1.德國移民買房抵押貸款介紹
在任何成熟且監(jiān)管良好的房地產市場中，都應該有一個盡職調查的過程。它是一個穩(wěn)定市場強有力的指標，讓抵押貸款的過程清晰、簡單、透明。
1、盡早確定你的抵押貸款選擇
在你基本確定下來想要購買的房產后，就應該開始正式申請抵押了。所以在投資早期階段，就應該了解德國抵押貸款市場的情況了。主要包含以下三個因素：
借款限額：
在德國，這些限額是參照房產的“抵押貸款價值”(MLV)確定的。也就是對于該房產的未來價值進行評估，根據評估結果確定借款限額。德國銀行相對保守謹慎，其房地產估值往往低于市場價值。根據貸方，你的收入和財產的價值的綜合情況，可以獲得90%的MLV房產貸款。
固定利率or浮動利率：
可能存在兩種還款類型，需要提前進行了解。并且在任何市場中，貸款人的利率都各有差異。
提供收入證明：
如果你知道貸方在早期需要查看哪些文件，可以提前準備。
2、選擇貸方
投資者可以在市場中自行摸索貸款過程，但是如果這些人本有資質可以獲得專業(yè)抵押貸款，那么自行摸索就有可能錯過惠的貸款條件。
所以是找代理經紀人，不僅可以加快流程，同時可以幫助確定最適合你需求的抵押貸款安排。
3、向經紀人提交相關文件
根據貸款人的具體要求，經紀人將會在合適的時間提醒并指導提交相關的文件。一般都會要求提供護照和兩年的地址歷史記錄。
在個人財務方面，這可能包括自我披露的調查問卷和收入證明。對于個體經營者，除了上一年的納稅申報表外，一般還要求提供近兩年的資產負債表。你還需要提供銀行對賬單形式的證明，來表明你的房產凈值能充抵貸款存款。
還可能要求提供房產的詳細信息，例如面積，位置和預計竣工時間。
4、將抵押貸款申請返還給抵押貸款經紀人
你將POA返還給公證人之后，需要將抵押貸款申請返還給經紀人。經紀人收到后將檢查申請和其他證明性文件并將其轉發(fā)給貸方。
隨后，經紀人將核實貸方是否已收到申請、調查是否在進行中。
5、貸方調查
這個步驟通常需要一到兩周。與公證人對物業(yè)合同進行的盡職調查是同時進行的。經紀人會充分檢查來確保這項投資，所需資本金額和你的個人財務狀況都符合貸方的標準。
6、成功獲得抵押貸款
公證人會在完成所有盡職調查后聯(lián)系你，到了這一步，恭喜你將從貸方處成功獲得抵押貸款!
2.德國移民方式
1、護照入籍
德國國籍項目皆在幫助高資產家庭在最短時間內取得德國公民身份。實現(xiàn)定居德國乃至歐盟等31個發(fā)達國家的愿望。
2、歐盟藍卡：適合高學歷人才
德國為了貫徹歐盟2009年頒布的一項的關于放寬非歐盟國家高等學歷專業(yè)人才來歐盟國家就業(yè)的指令，修改實施了新的《居留法》，增加19a條的藍卡制度，其主要目的是為了吸引非歐盟國家的高素質人才到德國。
優(yōu)勢：最快的簽證獲批與最長的有效期（4年）、最快的轉永居時間（21個月）
劣勢：對申請人學歷的嚴格要求（大學本科或以上學歷）
3、高管簽證：適合有企業(yè)管理經驗的人群
根據德國外國人法相關政策第18條第3條，若外國人擁有符合德國勞動法的勞動合同以及一個符合德國當?shù)貥藴使べY，且具備一定的外語能力和高管經驗的人，可申請德國高管移民。
優(yōu)勢：對申請人學歷要求寬松（大�；蛞陨蠈W歷）
劣勢：較長的轉永居時間（60個月）
4、法人簽證：適合想去德國創(chuàng)業(yè)的企業(yè)家及投資人
德國于2012年6月對外國人法進行了重大修訂。修訂后的《外國人法》第21條大幅降低了外國中小企業(yè)在德國投資和法人簽證申請的門檻。且一旦取得德國法人簽證，即可在入境德國后合法開展公司經營。
優(yōu)勢：對申請人學歷無要求、拓展企業(yè)的德國市場并享受同等的創(chuàng)業(yè)待遇
劣勢：對申請人經商資質、企業(yè)盈利有一定的要求（3年內）
3.德國藍卡移民介紹
德國修改并推出德國歐盟藍卡移民法案，旨在全球范圍內吸引高端人才至德國工作。《外國人居留法》第19a條中明確約定：持藍卡居留德國，最快21個月獲得德國永久居留權。
客戶只需要有不太高的資金實力，在3個月左右的時間即可實現(xiàn)全家一起登錄德國，并且享受德國超高的社會福利；配偶及子女可通過家庭團聚定居德國；全家共同享受德國福利。
申請條件：
1）本科以以上學歷
2）申請人年滿18周歲，未滿60周歲
3）無犯罪記錄
4）無語言要求
備注：藍卡為主申請人申請并獲得，隨行的配偶和未滿18歲的子女可以跟隨主申請人同時遞交申請獲得家庭團聚居留卡，其福利待遇同藍卡待遇。
所需材料：
1.親筆簽名的旅行護照（申請時護照有效期不少于6個月并附上護照照片頁的復印件2份）
2.德文填寫完整并親筆簽名的申請表及附加聲明
3.近期白底護照照片
4.戶口簿原件以及戶口簿內個人數(shù)據頁的德文譯文和各2份復印件
5.用德文書寫的完整的簡歷和2份復印件
6.用德文書寫的德國勞動合同原件和2份復印件，合同中應注明至少50800歐元的毛年收入
7.德國高校學位證書原件和2份復印件或受德方認可的、與德國高校學位相當?shù)耐鈬鴮W位證書的原件、德文譯文和各2復印件
8.如果有：迄今為止外語語言水平證明，如語言學校出具的證明原件、德文譯文和各2復印件
9.如果有：現(xiàn)工作單位出具的證明信原件、德文譯文和各2份復印件
