【篇一】投資類年度工作整改報(bào)告
回顧公司一年來的工作，總的形勢(shì)是好的，但是同時(shí)也暴露了很多的問題和不足，現(xiàn)對(duì)一年的工作作出如下匯報(bào)：
一、理論學(xué)習(xí)和思想作風(fēng)建設(shè)情況
真正做到為人民服務(wù)，就需要不斷學(xué)習(xí)，用政治理論來武裝自己的頭腦，樹立正確的人生觀、價(jià)值觀和世界觀。在過去的一年里，我堅(jiān)持學(xué)習(xí)政治理論和黨的方針政策，認(rèn)真領(lǐng)會(huì)黨的一系列方針、政策，結(jié)合自己的思想實(shí)際，力求在實(shí)踐上下功夫。始終把實(shí)踐“三個(gè)代表”作為學(xué)習(xí)的終目標(biāo)。我深切地體會(huì)到，作為一名新城區(qū)的建設(shè)者，按照新城區(qū)“團(tuán)結(jié)、實(shí)干、拼搏、向上”的方針，作好自己的本職工作，做到“以事業(yè)統(tǒng)一思想，以發(fā)展凝聚力量，以實(shí)干樹立形象”。
一年來，我始終把思想作風(fēng)建設(shè)擺在第一位。不斷提升思想素質(zhì)、開闊視野、充電擴(kuò)能，我始終把管委會(huì)和公司廣大員工賦予我的權(quán)力當(dāng)作一種責(zé)任和義務(wù)，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家政策法規(guī)以及上級(jí)的指示、決定，并時(shí)常告戒自己“新城區(qū)的建設(shè)事業(yè)無小事”，一切從建設(shè)新區(qū)的要求和管委會(huì)、公司利益出發(fā)，做到了敬業(yè)勤政、廉潔奉公、關(guān)心群眾疾苦，并以此影響教育自己的家人。
二、履行自己職責(zé)，完成好自己分管的工作
按照“三年出形象，五年成規(guī)模，十年鑄精品”的思路，遵循“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高速度”的發(fā)展要求，以及融資項(xiàng)目管理工作的實(shí)際需要，針對(duì)新城區(qū)合作開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)模式新思路的不斷拓展，認(rèn)真研究融資工作中的新情況，作好新城區(qū)合作開發(fā)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，為管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)決策提供充分、詳實(shí)的依據(jù)和建設(shè)性的建議。在x總帶領(lǐng)下，組織公司有關(guān)同志，內(nèi)修素質(zhì)，外樹形象，狠抓落實(shí)，強(qiáng)力推動(dòng)，通過大家的辛勤努力，投資公司的融資管理、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作穩(wěn)步發(fā)展，積累了一些寶貴的經(jīng)驗(yàn)。
1、配合財(cái)務(wù)部完成了在xx銀行融資xxx萬元人民幣。為配合好此項(xiàng)工作，我積極和xx市x行有關(guān)部門溝通，交流有關(guān)情況。今年x月份，一場(chǎng)突來大雪封閉所有道路，根據(jù)國(guó)家開發(fā)銀行等銀行融資規(guī)范，對(duì)融資項(xiàng)目的管理也提出了嚴(yán)格要求。為此多次主動(dòng)和公司班子一起研究融資政策，向管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、市發(fā)改委有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作方案。不但提高了工作效率，而且也使融資項(xiàng)目得到更加科學(xué)、合理的管理和建設(shè)，對(duì)項(xiàng)目下一步的具體落實(shí)提供了可靠依據(jù)和保障，達(dá)到了推動(dòng)工作、規(guī)范管理的目的。
2、根據(jù)管委會(huì)基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目、城市配套建設(shè)項(xiàng)目融資進(jìn)度安排，作好大量基礎(chǔ)性先期工作，保證項(xiàng)目資料、手續(xù)完備，達(dá)到只要具備具體條件就可以馬上開工的標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)新城區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的快速進(jìn)展。完成市會(huì)議中心、第二安置小區(qū)、xx生態(tài)植物博物園、供水管網(wǎng)三期工程項(xiàng)目的可研編制、環(huán)境評(píng)價(jià)工作。其中，會(huì)議中心、xx生態(tài)植物博物園項(xiàng)目已經(jīng)得到批復(fù)；另外二個(gè)項(xiàng)目的可研報(bào)告報(bào)批已經(jīng)完成，待發(fā)改委批復(fù)。完成了國(guó)家開發(fā)銀行的融資要求。根據(jù)需要，如果通過其他商業(yè)銀行、信用社等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，也可以使用這些批文和可行性研究報(bào)告。這些工作對(duì)于超前、多渠道融集資金，起到很大的推動(dòng)作用。其中供水管網(wǎng)三期項(xiàng)目的批復(fù)，已經(jīng)取得建設(shè)銀行項(xiàng)目融資xxx萬元，為xx水務(wù)公司的工程建設(shè)打下基礎(chǔ)。
3、組織省內(nèi)知名專家和省環(huán)保局的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)共同為新城區(qū)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)提供指導(dǎo)意見和建設(shè)性方案。環(huán)保是“第一審批”又是“一票否決”，如果環(huán)保不通過，不僅新城區(qū)建設(shè)規(guī)劃不能審批，銀行不能融資，整個(gè)新城區(qū)開發(fā)建設(shè)也將被迫停建或一直處于違法建設(shè)狀態(tài)。這樣將給新城區(qū)以后的工作帶來難以估量的影響。今年委托市環(huán)境監(jiān)測(cè)中心完成環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告書編制所需的冬季、夏季環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告工作，多次與環(huán)保局的專家進(jìn)行溝通，分析新城區(qū)環(huán)境保護(hù)工作中存在的問題，在項(xiàng)目建設(shè)過程中進(jìn)行完善，為完成新城區(qū)區(qū)域環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告評(píng)審做好準(zhǔn)備。
4、參加管委會(huì)住宅樓土地使用權(quán)掛牌活動(dòng)，順利摘得xx畝國(guó)有土地的使用權(quán)，為公司下一步房地產(chǎn)開發(fā)打下基礎(chǔ)，也為項(xiàng)目建設(shè)作好土地儲(chǔ)備工作。通過完善土地手續(xù)，可以加速具體建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度，同時(shí)，也為項(xiàng)目融資打下基礎(chǔ)。
【篇二】投資類年度工作整改報(bào)告
