
【篇一】2021年土地登記代理人考試《地籍調(diào)查》輔導(dǎo)資料精選
地役權(quán)人的義務(wù):
(一)避免對(duì)供役地的損害
從供役地的角度講,地役權(quán)是一種負(fù)擔(dān)或義務(wù),是對(duì)供役地****利的限制;谡\實(shí)信用原則,地役權(quán)人在行使或維持其權(quán)利時(shí),應(yīng)盡可能避免對(duì)供役地的損害。關(guān)于地役權(quán)人的此項(xiàng)義務(wù),《法國民法典》、《德國民法典》、《瑞士民法典》、《意大利民法典》和我國臺(tái)灣地區(qū)“民法”均有規(guī)定。《德國民法典》第1020條前段規(guī)定:“行使地役權(quán)時(shí),地役權(quán)人應(yīng)盡可能保全供役地所有權(quán)人的利益!蔽覈_(tái)灣地區(qū)“民法”第854條亦規(guī)定:“地役權(quán)人,因行使或維持其權(quán)利得為必要之行為,但應(yīng)擇于供役地?fù)p害少之處所及方法為之!奔吹匾蹤(quán)人應(yīng)選擇損害少的方式行使其權(quán)利,盡量地保全供役地人的利益,以體現(xiàn)法的公平價(jià)值。該損害少的方式實(shí)際為供役地人所負(fù)容忍義務(wù)的限度,如果地役權(quán)人超出上述限度,濫用其權(quán)利,造成供役地?fù)p害的,應(yīng)回復(fù)原狀并賠償損失。
(二)工作物的維持及允用
地役權(quán)人為實(shí)現(xiàn)利用目的,有權(quán)在供役地上設(shè)置并保有工作物,但應(yīng)以行使或維持其權(quán)利所必要者為限,并對(duì)該工作物負(fù)有維持義務(wù),避免因工作物的毀損而損害供役地人的利益。同時(shí),在不妨礙地役權(quán)行使的范圍內(nèi),應(yīng)當(dāng)允許供役地人使用上述工作物,避免重復(fù)設(shè)置造成浪費(fèi),提高工作物的利用效率。例如,地役權(quán)人甲為行使其通行權(quán),在乙的土地上修建了道路,則甲在行使權(quán)利過程中,應(yīng)對(duì)該道路進(jìn)行維護(hù)修理,并且不得拒絕供役地人乙在該道路上通行!兜聡穹ǖ洹返1020條后段規(guī)定:“地役權(quán)人為行使地役權(quán)而在供役地上設(shè)置設(shè)備的,在供役地所有權(quán)人的利益所需范圍內(nèi),地役權(quán)人應(yīng)將設(shè)備維持良好狀態(tài)。”第1021條第(1)項(xiàng)規(guī)定:“供役地上的設(shè)備屬于行使地役權(quán)范圍的,在地役權(quán)的利益所需范圍內(nèi),可以規(guī)定,供役地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)該設(shè)備。供役地所有權(quán)人享有對(duì)該設(shè)備的共同使用權(quán)的,在供役地所有權(quán)人的使用權(quán)所需范圍內(nèi),可以規(guī)定,地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)該設(shè)備!薄度鹗棵穹ǖ洹、《意大利民法典》和我國臺(tái)灣地區(qū)“民法”亦有類似規(guī)定。可見,地役權(quán)人的此項(xiàng)義務(wù),為多數(shù)國家和地區(qū)民法所明定。
(三)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)
地役權(quán)的設(shè)定,既可無償,亦可有償。在無償設(shè)定地役權(quán)的情況下,地役權(quán)人自然可以基于雙方約定,為其需役地便利而利用供役地,無對(duì)價(jià)支付義務(wù)。然而,在有償設(shè)定的情況下,支付對(duì)價(jià)是地役權(quán)存在的基礎(chǔ),也是供役地人負(fù)容忍及不作為義務(wù)的交換條件。地役權(quán)人應(yīng)按雙方約定支付相應(yīng)的對(duì)價(jià),以補(bǔ)償供役地人因此所受限制,維持雙方利益的平衡。
【篇二】2021年土地登記代理人考試《地籍調(diào)查》輔導(dǎo)資料精選
界址未發(fā)生變化宗地的變更地籍測(cè)量:
界址未發(fā)生變化宗地的地籍變更一般不需要到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測(cè)量,可在室內(nèi)依據(jù)變更土地登記申請(qǐng)書進(jìn)行地籍變更。
不需要到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測(cè)量的地籍變更情況有:繼承土地使用權(quán)、交換土地使用權(quán)、整宗地轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、收回國有土地使用權(quán)、違法宗地經(jīng)處理后的變更、土地權(quán)利人更名、土地利用類別和土地等級(jí)的變更、行政管理區(qū)(縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn))和地籍管理區(qū)名稱的改變、宗地編號(hào)和土地登記冊(cè)上編號(hào)的改變、宗地所屬地區(qū)的區(qū)劃的變動(dòng)、宗地位置名稱的改變等情況。
因宗地內(nèi)新建建筑物、拆遷建筑物等情況發(fā)生的地籍變更,也不需要到實(shí)地進(jìn)行變更地籍測(cè)量,但實(shí)地應(yīng)重新繪制宗地草圖。重新繪制宗地草圖時(shí),應(yīng)充分利用原勘丈數(shù)據(jù)繪制或修改新建建筑物和拆遷建筑物。
土地權(quán)利人或國家行政管理部門要求對(duì)原宗地進(jìn)行精確測(cè)量界址點(diǎn)的坐標(biāo)或精確測(cè)算宗地面積時(shí),應(yīng)實(shí)地采用解析法重新進(jìn)行地籍測(cè)量,并利用變更地籍測(cè)量成果取代原成果。