1.意大利移民購置房產(chǎn)的流程
一、初步合同
如果賣方接受，該交易對雙方都具有約束力。然后由賣方的律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀人起草初步合同，其中包含銷售價格，作為存款支付的金額，完工日期，土地邊界和財產(chǎn)的詳細信息，以及任何其他相關條款。
簽署后，押金將提高至售價的10%至20%，具體取決于已達成的協(xié)議。如果您決定不進行購買，則將被沒收或賣方可能會尋求法律行動來強制執(zhí)行購買。另一方面，如果賣家退出，他將有義務支付您存入的金額的兩倍。
二、公證人進行盡職調(diào)查
關閉通常需要六到八周。公證人或公證人有責任進行盡職調(diào)查，盡管他是由賣方選擇的，但他是為雙方當事人。當標題搜索已經(jīng)令您滿意時，支付最終余額并簽署銷售契約，這要求您提供有效的身份證明文件和稅碼。
隨后將向您發(fā)送契約副本并將現(xiàn)有副本發(fā)給稅務局和土地注冊處。必須支付必要的政府職責才能正式登記銷售。注冊保護財產(chǎn)免受第三方收取任何其他利益。根據(jù)反黑手黨法律，還將確保公用事業(yè)已轉移到您的姓名，并在簽署契約后48小時內(nèi)通知當?shù)鼐剿袡嘧兏?/p>
完成在意大利注冊房產(chǎn)所需的所有四個程序平均需要15天。
三、交易成本費用詳解
往返交易費用包括購買然后再出售房產(chǎn)的所有費用，律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。登記稅：對于舊房產(chǎn)，登記稅為3%根據(jù)法律1089/39購買主要住宅的人。非居民和購買第二套房的人的登記稅為7%，因此，如果您打算成為意大利居民，請在購買房屋前18個月繳納。稅收是根據(jù)財產(chǎn)的申報價值而非購買價格計算的。
購買建筑用地的登記稅為8%。購買農(nóng)地的登記稅為10%。
土地注冊稅：
所有物業(yè)交易均須繳納土地注冊處稅。他們的第一個住宅的居民購買者支付168歐元的固定費用，無論該房產(chǎn)是舊房還是新房。第二套房和非居民的買家支付房產(chǎn)申報價格的1%。
增值稅：
新房產(chǎn)的買家不需繳納登記稅，而是有義務支付增值稅(VAT)，稅率為4%至22%。
首次置業(yè)居民購買者的增值稅為4%，二手房和非居民購房者的增值稅為10%，物業(yè)登記冊中的等級為A1的豪宅的稅率為22%。新物業(yè)被定義為在建造或修復完成后五年內(nèi)售出的住宅。
公證費用：
公證費一般為物業(yè)申報價值的1%至2.5%。公證人的費用基于律師協(xié)會準備的房產(chǎn)價格表，根據(jù)市議會的不同而不同(并且需繳納22%的增值稅)。
簽署最終合同時，應支付公證費。估價差異很大，一切都在談判中，但對于價值5萬歐元的物業(yè)，對于物業(yè)成本為500，000歐元的物業(yè)，可能是2，000歐元，這可能是典型的，包括運輸商(幾何物)的費用取決于在工作上，本身可以從500歐元到3000歐元不等。
法定費用：
轉讓通常由律師執(zhí)行，法律費用通常約為財產(chǎn)申報價格的1%至2%。法律費用需繳納22%的增值稅。
初步合同由賣方的律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀人起草。因此，買方可以選擇不支付法律費用。買方無論如何都受到公證人的保護。公證人比普遍認為的要重要得多，他有義務仔細檢查所有文件，如果不是100%正確，根本沒有合同，所以買家受到很大保護。
代理費：
標準代理費，不論財產(chǎn)類型(商業(yè)，住宅或土地銷售)，在3%到8%之間，通常由買方和賣方共享。代理費是在簽訂初步合同時支付的。
2.意大利移民的醫(yī)療保健
意大利是世界衛(wèi)生組織優(yōu)質(zhì)衛(wèi)生服務排名前10位的國家之一(相比之下，美國僅排在第37位，盡管支出)。除了可以享受到公共醫(yī)療保健，你如果有條件的話，你可以享受到私人醫(yī)療服務。