自2020年4月成立以來，克服項(xiàng)目多、人員少以及專業(yè)力量較弱等困難，緊緊圍繞集團(tuán)公司確定的工作重點(diǎn)，在集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)班子的親自帶領(lǐng)下，凝聚共識(shí)，齊心協(xié)力，開創(chuàng)了投資管理工作的新局面。
一、按計(jì)劃有序推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。
發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，及時(shí)審核項(xiàng)目單位請(qǐng)示報(bào)告，提出意見提交集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審批；從嚴(yán)控制工程造價(jià)，杜絕概算范圍外支出和超概算支出；主動(dòng)服務(wù)項(xiàng)目單位，確保了xx等各重點(diǎn)項(xiàng)目按計(jì)劃有序推進(jìn)。
二、認(rèn)真研究論證投資項(xiàng)目可行性。
負(fù)責(zé)保稅區(qū)內(nèi)紡紗生產(chǎn)線等項(xiàng)目論證工作，在編制可行性研究報(bào)告、確定項(xiàng)目建設(shè)方案、調(diào)查土地價(jià)格及測(cè)算項(xiàng)目收益等方面做了大量工作，為集團(tuán)公司決策提供參考。
三、多渠道爭(zhēng)取項(xiàng)目扶持資金。
積極與有關(guān)部門部門協(xié)調(diào)、爭(zhēng)取，實(shí)現(xiàn)了集團(tuán)公司在農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金申報(bào)上零的突破；克服申報(bào)準(zhǔn)備時(shí)間短、扶持政策變化大及申報(bào)資料要求嚴(yán)等困難，創(chuàng)造性地完成了xx公共信息平臺(tái)項(xiàng)目中央經(jīng)貿(mào)領(lǐng)域扶持資金的申報(bào)。
四、規(guī)范各類財(cái)政性資金的使用管理。
參與“xx工程專項(xiàng)資金”整改工作，將此作為下半年重點(diǎn)工作核心，在實(shí)地整改和完善項(xiàng)目建設(shè)程序等方面發(fā)揮了重要作用；認(rèn)真研究“棉花專項(xiàng)資金”有關(guān)規(guī)定，明確可用專項(xiàng)資金支出的范圍，確保資金使用合法合規(guī)。
展望2021年，部門全體同事將繼續(xù)保持強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任心，以踏石留印、抓鐵有痕的勁頭強(qiáng)化執(zhí)行力，以科學(xué)的方法指導(dǎo)工作實(shí)踐，實(shí)施精細(xì)化管理，推動(dòng)集團(tuán)公司投資管理工作再上新臺(tái)階。
【篇三】投資類年度工作整改報(bào)告
今年以來，云和縣審計(jì)局在縣委、縣政府和上級(jí)審計(jì)機(jī)關(guān)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞建設(shè)“兩美”云和跨越發(fā)展之年的目標(biāo)要求，依法履行審計(jì)工作職責(zé)，積極創(chuàng)新審計(jì)新思路、新舉措、新平臺(tái)，不斷提升審計(jì)工作實(shí)效，促進(jìn)各項(xiàng)工作全面發(fā)展，邁向新高度。現(xiàn)將主要工作情況報(bào)告如下：
截止當(dāng)前共完成審計(jì)項(xiàng)目18個(gè)（不含政府投資審計(jì)項(xiàng)目），其中，法定項(xiàng)目1個(gè)，署、省定同步項(xiàng)目6個(gè)，市同步項(xiàng)目1個(gè)，經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)項(xiàng)目8個(gè)，自定項(xiàng)目2個(gè)。查出違規(guī)金額12044萬元，管理不規(guī)范金額11056萬元。完成政府投資審計(jì)項(xiàng)目395個(gè)，核減工程價(jià)款1663萬元，核減率為11.47%。向紀(jì)檢（監(jiān)察）、司法機(jī)關(guān)和主管部門移送案件線索7件。20XX年我局被評(píng)為浙江省審計(jì)機(jī)關(guān)先進(jìn)集體，同時(shí)繼20XX年獲得審計(jì)署優(yōu)秀項(xiàng)目后又一項(xiàng)目獲得審計(jì)廳優(yōu)秀項(xiàng)目。今年3月被麗水市政府授予公務(wù)員集體二等功，1名干部獲得浙江省查核能手稱號(hào)，2名干部被縣人民政府記三等功，在第xx屆全市審計(jì)系統(tǒng)運(yùn)動(dòng)會(huì)中取得總分第三名的好成績(jī)。
一、立足主業(yè)，狠抓質(zhì)量，認(rèn)真履行審計(jì)職能。
（一）以預(yù)算執(zhí)行為主線，深化財(cái)政審計(jì)。根據(jù)省審計(jì)廳財(cái)政同級(jí)審工作方案的統(tǒng)一部署和要求，順利完成了財(cái)政同級(jí)審工作任務(wù)。針對(duì)政府性基金支出預(yù)算編制未細(xì)化、財(cái)政專戶管理不規(guī)范、預(yù)算單位專項(xiàng)資金結(jié)余有待清理、稅收征管不規(guī)范等幾大突出問題提出了審計(jì)建議。同時(shí)在財(cái)政預(yù)算執(zhí)行審計(jì)的基礎(chǔ)上，綜合其他項(xiàng)目審計(jì)結(jié)果，向縣人大常委會(huì)作了專題報(bào)告，并提出了審計(jì)整改建議，受到了高度認(rèn)可。審計(jì)建議促使云和縣率先在全市實(shí)現(xiàn)部分單位部門年度預(yù)、決算公開，并促進(jìn)縣政府出臺(tái)了《云和縣預(yù)算單位往來款清理暫行辦法》、《云和縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)云和縣財(cái)政預(yù)算績(jī)效管理辦法（試行）的通知》等制度，為促進(jìn)財(cái)政預(yù)算管理規(guī)范化、制度化和法制化建設(shè)發(fā)揮了作用。
�。ǘ┮蕴嵘�(cái)政資金使用效益為目標(biāo)，開展財(cái)政存量資金審計(jì)。按照省審計(jì)廳、市審計(jì)局的統(tǒng)一部署和要求，對(duì)云和縣本級(jí)財(cái)政及65個(gè)一級(jí)預(yù)算單位截至20XX年末的財(cái)政存量資金情況進(jìn)行了審計(jì)調(diào)查，進(jìn)一步摸清了全縣財(cái)政存量資金規(guī)模和結(jié)構(gòu)�？h人大專門成立特定問題調(diào)查委員會(huì)與審計(jì)組同步對(duì)財(cái)政存量資金開展調(diào)查，縣第xx屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議審議通過了《云和縣人大常委會(huì)關(guān)于組織特定問題調(diào)查委員會(huì)對(duì)財(cái)政存量資金開展調(diào)查的決定》，增強(qiáng)了存量資金審計(jì)的權(quán)威性。針對(duì)存在的存量資金未有效統(tǒng)籌安排使用、資金使用效益不高、部門預(yù)算執(zhí)行率偏低、財(cái)政性資金保值增值不理想等問題提出了審計(jì)建議，督促縣財(cái)政局進(jìn)行了整改，并促使其制定出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)財(cái)政資金管理的若干意見》，為我縣管好用好財(cái)政資金，提高財(cái)政資金使用效益提供了依據(jù)。
