【篇一】法國新移民租房的流程
1、在法國選擇租賃物業(yè)
尋求在法國租賃房產(chǎn)的移民人士在開始搜索之前必須考慮許多因素，包括地點(diǎn)，房產(chǎn)大小，房產(chǎn)類型，可用租期以及與房產(chǎn)相關(guān)的額外運(yùn)營成本。
在入住之前，先查看房產(chǎn)。許多外籍人士住在臨時(shí)住所，同時(shí)尋找更永久的出租房產(chǎn)。對于那些希望在搬到法國之前獲得房產(chǎn)的人，以書面形式與房東或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通信，并保留所有通信的密切記錄。
在尋找出租住宿時(shí)，一定要先到一個(gè)地方參觀一些酒店。這使得外籍人士可以很好地了解他們可以為各種類型的房產(chǎn)支付的平均租金價(jià)格。
2、在法國簽訂租約
當(dāng)移民人士找到合適的房產(chǎn)時(shí)，重要的是要求房東在簽訂租約之前提供房產(chǎn)的狀況報(bào)告。本報(bào)告的費(fèi)用通常由房東和租戶共同承擔(dān)。
法國的租約一般為一年，但外籍人士可以與房東談判一份為期六個(gè)月的合同。在簽署任何文件之前，外籍人士必須仔細(xì)閱讀其租賃協(xié)議。租約將規(guī)定租客需要支付的任何額外費(fèi)用，超過住宿的月租費(fèi)。
租戶需要支付租金押金，對于沒有家具的房產(chǎn)，租金不得超過一個(gè)月的租金。但是，在法國，家具租賃所需的押金沒有限制。
大多數(shù)外籍人士使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)，可能需要支付額外的代理費(fèi)。無論是由房東還是房客支付，都可以進(jìn)行談判。在巴黎等大城市，房產(chǎn)需求量很大，租房者可能會支付這些費(fèi)用。
3、法國的公用事業(yè)費(fèi)用
在法國租賃房產(chǎn)的移民人士會發(fā)現(xiàn)連接公用事業(yè)服務(wù)也涉及到成本。一般來說，租房者負(fù)責(zé)做出必要的安排，以便連接電力，煤氣，電話，互聯(lián)網(wǎng)和水。一個(gè)好的房東，甚至一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會協(xié)助這些流程，但是外籍人士進(jìn)行他們的研究并參與這個(gè)過程，這樣他們就可以確保他們獲得最適合他們個(gè)人需求的交易。
【篇二】法國移民購買新房的優(yōu)勢
新房，是指五年內(nèi)建好的房子和即將建成的期房。房產(chǎn)日常雜費(fèi)更少：新房每平房米1.5歐元左右，舊房難免會有更多雜費(fèi)，比新房貴很多。因?yàn)榕f房使用時(shí)間久，日常管理起來更麻煩，也需要更多的人力。
買新房有國家法律保障：對于期房來說，如果開放商沒按時(shí)交房，購房者可要求返還房款。法國法律在這方面偏向消費(fèi)者，如果開發(fā)商拒絕返款也不用擔(dān)心，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開放商背后都有銀行支持，銀行會保障工程順利進(jìn)行。
居住環(huán)境更好，維修更省心：首先公證員代表國家全程監(jiān)督開發(fā)商有沒有履行責(zé)任。其次從2012年開始，所有新房在建筑上嚴(yán)格遵循建筑條例，墻壁和地板的防噪音等級比20年前高很多。另外新房基本都按照最新的設(shè)計(jì)趨勢和居住要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造，會更符合當(dāng)今人們對房產(chǎn)實(shí)用性的要求，不論是自住還是租賃，都更加熱門。并且現(xiàn)在的新房大多嚴(yán)格遵守BBC節(jié)能建筑的標(biāo)準(zhǔn)，電量消耗會更低，那么居住成本也會降低很多，并且建筑用料會更加環(huán)保健康。
購房時(shí)減免增值稅：新房擁有眾多稅收優(yōu)惠，法國的增值稅為20%。普通新建住宅地產(chǎn)一般不會有增值稅的減免優(yōu)惠，但是這里有一個(gè)例外，那就是投資新建旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。由于旅游業(yè)是法國的支柱性產(chǎn)業(yè)，法國政府給新建旅游地產(chǎn)項(xiàng)目更多的稅收優(yōu)惠，即在購房時(shí)，免除全部20%的增值稅,相當(dāng)于購房時(shí)擁有8折優(yōu)惠!
