【篇一】2020年土地登記代理人考試《用益物權(quán)》知識點(diǎn)
宅基地使用權(quán)：
宅基地使用權(quán)是直接關(guān)系到民眾基本生活的一項(xiàng)用益物權(quán)，從民法理論角度來說，宅基地使用權(quán)屬于地上權(quán)的一種，是一種不動產(chǎn)物權(quán)。
一、宅基地使用權(quán)的概念和特征。
宅基地使用權(quán)，是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。取得宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的條件和程序，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。
宅基地使用權(quán)具有以下的法律特征：
1.宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然屬于集體所有。
宅基地使用權(quán)人不能因?yàn)閷φ氐恼加泻褪褂枚〉迷撜氐乃袡?quán)，國家和集體在必要的時候，可以依法收回宅基地的使用權(quán)。例如，因經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，國家或集體有權(quán)依法征用或征收公民的宅基地。
2.宅基地使用權(quán)的主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
宅基地使用權(quán)問題主要發(fā)生在廣大農(nóng)村地區(qū)，宅基地是公民的自有住房所占用的土地，它與城市土地的商業(yè)性利用有著很大的不同，所以也有著不同的法律制度和管理方式。宅基地的使用主體主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障。
3.宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施。
宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民的安身之本，無償取得，無償使用。我國法律規(guī)定，不得隨意改變生產(chǎn)用地和耕地的用途，任意擴(kuò)大宅基地的面積
4.宅基地使用權(quán)必須遵循法定的申請程序，經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可取得。
為了防止占用耕地作為宅基地，同時保障廣大農(nóng)村居民的正常生活，防止出現(xiàn)宅基地使用權(quán)糾紛，我國規(guī)定了嚴(yán)格的宅基地使用權(quán)審批制度，公民必須滿足法定的條件，經(jīng)過有關(guān)部門的審批，并依法辦理相關(guān)的手續(xù)后方可取得宅基地的使用權(quán)
5.宅基地使用權(quán)受國家法律的保護(hù)，非經(jīng)法定程序，任何機(jī)關(guān)和個人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。
公民依法取得宅基地使用權(quán)以后，任何單位和個人都不得非法侵害其使用權(quán)。
二、宅基地使用權(quán)的取得。
公民取得宅基地使用權(quán)，必須辦理法定的手續(xù)。
《物權(quán)法》第153條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定�！�。
任何人不得未經(jīng)準(zhǔn)許擅自占地建造房屋，尤其不得隨意占用耕地。耕地是重要的土地資源，由于我國人口眾多，同時耕地又有限，為保證人民的基本生存需要，國家對耕地的占用控制得非常嚴(yán)格
三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容。
宅基地使用權(quán)的內(nèi)容包括權(quán)利和義務(wù)兩個方面。
1.宅基地使用權(quán)人的權(quán)利主要有：
(1)公民有權(quán)在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施或種植一定數(shù)量的林木，并可依法享有房屋和林木的所有權(quán)
(2)公民享有對其合法取得的宅基地的長期使用權(quán)，但是國家在法定的情形下有權(quán)征用、征收公民的宅基地
2.宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要有：
(1)公民應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)使用宅基地
(2)公民使用宅基地時應(yīng)當(dāng)服從國家的生產(chǎn)建設(shè)需要，服從國家合法的征收和征用行為
(3)公民不得擅自轉(zhuǎn)讓、變相買賣宅基地或以其他的非法方式轉(zhuǎn)讓宅基地
(4)公民將房屋出賣后，宅基地的使用權(quán)隨房屋一起轉(zhuǎn)讓給新的房主，但是宅基地的所有權(quán)仍屬于國家或集體所有。
【篇二】2020年土地登記代理人考試《用益物權(quán)》知識點(diǎn)
土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征：
土地承包經(jīng)營權(quán)，是指由公民或集體組織，對國家所有或集體所有的土地從事生產(chǎn)活動，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)是公民依據(jù)承包合同所取得的對公有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源從事經(jīng)營活動并從中獲得收益的權(quán)利，它是我國廣大農(nóng)民的基本生活收入的來源和保障。
土地承包經(jīng)營權(quán)具有以下的法律特征：
1.承包經(jīng)營合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)的主要依據(jù)。
承包經(jīng)營合同規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)的基本內(nèi)容、存在期限、合同雙方的權(quán)利義務(wù)等，是整個承包法律關(guān)系建立的基礎(chǔ)
2.土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是公民或集體組織。
在我國，既可以由集體組織作為整體承包經(jīng)營國有的土地，也可以由家庭或公民個人承包經(jīng)營國有或集體所有的土地，承包方和發(fā)包方應(yīng)當(dāng)訂立書面的承包經(jīng)營合同
3.土地承包經(jīng)營權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地。
我國是社會主義國家，實(shí)行的是土地公有制度，不存在私有的土地，因此土地承包經(jīng)營權(quán)的客體只能是全民所有的土地和集體所有的土地
4.土地承包經(jīng)營權(quán)屬于一種新型的用益物權(quán)。
土地承包經(jīng)營權(quán)具有一半物權(quán)所具有的優(yōu)先權(quán)、追及權(quán)等效力，當(dāng)土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利受到侵犯時，權(quán)利人有權(quán)要求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)、恢復(fù)原狀和賠償損失，也可以直接向人民法院提起訴訟以保護(hù)自己的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)人權(quán)利的保護(hù)方法既包括物權(quán)的方法，也包括債權(quán)的方法