�。ㄈ┮砸�(guī)范政府公務(wù)支出行為為目標(biāo)，開展公務(wù)支出公款消費(fèi)專項(xiàng)審計(jì)。公務(wù)支出公款消費(fèi)專項(xiàng)審計(jì)作為首次審計(jì)，而且涉及面廣，我局在審計(jì)中采取重點(diǎn)突出對(duì)“三公經(jīng)費(fèi)”和會(huì)議、培訓(xùn)費(fèi)的審計(jì)，對(duì)其他公務(wù)支出公款消費(fèi)的審計(jì)采取結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)、縣財(cái)政預(yù)算執(zhí)行審計(jì)和其他專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查的方式進(jìn)行。于3月27日，召開了全縣公務(wù)支出公款消費(fèi)內(nèi)部審計(jì)工作布置會(huì)，并組織本級(jí)102家單位對(duì)20XX年度公務(wù)支出公款消費(fèi)情況進(jìn)行了自查，在自查基礎(chǔ)上，對(duì)22家一級(jí)預(yù)算單位和1家二級(jí)預(yù)算單位進(jìn)行了抽查審計(jì)。主要發(fā)現(xiàn)存在“三公經(jīng)費(fèi)”等公務(wù)支出預(yù)算未細(xì)化、公車加油卡管理不到位、公務(wù)接待相關(guān)制度不健全、公務(wù)卡使用不理想等問題，針對(duì)公車加油存在的問題撰寫了《公務(wù)用車加油卡管理有待加強(qiáng)》等專報(bào)信息。
（四）以監(jiān)督權(quán)力運(yùn)行為目標(biāo)，做“優(yōu)”經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)。6月份召開了云和縣經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)動(dòng)員會(huì)，首次對(duì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)單位實(shí)行了統(tǒng)一進(jìn)點(diǎn)。受市委組織部委托，今年對(duì)兩位副處級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部（白龍山街道原書記王沿偉、崇頭鎮(zhèn)原書記魏?jiǎn)⑶冢┻M(jìn)行了經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)。全年共完成縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理局原局長(zhǎng)王長(zhǎng)榮同志、縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局原局長(zhǎng)吳日清同志等8個(gè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)項(xiàng)目。在審計(jì)中發(fā)現(xiàn)了縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理局低價(jià)出租公有住房、收取的房租長(zhǎng)期滯留賬外、財(cái)務(wù)報(bào)銷不及時(shí)；縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局存在部分政府非稅收入未及時(shí)納入財(cái)政專戶“收支兩條線”管理，固定資產(chǎn)管理、債權(quán)債務(wù)管理和財(cái)務(wù)核算不規(guī)范；縣安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局存在安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)抵押金管理不規(guī)范、超限額分散采購未經(jīng)審批；縣衛(wèi)生局下屬事業(yè)單位縣疾控中心存在醫(yī)用耗材采購未經(jīng)政府采購辦審批、應(yīng)急物資和消殺物品過期報(bào)廢處理程序不到位、對(duì)外簽訂合同不規(guī)范，衛(wèi)生監(jiān)督所存在預(yù)付工程款長(zhǎng)期掛賬未結(jié)算、部門采購未經(jīng)政府采購辦審批；縣林業(yè)局存在國(guó)有資產(chǎn)管理不規(guī)范、往來款長(zhǎng)期掛賬、下屬單位管理不規(guī)范；縣人勞社保局存在固定資產(chǎn)賬實(shí)不符、下屬單位及工會(huì)組織管理不規(guī)范；崇頭鎮(zhèn)存在工程項(xiàng)目未實(shí)行公開招投標(biāo)、“三資”管理責(zé)任不到位；白龍山街道存在發(fā)放獎(jiǎng)金未繳個(gè)人所得稅、財(cái)務(wù)管理不規(guī)范、工程管理不規(guī)范等問題，針對(duì)存在的問題，已督促被審單位進(jìn)行整改。
�。ㄎ澹┮员Ｃ裆侔l(fā)展為目標(biāo)，有序推進(jìn)專項(xiàng)資金審計(jì)調(diào)查。隨著民生資金投入的逐年增加，今年我局以促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展為目標(biāo)，加大了民生資金審計(jì)力度。完成了20XX年縣保障性安居工程跟蹤審計(jì)、糧食生產(chǎn)補(bǔ)助專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查、財(cái)政涉農(nóng)資金專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查和財(cái)政扶持村級(jí)發(fā)展資金管理使用情況專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查�？h保障性安居工程跟蹤審計(jì)重點(diǎn)調(diào)查了縣住房辦、財(cái)政、城市建設(shè)發(fā)展有限公司等部門，并抽查了保障性安居工程項(xiàng)目的開工情況、工程建設(shè)和質(zhì)量管理情況。針對(duì)存在住房公積金增值收益計(jì)提補(bǔ)充廉租房建設(shè)資金未及時(shí)上繳縣財(cái)政、建設(shè)管理不到位、住房分配和使用管理不規(guī)范等問題，提出審計(jì)建議并督促相關(guān)單位進(jìn)行了整改。糧食生產(chǎn)補(bǔ)助專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查項(xiàng)目主要存在政策執(zhí)行不到位、糧食補(bǔ)貼專項(xiàng)資金申報(bào)審核不到位、部分糧食補(bǔ)貼資金使用效益不佳等問題。財(cái)政涉農(nóng)資金專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查存在審核不規(guī)范、虛假申報(bào)、管理不到位、部分財(cái)政涉農(nóng)資金使用績(jī)效不高、公職人員參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)等問題。財(cái)政扶持村級(jí)發(fā)展資金管理使用情況專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查存在項(xiàng)資金存在重投入、輕管理的現(xiàn)象，使部分專項(xiàng)性資金處于失管、脫管的狀態(tài)；村集體對(duì)財(cái)政性資金的管理和使用上存在擠占挪用、資金使用效益低下、管理不規(guī)范等問題。針對(duì)存在問題提出審計(jì)建議并促使縣政府出臺(tái)了《關(guān)于印發(fā)云和縣創(chuàng)建農(nóng)村集體資金資產(chǎn)資源管理規(guī)范化縣工作實(shí)施方案》、《云和縣推進(jìn)農(nóng)村“三務(wù)”公開和集體“三資”管理規(guī)范化建設(shè)實(shí)施方案》等文件，進(jìn)一步強(qiáng)化了對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)監(jiān)督管理。
