1.英國企業(yè)家移民面試的問答
1.背景調(diào)查類問題
是否有過任何工作經(jīng)驗(yàn)或經(jīng)商經(jīng)歷?如果有，哪些經(jīng)驗(yàn)在哪些方面和你將要從事的業(yè)務(wù)有聯(lián)系?
2.資金來源問題
請(qǐng)解釋你資金的出處。你將如何分配這筆資金?目前已經(jīng)投資了多少資金在企業(yè)中?分別用在什么地方?
3.企業(yè)狀況問題
請(qǐng)解釋你為何想在英國創(chuàng)業(yè)?你從事的商業(yè)類型與你的教育背景無關(guān)，請(qǐng)給出合理的理由。為什么要投資到這個(gè)項(xiàng)目?有做過市場(chǎng)調(diào)查嗎?如果有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)解說調(diào)查結(jié)果。
4.公司架構(gòu)
請(qǐng)介紹你團(tuán)隊(duì)成員的教育和工作背景?他們?cè)谀愕钠髽I(yè)中擔(dān)任什么角色?工作職責(zé)各是什么?(如果有)為何要找其他人和你一起去創(chuàng)業(yè)?
5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)
請(qǐng)談?wù)勀阕约旱纳虡I(yè)計(jì)劃(深入詳細(xì)地闡述)。你的盈利模式是什么?年?duì)I業(yè)額預(yù)計(jì)多少?你對(duì)企業(yè)的未來規(guī)劃是什么?目前有沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?相對(duì)于同行業(yè)者，你們有什么核心競(jìng)爭(zhēng)力?
6.人力資源和成本預(yù)算
你在公司的主要職務(wù)和工作內(nèi)容是什么?你準(zhǔn)備雇傭員工嗎?要雇傭多少個(gè)?準(zhǔn)備按什么標(biāo)準(zhǔn)來發(fā)放工資?請(qǐng)?zhí)峁┠闫髽I(yè)的預(yù)算，商業(yè)運(yùn)營(yíng)基本開銷(包括水、電、天然氣等)。你企業(yè)的商業(yè)稅率是什么?你每年的商業(yè)開銷是多少?你預(yù)計(jì)的企業(yè)營(yíng)業(yè)所得稅是多少?
請(qǐng)務(wù)必真實(shí)、清晰、自信且準(zhǔn)確地與簽證官進(jìn)行交流。由于面試時(shí)將有一名中文翻譯在場(chǎng)，因此申請(qǐng)人完全不必?fù)?dān)心在語言溝通方面存在障礙。但您與官員交流的內(nèi)容一定要真實(shí)可信，自信源于真實(shí)，真實(shí)也將增加您商業(yè)計(jì)劃書的可信度，從而為您能夠順利得到簽證而加分。
同時(shí)，需要注意，英國政府并不在意申請(qǐng)人的商業(yè)計(jì)劃是否華麗或漂亮。政府感興趣的是：申請(qǐng)者是否真的想來英國創(chuàng)業(yè)，是否具有相關(guān)客戶資源、市場(chǎng)資源來確保申請(qǐng)者的商業(yè)計(jì)劃能夠成功，以及申請(qǐng)者的事業(yè)是否能為英國經(jīng)濟(jì)及就業(yè)市場(chǎng)帶來貢獻(xiàn)。
面試答案并無對(duì)錯(cuò)，很明顯，一個(gè)真正的企業(yè)家一定是充分了解自己商業(yè)項(xiàng)目的人，只有真正的企業(yè)家，才是英國移民局所歡迎的移民人才。
2.英國移民購房的問答
1、您應(yīng)該在英國租房還是買房？
如果您打算長(zhǎng)期留在英國或確定在某個(gè)特定地區(qū)居住，那么購買英國房屋或公寓可能是一個(gè)可行的解決方案，尤其是考慮到近年來抵押貸款的利率創(chuàng)下歷史新低。但是，對(duì)于打算只住幾年的外國人來說，在英國租房可能是一個(gè)更好的選擇。短期內(nèi)調(diào)低印花稅和其他成本，以及出售可能產(chǎn)生的18％至28％的資本利得稅，可能會(huì)更加困難。租房還使新移民有機(jī)會(huì)了解不同的社區(qū)，并有能力提出快速報(bào)價(jià)。
2、外籍人士可以在英國買房嗎？
外籍人士在英國購買房產(chǎn)沒有法律限制。外國人和非居民也可以在英國抵押。但是，那些在英國居住不到兩年且沒有工作的人可能會(huì)面臨更嚴(yán)格的要求和更大的存款。在英國購買房屋時(shí)，您需要任命英國律師或運(yùn)輸商來處理法律文書工作。
