【篇一】2020年土地登記代理人考試《理論與方法》考點梳理
集體土地使用權：
1.基本概念：是農(nóng)村經(jīng)濟組織及其成員以及其他符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有地土地享有的用益物權。
2.權利主體：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及其他符合法律規(guī)定的其他組織和個人;鄉(xiāng)、鎮(zhèn)。村公益組織等。
3.權利分類：農(nóng)用地和建設用地(宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益用地)。
4.集體土地使用權的取得方式或程序：1)農(nóng)用地使用權：承包經(jīng)營。2)宅基地：申請、批準、分配。3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地：申請、審核、批準、撥付使用。
5.集體土地使用權權能和權利限制：具有占有和使用權能，以用途和取得方式享有不同的收益和處分權能。一般情況下，承包經(jīng)營權具有收益和一定的處分權能;公益用地沒有收益和處分權能。
6.集體土地使用權的終止：土地被國家片征用(收);公共設施、公益事業(yè)需要而發(fā)生權利轉(zhuǎn)移;不按用途或停止使用權利收回。
【篇二】2020年土地登記代理人考試《理論與方法》考點梳理
土地權利的概念：
土地權利是土地法律制度的核心內(nèi)容，一般屬不動產(chǎn)物權范疇，土地權利是指權利人按照法律的規(guī)定直接支配土地的權利。首先我們來看對土地權利定義的理解。土地權利的主體是權利人;權利人是依照法律的規(guī)定行使權利，也就是我們后面講到的物權法定原則的體現(xiàn);所謂支配，就是直接對土地實施取得利益的各種行為。
1.土地權利的五個特征
1)對土地的支配權;2)排他性財產(chǎn)權;3)對世權;4)特權法定;5)權利變動公示。
2.我國土地權利制度安排的指導思想
實現(xiàn)土地權利設置的公平和效率;保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。
3.我國土地權利制度安排的基本原則
1)特權法定原則;2)一物一權原則;3)土地權利變動公示與公信原則;4)從實際出發(fā)的原則;5)土地用途特定原則(即采行用途管制)。
4.我國土地所有權、使用權及他項權利的內(nèi)容與特點。
1)我國現(xiàn)行土地的所有權有兩種，即國家所有和集體所有。國家土地所有權是一種公權利，農(nóng)村集體土地所有權的含義比較模糊。
2)土地使用權是我國整個土地利用權體系的核心。我國土地使用權法律體系有國有土地使用權體系和集體土地使用權體系。兩種體系下又細分成幾種土地使用權。
3)土地他項權利有土地地租賃權、抵押權、地役權、空間權、耕作權等。
【篇三】2020年土地登記代理人考試《理論與方法》考點梳理
土地登記依法的原則：
土地登記必須依法進行，這里的“法”是指廣義上的“法”的概念，泛指我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)和政策，如《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》、《土地登記辦法》等。土地登記依法的原則，有三方面的含義：一是土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請，提交有關的證明文件資料等;二是土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記;三是土地權利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。