根據(jù)排名，的醫(yī)療服務，尤其是在緊急情況下，可能會出現(xiàn)在米蘭等城市的北部醫(yī)院和意大利中部羅馬附近的醫(yī)院。據(jù)報道，說英語的醫(yī)生在羅馬和米蘭也很容易找到。
一、意大利醫(yī)療保險
意大利有一項國家衛(wèi)生計劃，規(guī)定了醫(yī)院和醫(yī)療福利。在意大利，醫(yī)療保險被視為一項權利，國家衛(wèi)生計劃旨在為所有意大利公民和居民提供服務，包括意大利合法居民的美國和加拿大公民。
有了國家醫(yī)療保險，大多數(shù)護理都是免費或低成本的，包括咨詢?nèi)漆t(yī)生、醫(yī)院就診、實驗室工作和藥物治療。但是，每個地區(qū)都有責任管理自己的醫(yī)療保險，因此，地區(qū)之間會有差異，請仔細了解您所在地區(qū)的醫(yī)療保險。
二、意大利的醫(yī)療保健費用
雖然成本因地區(qū)和是否有私人保險等因素而異，但外籍人士醫(yī)療保險價格合理。一對居住在南方的外籍夫婦報告說，他們每年只需支付236美元的醫(yī)療保險，并且在緊急情況下，醫(yī)院就診是免費的。在非緊急情況下，可能會有少量的共同支付。
三、藥房和藥品
對于意大利的非處方藥，你需要去藥房。這些是獨立的商店，與美國不同，你在雜貨店里找不到它們。找一個綠色的大十字架(經(jīng)常點亮)，你會找到最近的藥房。意大利的藥劑師習慣于咨詢病人，所以如果你不確定你需要什么樣的藥物，或者意大利有什么樣的品牌，就去問藥劑師�？偟膩碚f，你會發(fā)現(xiàn)他們中的許多人英語說得很好。
3.意大利非盈利購房移民介紹
在備受歡迎的歐洲移民目的地當中，意大利得到了廣大移民者的認可。意大利位于歐洲南部，包括波河谷、意大利半島和地中海的兩個島嶼西西里島和撒丁島。意大利是一個高度發(fā)達的國家，國內(nèi)生產(chǎn)總值排名第七，人類發(fā)展指數(shù)排名世界第十七，是許多重要的全球組織的成員。
它是八國集團的成員，也是目前歐洲聯(lián)盟(1957年簽署的《羅馬條約》)、歐洲委員會和西歐聯(lián)盟的創(chuàng)始成員。意大利是北約和歐洲經(jīng)濟共同體的特許成員。自1999年加入歐洲經(jīng)濟和貨幣聯(lián)盟以來，它一直處于歐洲經(jīng)濟和政治統(tǒng)一的前沿。
意大利外交部協(xié)同內(nèi)政部等8個部委，共同頒布“入境簽證類型和獲取條件”的850號法令，明確意大利駐華大使館在充分尊重現(xiàn)行法律的前提下，正在推行有利于發(fā)放選擇性居留簽證和5年多次入境申根旅游簽證的政策，這頃政策大大斱便了那些除了滿足法律規(guī)定的最低必要條件以外，還能證明自己有意向在意大利投資不動產(chǎn)的簽證申請人。
申請人購買30萬歐元房產(chǎn)，6個月可全家獲得意大利居留簽證。
一、申請條件
1)申請人18周歲以上，配偶及18周歲以下子女可隨同申請
2)在意大利購置不低于30萬歐元房產(chǎn)
3)證明擁有獨立穩(wěn)定的非工資經(jīng)濟收入(不低于31,000歐/年，增加配偶收入需增加20%，每位子女增加5%)
4)無語言、經(jīng)商經(jīng)驗和資金來源要求
5)無犯罪記錄
二、辦理流程
1.繳納律師服務費
2.提交個人信息表
3.考察購房
4.收集資料
5.材料制作
6.遞交申請
7.獲得居留簽證
8.登陸
三、項目點評
a.歐盟優(yōu)勢：無須簽證出入全部申根國家!持永居自由選擇歐盟國家工作、學習和生活
b.投資良機：經(jīng)濟危機以來房價降至歷史低點，正在蓄勢反彈，保守估計每年升值10%
c.福利完善：持居留即可享受與意大利公民同樣福利保障
d.無移民監(jiān)：每半年入境一次即可，對中國境內(nèi)事業(yè)生活全無影響
e.迅捷辦理：僅需2-4個月即可完成全部審批，拿到全家居留
f.財產(chǎn)保值：意大利無全球征稅
g.輕松融入：28萬中國移民生活在意!社區(qū)均有免費意大利語學校以及各種新移民輔助社團
h.絕美勝地：意大利為亞 熱帶地中海型氣候，四季宜人，風景如畫，給家人健康美麗的生活