�。┮蕴岣哒再Y金使用績(jī)效為目標(biāo)，深化政府投資審計(jì)。按照協(xié)審合同及工程價(jià)款審計(jì)質(zhì)量控制管理規(guī)定，完成了對(duì)協(xié)審機(jī)構(gòu)20XX年審核的30萬元以下的項(xiàng)目審核質(zhì)量抽查工作，對(duì)抽查結(jié)果進(jìn)行了通報(bào)，對(duì)先進(jìn)協(xié)審單位和先進(jìn)協(xié)審人員進(jìn)行了表彰。根據(jù)《云和縣人民政府關(guān)于同意調(diào)整政府投資項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行情況（工程價(jià)款）審計(jì)方式的批復(fù)》文件，對(duì)審計(jì)方式進(jìn)行了調(diào)整，單項(xiàng)工程送審造價(jià)在5萬元以上50萬元以下（含50萬元）的項(xiàng)目由社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審核。至20XX年11月底，我局審計(jì)政府投資項(xiàng)目共358個(gè)，審計(jì)送審金額1.33億元，審定金額1.18億元，核減金額0.15億元，核減率達(dá)到11.28%。針對(duì)審計(jì)中發(fā)現(xiàn)部分建設(shè)單位在工程款支付上存在不按合同支付和超付工程款的現(xiàn)象，撰寫并上報(bào)《亟須加強(qiáng)對(duì)工程款支付的監(jiān)督管理》等專報(bào)信息，進(jìn)一步發(fā)揮了審計(jì)建設(shè)性和預(yù)防性作用。對(duì)云和縣公路管理局獨(dú)山中心公路站拆建工程財(cái)務(wù)竣工決算、縣城市建設(shè)發(fā)展有限公司的長(zhǎng)壟垃圾填埋場(chǎng)一期工程的竣工決算進(jìn)行了審計(jì)，針對(duì)項(xiàng)目招投標(biāo)、項(xiàng)目管理、合同執(zhí)行、決算編制等方面的問題提出了審計(jì)整改建議。
�。ㄆ撸┮詮�(qiáng)化內(nèi)部審計(jì)監(jiān)督實(shí)效為中心，全面推進(jìn)內(nèi)部審計(jì)。順利完成三年輪審任務(wù)，并完成內(nèi)審項(xiàng)目115個(gè)（含縣農(nóng)業(yè)局農(nóng)經(jīng)審計(jì)項(xiàng)目），增加效益145.41萬元，移送縣檢查院2起，移送縣紀(jì)檢監(jiān)察3起，提出審計(jì)建設(shè)意見被采納232條。實(shí)現(xiàn)10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）內(nèi)部審計(jì)室全覆蓋，并配備專職或兼職內(nèi)部審計(jì)人員�？h經(jīng)商局、縣工業(yè)園區(qū)等5個(gè)單位加入市內(nèi)審協(xié)會(huì)，成為內(nèi)審協(xié)會(huì)會(huì)員，內(nèi)部審計(jì)組織機(jī)構(gòu)進(jìn)一步完善。制定和完善了《內(nèi)部審計(jì)檔案管理暫行辦法》、《內(nèi)審工作匯報(bào)制度》、《縣內(nèi)部審計(jì)項(xiàng)目質(zhì)量控制實(shí)施辦法》、《質(zhì)量評(píng)估暫行辦法》、《內(nèi)審文書參考格式》等5個(gè)制度，內(nèi)審制度進(jìn)一步健全。共組織內(nèi)審人員83人參加市內(nèi)審協(xié)會(huì)組織的繼續(xù)教育培訓(xùn)，組織審計(jì)干部參加了上海財(cái)經(jīng)大學(xué)內(nèi)審培訓(xùn)。同時(shí)舉辦了公務(wù)支出公款消費(fèi)內(nèi)部審計(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)、內(nèi)部審計(jì)質(zhì)量提升培訓(xùn)、內(nèi)部審計(jì)業(yè)務(wù)交流等交流活動(dòng)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)6次、培訓(xùn)覆蓋212人次，進(jìn)一步提高了我縣內(nèi)部審計(jì)水平。
二、創(chuàng)新思路，尋求突破，打造審計(jì)工作新亮點(diǎn)
�。ㄒ唬┰趯徲�(jì)質(zhì)量提升上有突破。認(rèn)真貫徹落實(shí)省、市有關(guān)《浙江省審計(jì)廳關(guān)于開展審計(jì)工作“質(zhì)量提升年”活動(dòng)實(shí)施意見》及其“三個(gè)辦法”，扎實(shí)開展質(zhì)量提升活動(dòng)。制定了《審計(jì)工作質(zhì)量提升實(shí)施辦法（試行）》，就審計(jì)項(xiàng)目計(jì)劃管理、控制審計(jì)現(xiàn)場(chǎng)重點(diǎn)環(huán)節(jié)管理、提升審計(jì)報(bào)告質(zhì)量三方面提出了更高要求，修訂和完善質(zhì)量管理相關(guān)制度，進(jìn)一步控制審計(jì)質(zhì)量、防范審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，著力提高審計(jì)人員整體素質(zhì)和依法審計(jì)能力，增強(qiáng)打造“精品”項(xiàng)目意識(shí)，繼20XX年獲審計(jì)署優(yōu)秀項(xiàng)目后，今年又一項(xiàng)目獲浙江省審計(jì)廳優(yōu)秀項(xiàng)目，同時(shí)1個(gè)案例被審計(jì)署實(shí)驗(yàn)室錄用為教學(xué)案例，2個(gè)案例入選省廳計(jì)算機(jī)審計(jì)方法案例。
（二）在發(fā)揮參謀助手作用上有亮點(diǎn)。主要表現(xiàn)在針對(duì)審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問題，通過提出審計(jì)建議和撰寫專報(bào)信息等方式向提出建議對(duì)策72條，被采納35條，被縣領(lǐng)導(dǎo)批示6份，撰寫信息188篇，被市級(jí)以上媒體錄用153篇次，促進(jìn)縣級(jí)及相關(guān)部門完善制度規(guī)定21個(gè)，進(jìn)一步促進(jìn)了縣級(jí)體制機(jī)制的完善，發(fā)揮了參謀助手的作用。
（三）在信息化建設(shè)上有成效。充分利用信息化手段加強(qiáng)審計(jì)機(jī)關(guān)效能建設(shè)、提高審計(jì)工作效率，探索現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)與網(wǎng)上審計(jì)的有效結(jié)合方式。今年我局進(jìn)一步加大了資金投入，充實(shí)了硬件設(shè)備，完善了網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，并啟動(dòng)審計(jì)數(shù)據(jù)安全建設(shè)，并為下一步聯(lián)網(wǎng)審計(jì)項(xiàng)目奠定了基礎(chǔ)。同時(shí)，利用網(wǎng)站建設(shè)進(jìn)一步擴(kuò)大審計(jì)公開范圍，今年我局已率先實(shí)現(xiàn)審計(jì)結(jié)果全部向社會(huì)公開的目標(biāo)，公眾可通過網(wǎng)絡(luò)直接查詢審計(jì)公告和審計(jì)結(jié)果。
