1.澳洲移民如何貸款買房
一、澳洲房產(chǎn)購買及貸款流程
1.選定自己喜歡的房型和房號，支付定金$2000-$5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留；
2.開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同；
3.客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內(nèi)支付房款的10%；
4.如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，有pr人士基本可獲得房產(chǎn)評估價的80%-97%的貸款，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評估價的70%-80%的貸款；
5.銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)最后的交割。
二、何時進(jìn)入貸款程序
貸款所需時間一般為六-八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強(qiáng)烈建議您如果準(zhǔn)備買房之際首先聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個“預(yù)審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價格。
如果購買的是現(xiàn)房，在支付房款10%的時候就開始準(zhǔn)備申請貸款材料向銀行申請貸款；
如果購買的是期房，則在交房前2個月左右開始準(zhǔn)備貸款材料。
三、澳洲房產(chǎn)貸款所需資料
根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護(hù)照、駕照、銀行卡以及最近6個月的流水賬單、信用卡、收入證明。
四、澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別
在中國房屋貸款一般是由銀行放出。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，具有放出貸款的權(quán)限。這些機(jī)構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金，如養(yǎng)老金等。
華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對銀行懷有抵觸的情緒。對于貸款人來說，更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個機(jī)構(gòu)更有名。而且相對于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低于甚至高于銀行。
2.澳洲移民貸款買房注意事項
1、不要選錯房貸
現(xiàn)在有多種類型的房貸可供選擇，比較后制定一個方案用以應(yīng)付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰。
2、不要將批準(zhǔn)前與預(yù)獲資格個概念混為一談。
在地產(chǎn)界二者一直存在很大爭議。事實上，在地產(chǎn)辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋，它們的意思沒法界定。有一種說法是，預(yù)獲資格指貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)某些信息來推測可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批準(zhǔn)前卡，就說明貸款機(jī)構(gòu)已對你提交的信息進(jìn)行了核實，在一定條件下，給你確定的活期利率。而還有很多貸款機(jī)構(gòu)將其理解為同種含義。
因此，如果與貸款機(jī)構(gòu)談判，事先一定問明他們對批準(zhǔn)前與預(yù)獲資格兩個名詞如何定義，要獲得貸款還有何種要求。
3、不要申請?zhí)嘈庞每◣簟?/p>
信用卡過多就等于說信用記錄很差，即便你總是按時還債也不行。因此辦理過多信用卡就等于拒絕貸款。
4、申請貸款時不要謊報信息。
房貸申請時過于夸大工資數(shù)額，被發(fā)現(xiàn)后，貸款機(jī)構(gòu)雖不會因此起訴你，但會收回貸款。在房貸申請表上的各項未填好前，不要簽名，因為貸款機(jī)構(gòu)總是言過其實，以致客戶簽好字后發(fā)現(xiàn)根本無法負(fù)擔(dān)按揭數(shù)額。
5、不要為了省錢跳過驗房這一步。
驗房人員會從頭至尾幫你仔細(xì)檢查房子，告訴你屋頂、地下室是否漏水，房內(nèi)的機(jī)械設(shè)備是否能用，使用年限多長。他們檢驗的一定比你好。因此不要為了省300～400元因小失大。
6、不要第一次就支付大額裝修費(fèi)。
如果裝修商要你首付三分之一的費(fèi)用，其中一定有詐。最壞的情況是，不給裝修卷款潛逃。好點(diǎn)的情況是資金不足，不能購買原材料或支付工人工錢。無論如何，都不要付現(xiàn)金。
7、不要在還清所有房貸時燒掉房貸抵押契約。
當(dāng)你還清貸款后，將契約付之一炬的確很爽，畢竟現(xiàn)在一切都?xì)w你所有了。千萬別這么做，找個安全可靠的地方存放好所有的相關(guān)文件。
3.澳洲移民的條件
一、技術(shù)移民
澳洲189獨(dú)立技術(shù)移民子類簽證是澳大利亞技術(shù)移民簽證的重要類別，屬于永久簽證，申請人在滿足年齡、工作經(jīng)歷和英語語言能力等等要求，即可遞交申請。
其中申請人滿足的要求為：
1、年齡：申請時應(yīng)不超過50周歲；
2、英語：人們應(yīng)該具備足夠的英語能力在澳大利亞工作，雅思成績不低于6分，具體以實際要求為準(zhǔn)；
3、工作經(jīng)歷：申請人在最近兩年中，至少工作了12個月；
4、職業(yè)列表：職業(yè)類型在具體職業(yè)列表中；
5、能力評估：通過職業(yè)評估。境外人士在申請之前，應(yīng)該由澳大利亞評估專家對申請人的能力進(jìn)行調(diào)查，以評估申請人的職業(yè)是否符合要求。
二、雇主擔(dān)保移民
澳大利亞雇主擔(dān)保移民也是境外人士進(jìn)入澳洲的重要方式，其中常見的申請方式是186雇主擔(dān)保移民簽證。
與技術(shù)移民簽證相比，雇主擔(dān)保移民不需要EOI評分，只需要滿足語言、年齡以及無犯罪記錄等等要求即可。其中具體申請要求如下：
1、雇主擔(dān)保：獲得有擔(dān)保資格的雇主的職位提名；
2、年齡：年齡在45歲以下；
3、通過職業(yè)評估：滿足提名職業(yè)的技能和資格要求，完成相關(guān)的職業(yè)評估；
4、語言：達(dá)到雅思四個六或同等水平即可；
5、身體健康，無犯罪記錄；
6、其它要求：滿足所申請的簽證類別的額外要求。
