房地產(chǎn)一直牽動(dòng)著中國(guó)人最敏感的神經(jīng)。房地產(chǎn)業(yè)是近五六年間拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的火車頭。蓬蓬勃勃的住房需求推動(dòng)著房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)等行業(yè)連續(xù)幾年都以超過30％的高速增速運(yùn)行，2004年上半年度第一季度增長(zhǎng)幅度更是驚心動(dòng)魄。在這樣的背景下，國(guó)家宏觀調(diào)控政策重拳出擊，跨國(guó)巨頭虎視眈眈，順馳“瘋狂”了，眾巨頭上市沖動(dòng)激情彭湃，地產(chǎn)媒體競(jìng)爭(zhēng)則日趨白熱化……

　　2004年，中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)云變幻，注定要在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展留下濃重一筆，我們選取8大關(guān)鍵詞，剖析中國(guó)房地產(chǎn)過去6個(gè)月的風(fēng)風(fēng)雨雨，更多的是著眼未來(lái)。

　　宏觀調(diào)控

　　早在2003年的9月份，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“過熱”問題就發(fā)出了正式警告，但房地產(chǎn)熱潮一直持續(xù)，房地產(chǎn)業(yè)的投資熱潮再度波瀾壯闊，轉(zhuǎn)眼之間躥上了巔峰，房?jī)r(jià)如難以馴服的脫韁野馬，一路狂飆。目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)“過熱”現(xiàn)象，國(guó)內(nèi)投資增長(zhǎng)迅速，房地產(chǎn)可謂“罪魁禍?zhǔn)住保?br>
　　2004年上半年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在宏觀調(diào)控下進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。正如歷次宏觀調(diào)控多以房地產(chǎn)首當(dāng)其沖一樣，此次亦是劍指房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)已被正式納入投資過熱名單之中，此次宏觀調(diào)控的兩記“重拳”-控制土地和控制信貸，又都擊中了這個(gè)行業(yè)的要害。地方政府，如上海市政府則出臺(tái)了期房限轉(zhuǎn)和商品房銷售網(wǎng)上備案政策，開征物業(yè)稅也在醞釀之中。

　　與1993—1995年的房地產(chǎn)緊縮調(diào)控相比，2004年這一輪有關(guān)宏觀調(diào)控效果的多個(gè)信號(hào)，對(duì)房地產(chǎn)趨好是有利的。這次的金融政策收縮，將會(huì)淘汰一批資質(zhì)較差的開發(fā)商，但與1994年的宏觀調(diào)控時(shí)的整體市場(chǎng)環(huán)境有較大的不同，只要措施得當(dāng)，就不會(huì)出現(xiàn)1994年的大面積范圍的資金斷裂現(xiàn)象。分析最新的2004年5、6月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)失控的經(jīng)濟(jì)第一次顯示出放緩的跡象，威脅全球的經(jīng)濟(jì)硬著陸有望避免，就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，新的更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)的可能性已經(jīng)不大，對(duì)于政府，在所有的政策里，最重要的是要保證個(gè)人銀行按揭的政策的連續(xù)性，只要這一點(diǎn)不變，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)還是可以實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展。

　　溫州炒房團(tuán)

　　2004年上半年，溫州炒房團(tuán)吸引了無(wú)數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、傳媒、專家和公眾目光。這前所未有的關(guān)注背后，是開發(fā)商對(duì)“上帝”的期盼，是傳媒及專家對(duì)房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)辯，是普通市民買不起房的呼聲。

　　溫州炒房團(tuán)現(xiàn)象首先是媒體、公眾對(duì)溫州炒家推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)能量的誤讀。全國(guó)性的房?jī)r(jià)飆升，絕不僅僅是溫州炒家所能左右，從炒家層面分析，活躍在樓市中的炒家，也絕不僅僅只有溫州人。溫州炒房團(tuán)現(xiàn)象更折射出中國(guó)地產(chǎn)營(yíng)銷的蒼白無(wú)力，對(duì)目標(biāo)客戶認(rèn)知的一廂情愿。很多外地項(xiàng)目在溫州的投入與產(chǎn)出根本不成正比，溫州人并非像人們所傳說(shuō)的那樣“買房子如買菜”，絕大部分項(xiàng)目，精明理性的溫州投資客很難成為主力市場(chǎng)。

　　值得警惕的是，活躍在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱錢不僅僅是溫州炒房團(tuán)，當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨資金難題，境外熱錢正乘虛而入，熱錢最重要的特征就是投機(jī)，一旦獲利就會(huì)伺機(jī)撤出，因此很容易引起金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩，進(jìn)而造成樓市的泡沫。從目前趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪泡沫還不會(huì)出現(xiàn)，隨著宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，特別是銀行信貸緊縮，以及炒作房地產(chǎn)蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)陡然增大，將使得投機(jī)者買房趨向理性，同時(shí)，中國(guó)地產(chǎn)營(yíng)銷的專業(yè)性也在不斷成長(zhǎng)，有理由相信曾經(jīng)喧囂一時(shí)的溫州炒房團(tuán)現(xiàn)象將不會(huì)重演。但溫州炒房團(tuán)作為導(dǎo)火線，引發(fā)全社會(huì)對(duì)“房地產(chǎn)泡沫”的思索，國(guó)家宏觀調(diào)控政策隨即重拳出擊，某種意義上，溫州炒房團(tuán)是中國(guó)地產(chǎn)暴利的終結(jié)者。