1.美國新移民買房的步驟
1、挑選城市和地區(qū)
美國買房并不是離市中心越近越好,而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。如果想買一個保值的房子,第一推薦學(xué)區(qū)房。
2、選經(jīng)紀(jì)人
選擇經(jīng)紀(jì)人時要了解經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)經(jīng)驗,經(jīng)紀(jì)人需要擁有相關(guān)執(zhí)照。優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人的信息面廣,可幫客戶按照真實需求更準(zhǔn)確地尋找合適的房子。
3、貸款預(yù)批
經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系貸款公司,根據(jù)客戶經(jīng)濟狀況,推薦適合客戶的貸款計劃,獲得貸款預(yù)先審批書,貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是決定購房價的上限。
4、簽訂合同
買家給出初步的購買價,隨后經(jīng)紀(jì)人會向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購房意向書。如果價格達成一致,則可以簽署正式的購房合同。此時,買家需要支付房款的20%作為首付款,這筆資金會存入第三方監(jiān)管賬戶中。
5、申請貸款
在美國買房子,只要有旅游簽證就可以在美國貸款。但在美國,信用非常嚴(yán)格和重要,申請貸款時,銀行會看貸款人的信用好不好,如果好就更易批準(zhǔn)。
6、房屋檢查
在簽訂購房合同之后,一定要請專業(yè)的房屋檢查機構(gòu)進行全面檢查,并且出具房屋檢測報告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決,要求賣家負(fù)責(zé)維修,或者降低房款等。
7、產(chǎn)權(quán)過戶調(diào)查
美國專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶機構(gòu)會進行過戶調(diào)查,主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰,確認(rèn)沒有問題之后會出具產(chǎn)權(quán)過戶文件。
8、購買保險
如果有貸款,貸款機構(gòu)會要求買方在過戶之前一定要買保險,買一個最基本保險就可以了,火險一年600-1000美元的保險費。
9、產(chǎn)權(quán)過戶
買方將尾款打 到第三方監(jiān)管賬戶中,在政府注冊的地產(chǎn)公證處進行過戶。有些客戶經(jīng)常會問傭金誰付?在美國買房子是賣方付傭金,不需要買方付。另外,在美國買房不用付交易稅,大概付稅1萬至2萬就可以買下1,000千萬的房子,但每年要交地稅,地稅可以抵稅,如有貸款的話利息也可以抵稅。
10、房屋交接
賣主將鑰匙交給買主,買方入住,完成交易。
2.美國新移民入境指南
對許多新移民而言,入境中要求填寫的一系列英文表格和海關(guān)人員的詢問是踏上美國領(lǐng)土的首個挑戰(zhàn)。大家切記一定要遵守美國政府規(guī)定,在回答問題時做到誠實客觀。
一、填寫海關(guān)報關(guān)單
在入境美國之前飛機上的空服員會在機上發(fā)給乘客這種表格。但持移民簽證或綠卡入境無需填寫I-94表。您在申報所攜帶的物品時,據(jù)實以報否則一經(jīng)查獲就要受罰。
下飛機后,您將被引導(dǎo)到移民局入境檢查柜臺。
這個階段,您將根據(jù)入境簽證的不同類型,排隊等候檢查。您需要站在持移民簽證或綠卡者在citizens(公民)/residents(居民)的檢查臺。輪到您受檢時,請將護照、領(lǐng)館交付的包裹及飛機上填寫的報關(guān)單一并交給移民官查驗。照慣例,移民局官員會問您一些問題,從容如實回答即可。移民局官員問完問題,就會為所有家庭成員打指模。在移民簽證頁上蓋章注明入境日期(該簽注使你的移民簽證成為一年有效,在綠卡發(fā)放之前可以憑此簽注簽證出入美國)。