一般而言，非居民對(duì)財(cái)產(chǎn)和與財(cái)產(chǎn)相關(guān)的收入征收的稅與英國居民相同。如果該物業(yè)以利潤(rùn)出售，則印花稅應(yīng)按相同的稅率繳納，資本增值稅應(yīng)按相同的稅率繳納。如果您是英國房地產(chǎn)的非居民房東，則您需要與居民房東一樣繳納租金收入稅，但是如果您對(duì)自己的收入中的稅率納稅，則可能會(huì)獲得免稅母國和您所在的國家/地區(qū)與英國有雙重征稅協(xié)議。
3.英國移民買房的優(yōu)惠政策
1.英國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好
英國房地產(chǎn)的增長(zhǎng)趨勢(shì)非常強(qiáng)勁，不僅在倫敦，在其他城市也是如此。事實(shí)上，英國房地產(chǎn)與英國經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。我們今天看到的英國房?jī)r(jià)狀況其實(shí)可以通過關(guān)注來發(fā)現(xiàn)。英國的整體房?jī)r(jià)或在建的橫貫鐵路高鐵沿線的住宅房?jī)r(jià)都是最近的。處于飛漲的狀態(tài)。
2.政策穩(wěn)定，透明度高
根據(jù)英國往年的稅收信息，得到一個(gè)數(shù)據(jù)：英國房產(chǎn)稅總額僅占全國稅收總額的11.16%～13%。盲目地說英國房產(chǎn)稅很重，顯然是不正確的。
另一方面，許多中國投資者認(rèn)為，在英國買房時(shí)，印花稅很高，投資過程中的其他相關(guān)稅收也很高。其實(shí)，英國的房地產(chǎn)政策與中國相比是比較穩(wěn)定的，整個(gè)資本主義國家的制度也是非常透明的。在一個(gè)相對(duì)完善的稅收體系中，國內(nèi)外投資者也在充分利用一些政策進(jìn)行合理合法的避稅。同時(shí)，英國長(zhǎng)期以來鼓勵(lì)海外投資者投資，因此在買賣房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)海外投資者有很多優(yōu)惠政策，值得大家關(guān)注。
3.安全的投資方式和目標(biāo)適合的項(xiàng)目，快速啟動(dòng)
英國的高房?jī)r(jià)是一種趨勢(shì)。在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的市場(chǎng)中，投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)隨著房?jī)r(jià)的上漲而降低。因此，英國的房地產(chǎn)投資不僅風(fēng)險(xiǎn)低，而且穩(wěn)定。
在產(chǎn)權(quán)方面，與中國大部分70年的使用權(quán)不同，英國大部分房產(chǎn)都是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。意思是買房，連房子下面的土地都屬于你。由于古老的城市文化和建筑，政府嚴(yán)格控制新建建筑和舊建筑的改造，因此基本上是在有限的土地上。如果要買，只能等有人以排隊(duì)投資的方式賣出。
4、超高回報(bào)率
首先，現(xiàn)在大多數(shù)中國人在英國買房子和房產(chǎn)作為投資。房地產(chǎn)投資收益主要包括兩個(gè)方面：房屋增值收益和租金收益。收租是房地產(chǎn)投資中最穩(wěn)定、最快的收入來源。英國平均住房租金收益率已穩(wěn)定在6%-7%，并呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。位置好的優(yōu)質(zhì)住房的租金收入甚至可以高達(dá)10%。相比之下，中國大多數(shù)城市的房屋租賃收益率只有1-3%。如果選擇得當(dāng)，英國房地產(chǎn)將帶來非常高的回報(bào)率。
5.銀行推出便捷貸款方式
中國房地產(chǎn)投資者在英國購房時(shí)，可以通過銀行貸款購買。一些銀行甚至不要求投資者在英國擁有海外賬戶或居住證明。目前，很多銀行都推出了好消息，比如幫你在中國開一個(gè)英國賬戶。
