鎮(zhèn)住房制度的核心是通過全面建立住房保障制度、改進完善住房供應體系，實現城鎮(zhèn)住房的社會化和商品化，最終達到“人人享有適當的住房“的社會發(fā)展目標。
【篇三】2021年房地產經紀人考試《經紀實務》復習要點
完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。具備以下條件：
1、所買賣的商品具有同質性，不存在差別。
2、有相當多的買者和賣者，他們都是價格的接受者。
3、市場信息完全。
4、買者和賣者都可以自由進出市場。
5、買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預。
