1.英國移民在倫敦買房的因素
1、學(xué)校：大多數(shù)移民都是為了孩子而移民，因此這可能是買房時考慮的重要因素。尤其是英國公立學(xué)校附近。即使私立學(xué)校，離家近也是方便很多。對于傳統(tǒng)的北部區(qū)域，不管是公立學(xué)校，還是私立學(xué)校資源都比較豐富。而對于一些新興區(qū)域，如泰晤士河南部和東南部，有的房屋檔次很高，房價也很高，但區(qū)域內(nèi)資源目前不是很好，您應(yīng)當(dāng)注意。
2、交通：由于新移民需要一兩年才能拿到駕照開私車，所以公共交通的便利就尤為重要。以倫敦市網(wǎng)絡(luò)圖為參照，從南向北部延伸，也是交通好的區(qū)域。
3、短期居住和長期居�。喝绻嵌唐诰幼。瑒t選更好一些，便于將來出租。如果是長期居住，則選其他類型的房子更好一些，生活更舒適。
4、治安：和北部治安情況比較好，南部和東南部治安情況差一些。網(wǎng)站上對這些區(qū)域的犯罪率等治安指標都有介紹。
5、購物：離大中型超市的遠近，對生活的便利性影響很大，尤其在還沒車的階段。
2.英國移民的優(yōu)勢
一、申請簡捷靈活
簡單解釋資產(chǎn)來源證明、無學(xué)歷、無年齡、無語言要求，客戶文件提供簡便，一人申請，全家移民;資產(chǎn)證明可繼承、贈予，房產(chǎn)、存款、證券、企業(yè)股份皆可，子女受贈予可單獨申請。
1、低收入人士福利
住房補貼(對失業(yè)、收入極低或傷殘人士，政府會支付大部分的房租)、收入補貼(失業(yè)、收入極低或傷殘人士還可申請收入補貼)、醫(yī)療補貼(免藥品費、牙醫(yī)治療費、免費驗眼等)。
2、國家養(yǎng)老金
目前英國的退休年齡為65歲。年齡符合要求的人，可以獲得國家養(yǎng)老金。單身人士的基本國家養(yǎng)老金是每周95.25英鎊，而已婚夫婦可申領(lǐng)152.30英鎊。如果沒有其他收入，單身人士可以領(lǐng)到的退休金為每周130英鎊，而一對夫婦的退休金為每周198.45英鎊。
二、英國其它福利制度
①義務(wù)教育：小學(xué)和中學(xué)是免費義務(wù)教育。
②國家保健服務(wù)體系(NHS)：NHS提供全面的醫(yī)療服務(wù)，其中絕大多數(shù)的服務(wù)是免費的。在英國的公立醫(yī)院看病，除了很少的掛號費外，醫(yī)療服務(wù)是免費的。
③失業(yè)救濟：提供給那些年齡在18至65歲的歲之間的失業(yè)人員，他們必須是正在積極尋求工作。金額是基于失業(yè)人員過去繳付的國民保險總數(shù)和個人財產(chǎn)情況。
④兒童福利金：如果你承擔(dān)起照顧孩子的責(zé)任，你就有權(quán)領(lǐng)取兒童福利，直至孩子16歲。如果16-18歲的孩子仍在非高等教育機構(gòu)就讀，也有資格領(lǐng)取。你的第一個孩子每周可領(lǐng)取20.30英鎊，其他孩子每人每周13.40英鎊。
�、菰袐D津貼：當(dāng)雇員或雇主懷孕，可申請孕婦補助約每周128.73英鎊，為期39周。在公立醫(yī)院生孩子是免費的。
�、迋麣堁a助：對于那些病情太嚴重以至于喪失工作能力的個人，每周可申領(lǐng)91.40英鎊的補助。政府還免費提供家政人員照顧飲食起居和支付必要的醫(yī)療費用。
3、法制安全
人身安全、利益安全、經(jīng)濟安全，公平公正、完善健全、安居樂業(yè)的社會法制體系，社會治安良好，高度法治，尊重人權(quán)，保護私產(chǎn)。
三、悠久教育傳統(tǒng)
英國的教育體制在全世界享有盛譽，有成千上萬種課程及數(shù)百所學(xué)校、學(xué)院和大學(xué)供你選擇。的高等學(xué)校有牛津大學(xué)、劍橋大學(xué)、倫敦政治經(jīng)濟學(xué)院、帝國理工學(xué)院，愛丁堡大學(xué)等。
3.英國移民買房的費用
在英國買房絕不僅僅是為了支付房價。有存款(通常是房價的5%)和首付(通常是房價的20%-35%)，還有許多看不見的費用。
1)住房費用：如果你不是土豪，當(dāng)然還有房貸，那么每月的還款費用就會很大，但是費用是固定的，而且買房前也是眾所周知的。
2)按揭保險：如果首付低于20%，銀行會要求您先購買按揭違約保險，您可以選擇性支付，也可以選擇以后每月增加。有時候，為了安全起見，銀行會要求你買一份成本保險，以確保銀行在發(fā)生事故時也能使用這種保險來平衡風(fēng)險。
3)驗房費：買二手房一般走這條表彰之路，花錢買一套放心，約300-600美元，視驗房項目而定。
4)轉(zhuǎn)讓費：成交價前20萬元的1%加上剩余部分的2%。例如，對于43萬套房子，轉(zhuǎn)讓稅是200，000X1%+230，000X2%=$6600，由買方承擔(dān)。對買家來說，這也是一個很大的稅項。
5)房產(chǎn)評估費：評估房產(chǎn)價值的成本約為200-400元，除非銀行直接計入住房貸款計劃，否則這是一項支出。
6)律師費：通常不少于1200美元。如果邀請公證人，費用約為600至700美元。
7)新房稅：5%消費稅。
8)測量圖：貸款銀行會向買方索要土地測量圖，如果沒有，則買方需要請專家測量，費用約為500-1500元。
9)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保：一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題，可能造成的損失約為200-300元。
10)財產(chǎn)稅：在溫哥華買房后，享有永久產(chǎn)權(quán)，但每年繳納財產(chǎn)稅。通常是在每年的七月初。
11)房屋保險：包括火災(zāi)、水災(zāi)、搶劫、意外事故等自然災(zāi)害造成的房屋損失。也許有些公寓會被列入物業(yè)管理費，大多數(shù)情況下都是自吹自擂。
12)物業(yè)管理費：公寓樓有這種固定成本，房屋的使用年限越長，成本越高。有些合租公寓甚至?xí)幸恍┚S修費用由業(yè)主分擔(dān)，幾十萬件小事，甚至幾萬件，我們應(yīng)該特別警惕舊公寓大樓，是否到了大維修的時候，馬虎行事。
13)搬家費：如果你沒有足夠的錢去借一輛工具車，并且自己慢慢地搬家，這筆費用可以免除。否則，將需要數(shù)百次計算。如果你搬家是因為你換了工作，這筆費用可以用來抵扣稅款。
14)老房子的維護和翻新：根據(jù)你的財力和房子的狀況，費用可能是數(shù)百美元，也可能是無底洞。如果你在看房子的時候一個一個的記錄下來，你就可以和賣家砍價了。
其他雜項：水電、暖氣、清潔、電話、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等。你也可以列一個很長的清單。清單上有很多東西。
