【篇一】2021年土地登記代理人考試《登記實務》輔導資料整理
土地登記代理機構的設立與注銷：
(一)土地登記代理機構的設立
由于我國對土地登記代理機構的設立條件還沒有明確的規(guī)定，因此可參照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章第五十七條，對房地產(chǎn)中介服務機構設立的條件確定土地登記代理機構的設立應具備：
(1)有自己的名稱和組織機構;
(2)有固定的服務場所;
(3)有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費;
(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員;
(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。土地登記代理機構的設立還應符合中華人民共和國公司法、合伙機構法、個人獨資機構法、中外合作經(jīng)營機構法、中外合資經(jīng)營機構法、外商獨資經(jīng)營機構法等法律法規(guī)及其實施細則和工商登記的規(guī)定。
設立土地登記代理機構的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當由土地行政主管部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再辦理工商登記。設立跨省、自治區(qū)、直轄市從事土地登記代理活動的機構，應當符合所在地有關管理部門的規(guī)定。
(二)土地登記代理機構的分支機構的設立
國內(nèi)土地登記代理機構可以根據(jù)業(yè)務需要，也可在國內(nèi)其他區(qū)域或國外設立分支機構，從事土地登記代理業(yè)務。分支機構應有一定的經(jīng)營資金和一定數(shù)量的從業(yè)人員，持有《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》的人員數(shù)量達到規(guī)定的要求。分支機構不具有法人資格，土地登記代理機構對其分支機構解散后尚未清償?shù)膫鶆粘袚熑巍?/p>
外國土地登記代理機構可以在中華人民共和國境內(nèi)設立分支機構，從事土地登記代理業(yè)務。分支機構應有一定的經(jīng)營資金和一定數(shù)量的中國政府承認的并允許其在國內(nèi)執(zhí)業(yè)的從業(yè)人員，持有《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》的人員數(shù)量達到規(guī)定的要求。其分支機構不具有法人資格，外國土地登記代理機構對其在中國境內(nèi)的分支機構的債務承擔責任。設立分支機構也應經(jīng)過土地行政主管部門審查和工商登記，應符合國家法律、法規(guī)和工商登記管理規(guī)定的其他條件。
(三)土地登記代理機構和分支機構的注銷
土地登記代理機構和分支機構的注銷，標志著其主體資格的終止。注銷后的土地登記代理機構不再有資格從事土地登記代理業(yè)務，注銷時尚未完成的土地登記代理業(yè)務應與委托當事人協(xié)商處理，可以轉由他人代為完成，可以終止合同賠償損失，在符合法規(guī)的前提下，經(jīng)當事人約定，也可以用其他方法。土地登記代理機構和分支機構的備案證書被撤消后，應當在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門辦理注銷登記。土地登記代理機構和分支機構歇業(yè)或因其他原因終止代理活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后的規(guī)定期限內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的土地行政主管部門辦理注銷手續(xù)。
【篇二】2021年土地登記代理人考試《登記實務》輔導資料整理
土地登記機構的權利和義務：
(一)土地登記代理機構有以下權利：
1.享有工商行政管理部門核準的業(yè)務范圍內(nèi)的經(jīng)營權利，依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標準收取傭金;
2.可向主管部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議;
3.按照國家有關規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中執(zhí)業(yè)土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為;
4.由于委托人的原因，造成土地登記代理機構或土地登記代理人的經(jīng)濟損失的，有權向委托人提出賠償要求;
5.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權利。
(二)土地登記代理機構有以下義務：
1.依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動;
2.認真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認真開展代理業(yè)務;
3.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密;4.承擔因代理不當造成的委托人的損失賠償;
4.嚴格按照規(guī)定標準收費;
5.接受主管部門的監(jiān)督和檢查;
6.依法繳納各項稅收和行政管理費;
7.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務。
