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【篇一】2021年土地登記代理人考試《登記代理實(shí)務(wù)》備考要點(diǎn)整理

　　土地登記公開查詢的意義：

　　一、實(shí)行土地登記公開查詢是完善土地登記制度的必然要求。

　　土地登記根本作用和意義在于公示，即將土地權(quán)利狀況和土地權(quán)利變動(dòng)狀況向社會(huì)公眾顯示，土地登記是土地權(quán)利變動(dòng)的法定公示方式。

　　二、實(shí)行土地登記公開查詢是保障土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)土地市場秩序的必然要求。

　　實(shí)行土地登記資料可公開查詢，實(shí)現(xiàn)了土地登記信息的社會(huì)化服務(wù)，土地市場中的各主體可以通過查詢土地登記資料，了解土地的權(quán)利狀況，從而可以有效地降低交易風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地避免土地市場欺詐，達(dá)到交易安全。土地屬不動(dòng)產(chǎn)，具有位置固定、不可移動(dòng)的特點(diǎn)，土地的交易實(shí)質(zhì)是一種權(quán)利的交易，而土地權(quán)利是看不見、摸不著的，只有實(shí)行土地登記的可公開查詢，才能使市場主體方便地了解到真實(shí)的土地權(quán)利狀況。土地登記公開查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)土地市場健康發(fā)展的需要。

　　三、實(shí)行上地登記公開查詢是土地行政主管部門依法行政的需要。

　　實(shí)行土地登記的公開查詢，允許社會(huì)公眾利用和查閱土地登記的結(jié)果，土地登記機(jī)關(guān)的土地登記行為將直接置于全社會(huì)的監(jiān)督之下，要經(jīng)受全社會(huì)的考驗(yàn)，這就要求土地部門必須在登記工作中規(guī)范操作，在公示中依法行政。

【篇二】2021年土地登記代理人考試《登記代理實(shí)務(wù)》備考要點(diǎn)整理

　　土地登記代理人在了解情況、搜集資料的過程中要重點(diǎn)了解以下幾個(gè)方面：

　　(1)宗地權(quán)屬的發(fā)生、演變過程，權(quán)屬性質(zhì)、土地用途及使用情況。

　　(2)宗地界址是否明確，有無爭議，與誰有爭議。

　　(3)如果存在爭議，爭議的焦點(diǎn)是什么。

　　(4)有無確鑿的資料或證據(jù)確認(rèn)界址。

　　(5)如果有界址爭議，有什么可行的方案可以解決。

　　對于沒有爭議的宗地，其宗地界址在委托人確認(rèn)后由土地登記代理人參照執(zhí)行。

【篇三】2021年土地登記代理人考試《登記代理實(shí)務(wù)》備考要點(diǎn)整理

　　土地權(quán)屬性質(zhì)與來源：

　　1、土地權(quán)屬性質(zhì)

　　土地權(quán)屬性質(zhì)，是指附著在某宗土地上的權(quán)利是一種什么性質(zhì)的權(quán)利。按照有關(guān)法律法規(guī)，我國的土地權(quán)屬性質(zhì)分為：國有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地他項(xiàng)權(quán)利等，由于我國的土地除了集體所有的以外，均為國家所有，而且一般說來，凡是不能證明為集體所有的土地均為國家所有，所以我國只對集體土地所有權(quán)登記，而不對國家土地所有權(quán)進(jìn)行登記。另外，對于土地他項(xiàng)權(quán)利，在土地登記簿上一般把它記載在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄，而不記載在“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄。

　　2、土地權(quán)屬來源

　　土地權(quán)屬來源，是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為國家土地所有權(quán)來源、集體土地所有權(quán)來源、國有土地使用權(quán)來源、集體土地使用權(quán)來源等，權(quán)屬來源對確定土地權(quán)屬性質(zhì)，判斷某宗地是國家所有還是集體所有，土地使用權(quán)人對該宗土地?fù)碛械氖菄�有土地使用�?quán)還是集體土地使用權(quán)至關(guān)重要。

　　一般說來，土地權(quán)屬發(fā)生和變更的時(shí)間以及土地所處的地域是影響土地權(quán)屬來源的兩個(gè)主要因素。這是由于解放以來我國的土地所有制和土地管理體制幾經(jīng)變化，有關(guān)土地的政策、法規(guī)也有一個(gè)逐步完善的過程，土地權(quán)屬的發(fā)生和變更與當(dāng)時(shí)的社會(huì)歷史背景密切相關(guān);同時(shí)我國幅員廣大，情況千差萬別，地處不同地區(qū)，其土地權(quán)屬來源也有所差異。

　　土地權(quán)利人申請土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件，如上級部門的批準(zhǔn)文件、房產(chǎn)證、主管部門證明、四鄰證明等。土地權(quán)屬來源合法，是確認(rèn)土地權(quán)屬、進(jìn)行土地登記的必要條件。只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機(jī)關(guān)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記。