三、以人為本，加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)，展現(xiàn)審計(jì)工作新風(fēng)貌
�。ㄒ唬┮灾贫纫�(guī)范保障內(nèi)部管理。一是修訂完善內(nèi)部規(guī)章制度。在堅(jiān)持重大事項(xiàng)集體討論、首問負(fù)責(zé)和辦結(jié)等制度的基礎(chǔ)上，制定和完善了機(jī)關(guān)內(nèi)部管理十四項(xiàng)制度。二是落實(shí)監(jiān)督考核機(jī)制。繼續(xù)按照個(gè)人與科室、科室與局層層簽訂黨風(fēng)廉政建設(shè)目標(biāo)責(zé)任狀的方式，明確工作職責(zé)。三是建立健全激勵(lì)機(jī)制。完善局目標(biāo)責(zé)任考核辦法，形成以實(shí)績(jī)論獎(jiǎng)懲的激勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，延伸考核結(jié)果運(yùn)用范圍，將其作為年度創(chuàng)先評(píng)優(yōu)和選干的重要依據(jù)。
（二）以培訓(xùn)學(xué)習(xí)提升隊(duì)伍水平。一是開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)提升審計(jì)水平。局機(jī)關(guān)充分利用“周一夜學(xué)”等平臺(tái)，邀請(qǐng)省市縣專家進(jìn)行授課，加強(qiáng)審計(jì)業(yè)務(wù)、法律法規(guī)和計(jì)算機(jī)等知識(shí)培訓(xùn)。結(jié)合黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)之機(jī)，通過開展《紅臉》讀書會(huì)、xx屆xx全會(huì)精神專題學(xué)習(xí)會(huì)、審計(jì)職業(yè)規(guī)劃討論會(huì)等形式樹立和培養(yǎng)審計(jì)人人員“敢于亮劍、善于亮劍”的意識(shí)和素質(zhì)。二是組織參加高級(jí)技能培訓(xùn)。積極選派審計(jì)能手參加署、省、市高級(jí)技能培訓(xùn)，今年共選送8名干部先后參加高級(jí)會(huì)計(jì)師、中級(jí)計(jì)算機(jī)培訓(xùn)以及專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查培訓(xùn)等，在培養(yǎng)審計(jì)能手上取得了新進(jìn)展。三是交流學(xué)習(xí)創(chuàng)新工作思路。先后組織人員赴蓮都、松陽、龍泉、泰順等兄弟縣市學(xué)習(xí)交流審計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)，深入學(xué)習(xí)審計(jì)經(jīng)驗(yàn)作法。積極響應(yīng)審計(jì)署號(hào)召，選派干部7人參加為期三個(gè)月審計(jì)署武漢特派辦對(duì)浙江省土地出讓金和耕地保護(hù)專項(xiàng)審計(jì)，通過實(shí)踐演練交流學(xué)習(xí)，審計(jì)整體水平得到進(jìn)一步提升。2位干部被縣政府記個(gè)人三等功，1位干部被評(píng)為省、市審計(jì)十大查核問題能手。
�。ㄈ┮渣h風(fēng)廉政建設(shè)優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量。一是建章立制約束從審行為。不斷完善機(jī)關(guān)管理制度和審計(jì)業(yè)務(wù)制度，通過關(guān)注審計(jì)權(quán)力運(yùn)用的主要程序、關(guān)鍵環(huán)節(jié)、重點(diǎn)部位，建立具有針對(duì)性、預(yù)防性、有效性的權(quán)力約束機(jī)制。嚴(yán)格執(zhí)行“八項(xiàng)規(guī)定”、“六個(gè)嚴(yán)禁”、“28條辦法”以及審計(jì)紀(jì)律“八不準(zhǔn)”等規(guī)定，規(guī)范審計(jì)人員的職責(zé)行為，提高審計(jì)人員自我防范的免疫力。二是營(yíng)造廉潔從審政務(wù)環(huán)境。深化廉政風(fēng)險(xiǎn)防控管理工作，排查崗位風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，制訂有效防控措施，優(yōu)化權(quán)力結(jié)構(gòu)，簽訂廉政風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任狀，提升審計(jì)責(zé)任成本。購置廉政、審計(jì)、法律等相關(guān)業(yè)務(wù)書籍提供學(xué)習(xí)平臺(tái)。三是搭建廉潔教育活動(dòng)平臺(tái)。開展形式多樣的學(xué)廉倡廉活動(dòng)。重溫入黨誓詞堅(jiān)定立審為公信念，開展征文活動(dòng)暢談廉潔從審心得，上黨課、聽黨課，通過警示教育敲響防腐拒變警鐘。
四、20XX年工作思路
20XX年是落實(shí)xx屆xx全會(huì)的開局之年，也是我縣奮戰(zhàn)沖刺之年，我們將在新的一年里，繼續(xù)強(qiáng)化審計(jì)監(jiān)督力度，深化審計(jì)服務(wù)意識(shí)，充分發(fā)揮審計(jì)的“免疫系統(tǒng)”功能，全力服務(wù)改革發(fā)展大局。
�。ㄒ唬┩怀鲋攸c(diǎn)，謀劃發(fā)展，繼續(xù)嚴(yán)履審計(jì)監(jiān)督職能。
一是深化財(cái)政資金審計(jì)，保障資金使用安全。繼續(xù)堅(jiān)持“揭露問題、評(píng)價(jià)總體、規(guī)范管理、促進(jìn)改革、提高績(jī)效、維護(hù)安全”的財(cái)政審計(jì)思路，重點(diǎn)關(guān)注財(cái)政資金分配、部門預(yù)算執(zhí)行、資金使用效益等情況，重點(diǎn)查找資金使用中存在的違規(guī)違紀(jì)問題和奢侈浪費(fèi)行為，確保轄區(qū)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定運(yùn)行。二是強(qiáng)化政府投資審計(jì)，提升資金使用績(jī)效。繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)工程績(jī)效審計(jì)，側(cè)重前移審計(jì)監(jiān)督關(guān)口，實(shí)施源頭把關(guān)，有效提高政府投資工程的效益性。高度關(guān)注政府投資項(xiàng)目跟蹤審計(jì)工作，科學(xué)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。積極參與工程建設(shè)領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)治理，全力打造“放心工程、廉潔工程�！比峭七M(jìn)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)，力促勤政廉政建設(shè)。繼續(xù)探索構(gòu)建完善的經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)體系，緊扣“權(quán)力運(yùn)行”和“責(zé)任落實(shí)”兩條線，真實(shí)客觀開展經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)工作。堅(jiān)持離任必審原則，逐步把經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)和財(cái)政財(cái)務(wù)收支審計(jì)等相關(guān)項(xiàng)目結(jié)合，擴(kuò)大任中審計(jì)比重，有效監(jiān)督用權(quán)，促進(jìn)廉潔從政，高效從政。四是加強(qiáng)民生項(xiàng)目審計(jì)，促進(jìn)惠民政策落實(shí)。繼續(xù)重點(diǎn)關(guān)注社保、保障性住房、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等涉及民生項(xiàng)目的資金管理和使用情況。對(duì)已審計(jì)項(xiàng)目加大督促整改力度，對(duì)審中項(xiàng)目強(qiáng)化績(jī)效評(píng)價(jià)，切實(shí)踐行執(zhí)審為民宗旨。