二、領(lǐng)行李、繳交報關(guān)單及驗關(guān)
走道上的指示走到領(lǐng)行李處,依電腦屏幕或告示找到自己的航班行李輸送轉(zhuǎn)盤。并在這里取下您的行李。排隊驗關(guān)時,不妨選最短一行排隊受檢。不要左顧右盼,猶豫不決,更不可看另一行通 關(guān)迅速而臨時換行,而變成「行跡」可疑而遭受仔細(xì)盤查。面帶笑容,態(tài)度誠懇,有問必答,但不要多話,以免自找麻煩。
檢查行李時要遞上報關(guān)單及證件,如海關(guān)要求開箱檢查,立刻打開受檢,不要遲疑。如果驗關(guān)人員示意通過,也不要懷疑,立刻提出行李離開。按照美國法律,海關(guān)人員無權(quán)私自打開您的行李,但是如果他們要求你打開,您拒絕,他們有權(quán)打開您的行李。如果在行李中被發(fā)現(xiàn)有任何禁帶物品,是要被當(dāng)場沒收的,原本打包好的行李弄得一團亂,得花點力氣讓東西歸位。但有時運氣好,也能快速通 關(guān)。隨時注意自己行李證件,不可離身,以防被人乘機盜取。攜帶入境的金額超過一萬美元,應(yīng)主動向海關(guān)申報,并填寫相應(yīng)表格,以免造成不必要的麻煩。
3.移民投資美國有哪些監(jiān)管部門
首先,美國移民主要由美國國土安全部通過其附屬部門美國移民局(USCIS)進行管理。在尋求EB-5投資移民時,投資人需要向USCIS提交I-526,即外國企業(yè)家移民申請。USCIS設(shè)有欺詐偵查和國家安全部門,會對EB-5投資進行實地考察,同時還有審計人員對EB-5投資或區(qū)域中心進行審計。因此,USCIS通常是首先發(fā)現(xiàn)EB-5投資存在問題的機構(gòu)。
USCIS美國證監(jiān)會(SEC)之間有一份理解備忘錄,以備USCIS懷疑EB-5投資、區(qū)域中心負(fù)責(zé)人或EB-5投資人存在欺詐、虛報或其他問題。另外,USCIS與金融犯罪執(zhí)法網(wǎng)之間也有一份理解備忘錄,以調(diào)查和標(biāo)記金融系統(tǒng)的非法使用,備忘錄中包括一些洗錢的案例。例如,對EB-5投資人資金的濫用。另外,USCIS公布了他們與聯(lián)邦調(diào)查局、移民與海關(guān)執(zhí)法局及美國證監(jiān)會之間關(guān)于EB-5投資的討論。盡管系統(tǒng)還不夠完善,但這可以為EB-5投資人提供多一重保障,有助于確保EB-5項目的誠信。
值得一提的是,在更廣泛的背景下,國土安全部的職責(zé)是確保美國免受外部威脅,包括反恐、邊境安全、移民與海關(guān)安全檢查、網(wǎng)絡(luò)安全和災(zāi)難預(yù)防及管理,該部門擁有24萬多員工。因此,這個美國的政府機構(gòu)之一有雄厚的資源可以確保EB-5計劃的誠信與EB-5投資人的安全。
除了管理移民的美國政府機構(gòu)之外,根據(jù)1933年證券法,EB-5投資是證券發(fā)行領(lǐng)域的行為。因此,EB-5投資也直接接受美國證監(jiān)會(SEC)的審查。SEC的使命是保護投資人(其中包括EB-5投資人,不論這些投資人來自哪些國家),維護公平、有序和有效的市場(如EB-5投資市場),并促進資本形成。SEC監(jiān)管證券市場、經(jīng)紀(jì)人和交易商、投資顧問和投資公司。這主要是為了防止市場上的欺詐行為。如上所述,SEC和USCIS與各機構(gòu)之間都有一份理解備忘錄,以確保EB-5市場的誠信和EB-5計劃的透明性。另外,當(dāng)EB-5投資問題上升為犯罪行為,那么這些行為將接受聯(lián)邦調(diào)查局的調(diào)查,可由以上提到的任一機構(gòu)提交司法部起訴。
另外,當(dāng)EB-5投資涉及美國注冊經(jīng)紀(jì)人時,那么經(jīng)紀(jì)人的行為和EB-5投資的某些方面將受到金融監(jiān)管局(FINRA)的管理。FINRA是由美國國會授權(quán)的獨立的、非盈利性組織,目的在于確保證券行業(yè)(包括EB-5投資)公平誠實地運行,以保護投資人。為此,F(xiàn)INRA將調(diào)查并確保EB-5投資符合法律規(guī)范。
很明顯,EB-5計劃會受到多個美國政府機構(gòu)的監(jiān)管,目的在于保障一個誠信、透明和公平的EB-5市場。