按照工期分期付款：在法國購買期房，是按照工期的推進(jìn)逐步付款的，比如先支付30%,一年后隨著工程的進(jìn)展，再支付20%等。此種方式可以讓購房者不用一次性支付全款(舊房在購買時(shí)需支付全款)，不需要一次性準(zhǔn)備好大筆資金。
新房的眾多優(yōu)勢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過舊房本身的吸引力，成為法國購房市場上的首選。對于海外投資者來說，新房投資更是安全省心的好選擇。法國在建的新房項(xiàng)目中，自然村莊項(xiàng)目尤其適合中國投資者，因?yàn)榧葥碛忻磕攴�(wěn)定的投資收益，同時(shí)也是法國政府內(nèi)政部和外交部認(rèn)可的可以投資獲得法國居留卡的項(xiàng)目，一舉多得才是選擇。
擴(kuò)展閱讀：移民在法國購房的指南
法蘭西的文化、藝術(shù)、風(fēng)景、和美食都是大家向往法國的原因，而高的投資回報(bào)率和租售比是房地產(chǎn)投資者選擇法國房地產(chǎn)市場投資的原因，現(xiàn)在，越來越多的國內(nèi)外同胞選擇在法國巴黎和外省購房置業(yè)，自住或者投資都是極好的。但買房子不是買白菜，不論您是在法國長居的華人同胞，還是說您是想來法國投資置業(yè)的國內(nèi)同胞，了解在法國購房置業(yè)的具體操作、相關(guān)的法律以及稅務(wù)規(guī)定，對想要在法國購房置業(yè)的您來說都十分有用。
一、法國購房置業(yè)并無國籍限制
法國法律對外國人在法國置業(yè)沒有任何附加限制。個(gè)人投資者，無論是法國人還是外國人，都有權(quán)在法國購買房地產(chǎn)。
二、法國購房置業(yè)貸款
房地產(chǎn)購買過程中時(shí)常會涉及到貸款。通常來說客戶通過地產(chǎn)公司的幫助拿到購房貸款的概率大一些。
三、法國購房過程
在法國置業(yè)，購買房地產(chǎn)的過程相對規(guī)范。接下來給大家介紹購一下買房過程中大家會接觸到的合同性文件和合同條款等。
1、意向書
通常情況下，收購的第一步是買方向賣方發(fā)出購買意向書。
2、排他權(quán)
當(dāng)買方將其有意購買房產(chǎn)的意愿告知賣方到買賣雙方簽訂初步協(xié)議的間隔期間，買方可以獲得就此項(xiàng)房地產(chǎn)購買的排他權(quán)。
四、法國置業(yè)買賣雙方的初步協(xié)議
如果買賣雙方對于交易的主要條件達(dá)成一致，接下來就是確保買方對于此項(xiàng)房地產(chǎn)的選擇權(quán)。
在購買選擇權(quán)項(xiàng)下，如果購買者不行使此項(xiàng)選擇權(quán)，定金不予退還;如果行使了此項(xiàng)選擇權(quán)，定金將用于抵扣部分購買價(jià)款。如果條款中約定的對于購買者有利的條款未被滿足，定金則可退還給買方，如果約定的前置條件未能實(shí)現(xiàn)，定金也是可以退還的。
五、法國購房置業(yè)銷售契約
在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，公證是必須的。公證人負(fù)責(zé)起草協(xié)議(買賣雙方各自的律師也會參與)、見證簽字、完成購買款項(xiàng)的支付、以及對房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行公示公告。在實(shí)際交易過程中，通常是賣方選擇公證人，除非買賣雙方另有約定，公證人的費(fèi)用一般由買方支付。如果買賣雙方各自選擇公證人，即兩個(gè)公證人介入同一個(gè)交易時(shí)，雙方公證人平分應(yīng)得的公證費(fèi)。