�。ǘ┒酱僬模\求合力，推進(jìn)落實(shí)審計(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果。
一是大力督促審計(jì)結(jié)果整改落實(shí)。樹立審計(jì)整改理念，進(jìn)一步提高審計(jì)意見、建議的科學(xué)操作性。繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)黨政領(lǐng)導(dǎo)批示意見、審計(jì)決定、審計(jì)查出問題的整改、審計(jì)建議的采納及移交紀(jì)檢司法機(jī)關(guān)處理案件的跟蹤督辦，促進(jìn)審計(jì)反映問題的整改和建議的落實(shí)，引導(dǎo)和促進(jìn)有關(guān)部門、單位建立長(zhǎng)效管理機(jī)制，提高決策和管理水平。二是嚴(yán)肅查處違規(guī)違紀(jì)行為。發(fā)揚(yáng)審計(jì)“經(jīng)濟(jì)衛(wèi)士”精神，繼續(xù)加大對(duì)違規(guī)違紀(jì)、管理不規(guī)范等問題的查處力度。嚴(yán)格執(zhí)法，不斷強(qiáng)化對(duì)經(jīng)濟(jì)類案件的查處和揭露，努力提高依法行政水平，完善執(zhí)法體系，助推依法治國(guó)進(jìn)程。三是充分發(fā)揮部門聯(lián)動(dòng)合力。繼續(xù)加強(qiáng)與紀(jì)檢、監(jiān)察、住建、財(cái)政等機(jī)關(guān)的協(xié)作力度，發(fā)揮信息共享優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步建立健全審計(jì)移送處理協(xié)作配合機(jī)制。完善審計(jì)預(yù)警功能，及時(shí)移送相關(guān)案件線索，充分發(fā)揮審計(jì)在在構(gòu)建防腐保廉體系中的作用。
�。ㄈ﹦�(chuàng)新思路，提升水平，全面開展機(jī)關(guān)建設(shè)工作。
一是繼續(xù)加強(qiáng)審計(jì)信息化建設(shè)。進(jìn)一步優(yōu)化計(jì)算機(jī)審計(jì)平臺(tái)，高效開展聯(lián)網(wǎng)審計(jì)、信息系統(tǒng)審計(jì)等工作。加大信息化建設(shè)培訓(xùn)力度，對(duì)全局開展普及現(xiàn)代化審計(jì)新方法培訓(xùn)教育。結(jié)合審計(jì)實(shí)踐，積極探索研發(fā)審計(jì)信息化軟件，提升審計(jì)評(píng)價(jià)的科學(xué)性與全面性，將審計(jì)的現(xiàn)代化建設(shè)推向新高度。二是繼續(xù)加強(qiáng)人才強(qiáng)局建設(shè)。通過培訓(xùn)、聘用、引進(jìn)人才等舉措，推進(jìn)人才強(qiáng)局戰(zhàn)略的實(shí)施。建立健全人才培養(yǎng)和激勵(lì)機(jī)制，持續(xù)開展符合審計(jì)工作需要的教育培訓(xùn)活動(dòng)，更多創(chuàng)造為審計(jì)人員“再充電”的機(jī)會(huì)，擴(kuò)充復(fù)合型審計(jì)人才隊(duì)伍；完善中層領(lǐng)導(dǎo)干部競(jìng)崗制，將更多優(yōu)秀審計(jì)人員推上管理崗位，推進(jìn)全局工作發(fā)展。三是繼續(xù)加強(qiáng)作風(fēng)效能建設(shè)。圍繞“廉潔、文明、高效”的審計(jì)人員核心價(jià)值觀和“求真務(wù)實(shí)、勇于擔(dān)當(dāng)”的審計(jì)作風(fēng)，狠抓作風(fēng)效能建設(shè)。加強(qiáng)審計(jì)干部思想教育，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制，用嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)、實(shí)實(shí)在在的工作成績(jī)和一心為公的奉獻(xiàn)精神努力塑造為民、務(wù)實(shí)、清廉的審計(jì)形象。
【篇四】投資類年度工作整改報(bào)告
XX的投資報(bào)告我想分為幾大部分，第一部分應(yīng)該是行業(yè)屬性和企業(yè)未來成長(zhǎng)性，因?yàn)橥顿Y企業(yè)成長(zhǎng)性是重要的，沒有高成長(zhǎng)性，投資的風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見的。第二部分為企業(yè)當(dāng)前市場(chǎng)估值的情況介紹，畢竟只考慮成長(zhǎng)性沒有合理的買入價(jià)格，投資回報(bào)也會(huì)大受影響。第三部分，應(yīng)該說說投資這個(gè)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)問題，以及風(fēng)險(xiǎn)控制的措施。
XX地產(chǎn)這個(gè)企業(yè)存在的前提就是依附于地產(chǎn)行業(yè)的，為地產(chǎn)企業(yè)提供相應(yīng)的銷售策劃服務(wù)的，所以這個(gè)行業(yè)會(huì)受到地產(chǎn)行業(yè)的景氣度影響，存在業(yè)績(jī)較強(qiáng)的周期性，但是由于這個(gè)行業(yè)的所提供的服務(wù)是整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的所必須的，所以企業(yè)生存的前提就是提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而經(jīng)濟(jì)周期性影響只是針對(duì)業(yè)績(jī)出現(xiàn)波動(dòng)，對(duì)這個(gè)企業(yè)的擴(kuò)展和發(fā)展沒有大的制約和致命性打擊。相反，經(jīng)濟(jì)的周期性波動(dòng)會(huì)幫助企業(yè)消滅很多體質(zhì)較弱的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，為自己成長(zhǎng)的過程提供空間，這個(gè)過程是每個(gè)成長(zhǎng)性企業(yè)必然要經(jīng)歷的過程。
從以上角度分析，這個(gè)企業(yè)大的風(fēng)險(xiǎn)在于自身管理及是否能夠提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的這些因素，資金因素、經(jīng)濟(jì)周期等外來因素不會(huì)對(duì)企業(yè)造成致命打擊，而且由于提供的服務(wù)不需要大量的資金、固定資產(chǎn)的投入，這會(huì)降低其運(yùn)營(yíng)成本，提高其企業(yè)的毛利潤(rùn)。而且隨著規(guī)模的擴(kuò)大，已經(jīng)管理水平的提高，其毛利率也會(huì)相應(yīng)的小幅提高，由于在管理水平穩(wěn)定的情況下，其簡(jiǎn)單的盈利模式的復(fù)制及其迅速的規(guī)�；蔀榭赡埽孕袠I(yè)的成長(zhǎng)空間巨大。而且通過分析，除了一線城市這種服務(wù)地產(chǎn)商的行業(yè)較為成熟以外，其他二三線行業(yè)的行業(yè)非常不規(guī)范，在很多地區(qū)可以說根本沒有這種營(yíng)銷服務(wù)模式，其市場(chǎng)的不成熟性也為企業(yè)發(fā)展提供了足夠的空間。
