第四科目 土地登記代理實務

一、考試目的

考察應考人員綜合運用土地登記相關(guān)法律法規(guī)政策和土地登記專業(yè)知識，辦理土地登記代理事務，分析解決土地登記代理疑難問題的綜合能力。

二、考試基本要求

(一)土地登記部分

l.掌握土地登記的法律依據(jù)、效力、特點及法律責任。

2.熟練應用《土地登記辦法》，分析土地總登記、土地初始登記、土地變更登記、注銷登記、其他登記的內(nèi)容及相互之間的區(qū)別和聯(lián)系，確定土地權(quán)屬性質(zhì)與來源、土地權(quán)利的主體和客體、土地登記的基本單元和土地登記機關(guān)。

3.按照土地登記的一般程序與要求，分析不同土地登記類型的申請人、申請方式、申請人應提交的材料、申請書的填寫要點，掌握土地登記申請受理條件與不予受理的原因。

4.分析土地權(quán)屬審核的標準和依據(jù)，掌握土地登記審批表與土地登記簿、土地歸戶卡、土地權(quán)利證書的構(gòu)成、法律效力及相互關(guān)系，土地證書種類及發(fā)放對象，土地登記機關(guān)不予登記的情形。

5.分析土地總登記的特點和土地總登記通告、公告的主要內(nèi)容，確定土地總登記公告異議和土地權(quán)屬爭議的處理方式和處理機關(guān)。

6.掌握土地初始登記、土地變更登記、注銷登記、其他登記的類型、法律依據(jù)和土地供應的相關(guān)規(guī)定，分析各類土地登記的權(quán)屬審核內(nèi)容及審核依據(jù)。