1.英國新移民貸款買房的指南
一、英國分行申請貸款時所需的文件
1.有效護(hù)照
2.過去三個月的銀行結(jié)單
3.過去三個月的工資單及新稅單
4.如貸款人為自雇人士，則須提供近三年的財務(wù)報告及新的HMRC及SA302表格，該表格適用于自行提交報稅表的申請人。
5.存款證明書
注：雖然都叫中國銀行，但國內(nèi)銀行主要從事國內(nèi)業(yè)務(wù)，無法獲得更多關(guān)于如何發(fā)放國外貸款的信息。如果你想在英國獲得貸款，你必須直接與英國分行聯(lián)系。從這個角度來看，中國銀行英國分行被理解為在同一品牌下獨立運營的第三方。
二、英國住房貸款如何處理
事實上，英國獲得住房貸款的條件和程序與中國相同，但在文件交付和貸款匯率方面有所不同。以下是有關(guān)程序的簡介：
1.初步評估
國內(nèi)買家提供個人資產(chǎn)證明、收入證明、身份證明，并將這些數(shù)據(jù)直接發(fā)送到中國銀行英國分行。收到信息后，英國分行將進(jìn)行初步評估，確定買方的貸款額度。
所需時間：從銀行收到買方證明開始，初步評估過程大約在一周內(nèi)完成。
2.買方檢查房子
如果銀行給出的初步評估結(jié)果符合您的實際需要，那么買方就可以進(jìn)入實際的房屋驗收和購買環(huán)節(jié)。需要注意的是，在簽訂英國購房合同之前，有第三方驗房。檢查報告不僅描述了房屋質(zhì)量等相關(guān)信息，還給出了相應(yīng)的估價，這將決定銀行終貸款額。
所需時間：由于檢查由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行，銀行無法控制。通常需要一個月的時間。房屋檢查費通常由買方支付。
3.貸款審批
銀行在取得驗貨報告后，將根據(jù)報告的估價和買方的財務(wù)狀況，將終貸款金額交給買方，并根據(jù)英國當(dāng)?shù)氐馁J款利率與買方簽訂抵押合同。
所需時間：約1-2周
注：現(xiàn)階段買方需要在中國銀行英國分行開立賬戶。
三、匯款、貸款利率、貸款比例等相關(guān)明細(xì)
1.貸款的比例
國內(nèi)購房者可獲得的住房貸款比例與他們的財務(wù)狀況、房地產(chǎn)估價價格以及購房者的購買目的密切相關(guān)。
根據(jù)中國銀行英國分行的做法，購買自有住房的購房者可以用更少的首付獲得高達(dá)80%的貸款比例。買房者需要支付更多的首付，首付只能獲得貸款的75%。
2.貸款利率
在英國，采用浮動利率，它根據(jù)用戶的不同需求而不同，詳情如下：
購房：在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再增加2.68%，貸款期間隨基準(zhǔn)利率波動。
住房投資：在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再增加3.38%，貸款期間隨基準(zhǔn)利率波動。
備注：
a.為了方便還款，投資者需要開立中國銀行股份有限公司的結(jié)算賬戶，你的租金收入必須通過這個賬戶收到。
b.以公司名義提交的投資租賃房地產(chǎn)貸款申請適用不同的貸款利率，詳情應(yīng)咨詢英國分公司。
3.貸款期限：根據(jù)買方財務(wù)狀況，中國銀行英國分行行長目前的貸款期限為25年。
4.如何匯款
雖然中國銀行在中國有分行，但是從國內(nèi)匯款到英國的分行并不像你想象的那么方便。國內(nèi)購房者每年的匯款和首付仍不超過5萬美元。對于普通的國內(nèi)投資者來說，從不止一個人那里獲得幫助，然后把錢匯到投資者在英國的銀行賬號上是更可行的。
5.貸款費用
估價費用的具體金額取決于房屋的買價，并將在您提交貸款申請時支付。
銀行會收取抵押貸款費用，這筆費用將在你接受貸款協(xié)議時支付。
6.還款的方式
自營職業(yè)的需求和投資的需求都以本金和利息相等的形式得到償還。
2.英國移民受歡迎的原因
1.條件簡單靈活
資產(chǎn)來源簡述，無學(xué)歷背景，無年齡，無語言要求，客戶文件簡便，一人申請，家庭移民；資產(chǎn)證明可以繼承捐贈，房產(chǎn)、存款、證券、企業(yè)股份可以使用，子女可以單獨申請贈與。
2.低收入人群福利