XX地產(chǎn)是A股市場(chǎng)第一家上市的專業(yè)從事房地產(chǎn)營(yíng)銷的顧問代理機(jī)構(gòu)。公司服務(wù)的主要對(duì)象包括相關(guān)政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、機(jī)構(gòu)及個(gè)人業(yè)主。公司主要從事房地產(chǎn)顧問策劃、代理銷售和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
與同業(yè)比較，XX地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、顧問策劃業(yè)務(wù)的品牌、規(guī)模效應(yīng)將逐步體現(xiàn)。2、業(yè)務(wù)條線間協(xié)同效應(yīng)顯現(xiàn)。3、受益深圳特區(qū)擴(kuò)容。4、管理團(tuán)隊(duì)高瞻遠(yuǎn)矚。
目前A股尚沒有房地產(chǎn)顧問公司上市交易。目前國(guó)內(nèi)同行業(yè)有3家分別在香港主板和美國(guó)紐約交易所上市。目前中小板市盈率在35倍以上，市場(chǎng)整體估值水平對(duì)XX地產(chǎn)未來估值也會(huì)造成一定影響。另外從風(fēng)險(xiǎn)角度看，公司所處的房地產(chǎn)行業(yè)正處在不確定的發(fā)展過程中，投資者對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)有一定安全空間要求。
XX地產(chǎn)是A股市場(chǎng)第一家上市的專業(yè)從事房地產(chǎn)營(yíng)銷的顧問代理機(jī)構(gòu)。公司服務(wù)的主要對(duì)象包括相關(guān)政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、機(jī)構(gòu)及個(gè)人業(yè)主。公司主要從事房地產(chǎn)顧問策劃、代理銷售和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)按照房地產(chǎn)開發(fā)的不同階段可以分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)是由政府主導(dǎo)土地使用權(quán)出讓階段的市場(chǎng)，一般稱之為土地市場(chǎng)；二級(jí)市場(chǎng)是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)；三級(jí)市場(chǎng)是房地產(chǎn)開發(fā)商已出售的房產(chǎn)在投入使用后進(jìn)行物業(yè)交易、抵押和租賃等二次交易的市場(chǎng)。
從房地產(chǎn)開發(fā)的價(jià)值流程來看，地產(chǎn)服務(wù)商提供的服務(wù)覆蓋了整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)階段，服務(wù)商與開發(fā)商共存共榮，已經(jīng)是房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值鏈中不可或缺的角色，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用。具體業(yè)務(wù)如下：
�。�1）、在土地供應(yīng)階段，房地產(chǎn)中介為地方政府或土地運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提供政策建議、土地規(guī)劃建議、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、土地出讓策略等顧問服務(wù)，使地方政府和土地運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)在土地出讓過程中能夠計(jì)劃長(zhǎng)遠(yuǎn)并大化發(fā)揮土地的價(jià)值。
�。�2）、在物業(yè)開發(fā)階段，房地產(chǎn)中介為房地產(chǎn)開發(fā)商提供市場(chǎng)進(jìn)入戰(zhàn)略、土地競(jìng)投策略、物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)策略等顧問服務(wù)。
�。�3）、在物業(yè)交易的二級(jí)市場(chǎng)，房地產(chǎn)中介為開發(fā)商提供營(yíng)銷策劃、代理銷售等專業(yè)服務(wù)。
（4）、在物業(yè)交易的三級(jí)市場(chǎng)，房地產(chǎn)中介為機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供房屋租賃服務(wù)、二手房交易經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望：
房地產(chǎn)市場(chǎng)是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)歷了06-07年的過熱發(fā)展后，政策調(diào)控措施日漸嚴(yán)厲，行業(yè)發(fā)展陷入調(diào)整，2007年下半年以來新房成交量出現(xiàn)了大幅下降。但隨著09年為應(yīng)對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)，“保增長(zhǎng)”措施出臺(tái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)再度出現(xiàn)回暖跡象。房地產(chǎn)銷售和開發(fā)均呈現(xiàn)恢復(fù)性的增長(zhǎng)。
我們認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整是對(duì)行業(yè)發(fā)展過熱的正常反思，在我國(guó)城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)、人口紅利因素仍進(jìn)一步釋放的過程中，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力，其發(fā)展前景依然看好。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間來自于兩個(gè)方面，一是一線城市的“再城市化改造”。在經(jīng)過多年經(jīng)營(yíng)后的一線城市如上海、深圳，雖然已經(jīng)形成了規(guī)模龐大的都市系統(tǒng)，但隨著城市發(fā)展定位的重新確立，都存在再發(fā)展、再改造的需要。如上海建設(shè)“大浦東新區(qū)”，深圳擴(kuò)區(qū)，定位創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)等都是顯著的例子。隨著城市化的深入，越來越多的一線城市會(huì)對(duì)自身發(fā)展規(guī)劃重新定位，創(chuàng)造出新的開發(fā)需求。二是二三線城市的“城市化跟進(jìn)”。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展是國(guó)家政策的重要指導(dǎo)方向，隨著“西部開發(fā)”、“中部崛起”等諸多區(qū)域經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)施，以及如“海西”、“北部灣”等一系列“經(jīng)濟(jì)新區(qū)”的獲批，二三線城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)在趕超一線城市，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全面提速必然帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)需求的提升，未來一段時(shí)間內(nèi)，二三線城市的“城市化”進(jìn)程將逐步成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要影響因素。
與國(guó)外發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)相比，我國(guó)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)還處于發(fā)展初期，但發(fā)展迅速。服務(wù)外包是發(fā)展到成熟期行業(yè)的必然選擇，在顧問策劃、代理銷售等方面，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)越來越多地選擇外包，這為房地產(chǎn)綜合服務(wù)行業(yè)提供了廣闊的業(yè)務(wù)空間。
專業(yè)的顧問策劃服務(wù)主要是提供投資開發(fā)決策，降低投資開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和試錯(cuò)成本，可以較好地幫助這些企業(yè)解決如下問題：進(jìn)入哪些城市，投標(biāo)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的成本要控制在多少，項(xiàng)目的定位等關(guān)鍵問題；顧問策劃業(yè)務(wù)主要受到房地產(chǎn)開發(fā)商的投資開發(fā)計(jì)劃及土地購買計(jì)劃等因素的影響。
即使是萬科這樣的大型房地產(chǎn)公司，在區(qū)域覆蓋、不同地域、概念下的樓盤策劃上完全自己一手包辦也是不經(jīng)濟(jì)的。而專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)公司覆蓋面更廣，經(jīng)手操作的案例更豐富，團(tuán)隊(duì)專注度更高，就其現(xiàn)有的城市項(xiàng)目，專業(yè)的顧問策劃業(yè)務(wù)可以有效地減少項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。而在將來，地產(chǎn)項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈，專業(yè)有效的項(xiàng)目策劃更是必不可少的，采納專業(yè)的顧問策劃團(tuán)隊(duì)必然要?jiǎng)龠^公司自己進(jìn)行策劃管理。
XX地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)模式是以客戶需求為基礎(chǔ)的。在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的不同階段，客戶的服務(wù)需求各不相同，公司具有顧問策劃。
【篇五】投資類年度工作整改報(bào)告
2020年**區(qū)在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在市發(fā)改委的大力支持下，全區(qū)各相關(guān)單位通力協(xié)作積極開展固定資產(chǎn)投資工作，預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資380億元，同比增長(zhǎng)7.6%，全面超額完成市上下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)，取得了良好的成績(jī)。
一、固定資產(chǎn)投資目標(biāo)運(yùn)行情況
2020年全區(qū)固定資產(chǎn)投資保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)，完成“開門紅”目標(biāo)的109%、“雙過半”目標(biāo)的105.5%、第三季度目標(biāo)的105.4%。階段性目標(biāo)完成均位于五城區(qū)前兩位。1-11月我區(qū)實(shí)現(xiàn)固投353.76億元，同比增長(zhǎng)7.6%，預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資380億元，經(jīng)測(cè)算，我區(qū)有望在目標(biāo)考核中取得好成績(jī)。
二、抓責(zé)任抓項(xiàng)目抓挖潛開展固投工作
2020年**區(qū)為確保完成固投目標(biāo)任務(wù)，做好三個(gè)“狠抓”，確保完成目標(biāo)。
1、狠抓目標(biāo)責(zé)任落實(shí)。我區(qū)在年初及時(shí)分解下達(dá)“開門紅”、“雙過半”、第三季度階段性目標(biāo)和全年固投目標(biāo)，使各責(zé)任單位明確目標(biāo)任務(wù)。并按照今年固投形勢(shì)調(diào)整完善考核辦法，確保了固投目標(biāo)運(yùn)行平穩(wěn)，為全年目標(biāo)考核取得好成績(jī)，打下了良好基礎(chǔ)。
2、狠抓重點(diǎn)項(xiàng)目促建。建設(shè)項(xiàng)目是固投的基礎(chǔ)，只有加快建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)程，才能確保固投實(shí)物量。因此，我區(qū)高度重視項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)工作，為加強(qiáng)項(xiàng)目促建工作，實(shí)施了區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系重點(diǎn)項(xiàng)目制度，并引入行政效能監(jiān)督機(jī)制，有效地抓好項(xiàng)目工作的落實(shí)。區(qū)委主要領(lǐng)導(dǎo)多次帶隊(duì)實(shí)地走訪重點(diǎn)項(xiàng)目，了解情況解決問題，區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)定期主持召開固投和項(xiàng)目專題工作會(huì)，安排固投和項(xiàng)目工作，協(xié)調(diào)解決部分項(xiàng)目中的困難問題。預(yù)計(jì)2020年全區(qū)市重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資140億元左右，完成年度投資計(jì)劃的150%，有力地支撐了固投工作。
3、狠抓投資挖潛。我區(qū)項(xiàng)目小、投資少一直是困擾固投工作的短板，2020年全區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃與固投目標(biāo)有150億元以上的缺口，為了補(bǔ)齊短板，全區(qū)以駐區(qū)黨政軍機(jī)關(guān)、科研院所、企事業(yè)單位為目標(biāo)開展了大規(guī)模挖潛工作。一是挖掘項(xiàng)目，在川大、華西醫(yī)院、成空、省軍區(qū)、5701廠挖掘一批項(xiàng)目。二是重視包裝5000萬元以下工業(yè)、商務(wù)項(xiàng)目。三是挖掘更新改造投資，依托轄區(qū)內(nèi)的醫(yī)院、生產(chǎn)企業(yè)等，將設(shè)備購置費(fèi)用等納入統(tǒng)計(jì)，做到應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)，科學(xué)統(tǒng)計(jì)，依法統(tǒng)計(jì)。