住房補(bǔ)貼(政府將為失業(yè)、極低收入或殘疾人支付大部分房租)、收入補(bǔ)貼(失業(yè)、極低收入或殘疾人也可申請收入補(bǔ)貼)、醫(yī)療補(bǔ)貼(免費藥品、牙科治療費、免費眼科檢查等)。
3.國家養(yǎng)老金
英國目前的退休年齡是65歲。符合年齡要求的人可以領(lǐng)取國家養(yǎng)老金。單身人士的基本國家養(yǎng)老金是每周1英鎊，已婚夫婦可以申請1英鎊。如果沒有其他收入，一個人每周可以領(lǐng)130英鎊的養(yǎng)老金，一對夫婦每周可以領(lǐng)130英鎊的養(yǎng)老金。
4.其他福利制度英國
(1)義務(wù)教育:中小學(xué)實行免費義務(wù)教育。
(2)國家衛(wèi)生服務(wù)體系:國家衛(wèi)生服務(wù)體系提供全面的醫(yī)療服務(wù)，大部分是免費的。英國公立醫(yī)院的醫(yī)療是免費的，除了少量的掛號費。
(3)失業(yè)津貼:提供給18至65歲的失業(yè)者，他們必須積極尋找工作。這個數(shù)額是以失業(yè)人員過去繳納的國家保險和個人財產(chǎn)的總額為基礎(chǔ)的。
(4)兒童福利:如果您照顧孩子，您有權(quán)獲得兒童福利，直到孩子滿16歲。如果16-18歲的兒童仍在非高等教育機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)，他們也有資格。你的第一個孩子一周10英鎊，其他孩子一周10英鎊。
5.法律保護(hù)
人身安全、利益安全、經(jīng)濟(jì)安全、公平正義、社會法制完善、社會秩序良好、法治程度高、尊重人權(quán)、保護(hù)私有財產(chǎn)。
6.教育的悠久傳統(tǒng)
英國的教育體系在國際上享有很高的聲譽(yù)，有上千門課程和數(shù)百所學(xué)校、學(xué)院和大學(xué)供您選擇。一些高等學(xué)府包括牛津大學(xué)、劍橋大學(xué)、倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院、帝國理工學(xué)院、愛丁堡大學(xué)等等。
3.移民英國必須了解的禁忌
英國是一個激情友善的國家，這讓許多英國移民能開心的享有移民生活�？墒窃谟睿仨毩私庥说囊恍┙�，那樣才可以防止給相互產(chǎn)生不太好的印像。
禁忌1：送禮物
在英國，送禮物時送比較輕的禮物。因為花銷很少就不容易被誤以為是一種行賄。英國人也像別的大部分西方人一樣，喜愛高級朱古力、中國名酒和花束。針對有公司的標(biāo)志的禮物，她們大多數(shù)并不賞析。
禁忌2：喝茶
茶基本上能夠稱之為英國的中華民族飲品，非常是女性，嗜茶成癖。英國人喜好現(xiàn)煮的濃茶水，放一、二塊糖或加少量涼牛乳。在小鄉(xiāng)村，風(fēng)靡喝英式下午茶，也稱之為葷茶、或飽茶。飲茶時附加吃魚、肉等菜式，替代主食。英國也有五時茶，是富有階層女性的商務(wù)活動，與其說是喝茶，不如說是約盆友中午五時茶敘，見見面、說說心里話，等于歐洲大陸女性們的現(xiàn)磨咖啡記者招待會。
禁忌3：服裝
英國人在配戴上較為注重，因而在接待客人、拜會或報名參加宴會、宴席、晚會節(jié)目時仍要穿西裝系領(lǐng)帶。在夏季，能夠不穿西裝，只穿短袖襯衣，但也得系領(lǐng)帶。但是，她們很避諱有紋的領(lǐng)結(jié)，由于帶紋的領(lǐng)結(jié)將會被覺得是部隊或校服領(lǐng)結(jié)的仿品。
禁忌4：不可以變道
英國人有排長隊的習(xí)慣性。學(xué)生們能夠見到她們一個挨一個地排長隊上公交車、列車或買報刊。變道是一種令人不齒的個人行為。
禁忌5：不可以問女性的年紀(jì)
英國人十分討厭討論男生的薪水和女人的年紀(jì)，乃至家中的家俱什么價格，也是不應(yīng)該問的。假如你問了一位女性的年紀(jì)，也是很不適合的，由于她覺得它是她自身的密秘，并且每一個人都想青春永駐，沒有核對中年女人說一聲“你看起來好年青”更強(qiáng)的奉承了。
禁忌6：不可以壓價
在英國買東西，避諱的便是壓價。英國人討厭議價，覺得它是很沒面子的事兒。假如你選購的是一件珍貴的工藝品或總數(shù)挺大的產(chǎn)品時，你也必須小心地與賣家商談一個所有的價格。英國人非常少議價，假如她們覺得一件產(chǎn)品的價格適合就買下來，不適合就離開。
