1.美國(guó)新移民買房的攻略
其實(shí)美國(guó)買房更多是依賴于第三方—經(jīng)紀(jì)人，還有各種“檢查”。
1、雇傭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
美國(guó)法律規(guī)定買方經(jīng)紀(jì)人一定要代表買方的大利益。經(jīng)紀(jì)人都有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的考試,獲得本州的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)照才可以從事房地產(chǎn)買賣。每一個(gè)經(jīng)濟(jì)都必須加入各州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公司,遵守行業(yè)法規(guī)。在經(jīng)紀(jì)人代表你看房之前，一般要簽一個(gè)買方的代理協(xié)議。買方不用付任何傭金，按美國(guó)慣例由賣方負(fù)責(zé)買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金。
2、經(jīng)紀(jì)人介紹
經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的購(gòu)房要求幫你選擇合適的房源，陪同你看房直到你滿意為止。
3、簽訂買房合約書
選定目標(biāo)后，買方經(jīng)紀(jì)將對(duì)該房產(chǎn)做綜合評(píng)判和市場(chǎng)分析，給出具有實(shí)際參考價(jià)值的估價(jià)，請(qǐng)您決定針對(duì)賣方價(jià)格做出的對(duì)自己有利的買價(jià)和條款。買價(jià)和所有條款組成的文件即購(gòu)屋的意向合約。經(jīng)濟(jì)人幫助與賣方協(xié)商價(jià)格，填寫購(gòu)屋的意向合約書，為買方爭(zhēng)取好價(jià)格。賣方收到買家的出價(jià),意向合約和資金證明後可能還價(jià)C，買方經(jīng)紀(jì)人將以客戶利益大化為原則，代表您與對(duì)方進(jìn)行反復(fù)談判，直到取得滿意結(jié)果。
4、定金存入第三方公證托管公司，進(jìn)入過(guò)戶交易
美國(guó)的房屋買賣要通過(guò)第三方公證托管公司完成，以保證買賣雙方的利益。意向合約經(jīng)談判後的修訂變成正式購(gòu)屋合約，與您的定金(慣例約為房?jī)r(jià)的3%)一起進(jìn)入公證過(guò)戶公司，定金會(huì)放在專門的信托帳戶保管，由過(guò)戶公司主持進(jìn)行相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，稅務(wù)支付，交易法規(guī)的執(zhí)行，文件簽署,資金交割等。
5、房屋檢查
由買方雇請(qǐng)獨(dú)立的有執(zhí)照的房屋檢查公司，對(duì)所買房屋的地基，結(jié)構(gòu)，屋頂，設(shè)施和水電氣等進(jìn)行全面的檢查，出具房屋檢查報(bào)告，任何發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題都可以與賣家協(xié)商，以保障買家的利益。根據(jù)具體情況，賣家可以選擇全部維修，部分維修或者貼補(bǔ)全部或部分維修費(fèi)用;賣家也有權(quán)在達(dá)成交易合約時(shí)以不做任何維修為條件。買家也有權(quán)因發(fā)現(xiàn)不可接受或不可能修好的嚴(yán)重狀況而取消交易。
6、貸款和估價(jià)
如果需要貸款，整體購(gòu)屋交易的時(shí)間從進(jìn)入過(guò)戶交易算起，至少需要30-45天。貸款銀行要由認(rèn)證的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。評(píng)估報(bào)告由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供。如果評(píng)估價(jià)格比成交價(jià)格低，可以和賣方協(xié)商價(jià)格。而性現(xiàn)金買斷只要資金已在美國(guó)，通常20天以內(nèi)，快可一個(gè)星期完成所有手續(xù)。
7、審閱房屋報(bào)告
美國(guó)加州房地產(chǎn)法很保護(hù)買方利益，賣方需要提供很多關(guān)於房子的報(bào)告。例如：前期屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告，白蟻報(bào)告，地區(qū)自然災(zāi)害報(bào)告，含鉛涂料報(bào)告，周圍污染物報(bào)告，賣主所知道的房屋任何問(wèn)題的報(bào)告，等等(這個(gè)報(bào)告要求賣方要如實(shí)填寫，如有不實(shí)，交易後買方很有可能勝訴要求賠償)。如有問(wèn)題要求賣方修理。這些報(bào)告的費(fèi)用一般由賣方提供。
2.美國(guó)移民方式
美國(guó)移民的方式有很多，除了直接簡(jiǎn)單的婚姻移民和親屬移民之外，還有就是職業(yè)移民。
以雇傭?yàn)榛鶞?zhǔn)的職業(yè)移民一共有五個(gè)優(yōu)先類別：EB-1,EB-2,EB-3,EB-4,EB-5。
EB-1第一優(yōu)先包括三小類：EB-1A特殊人才移民，EB-1B杰出教授或研究人員,EB-1C跨國(guó)公司高管。第一優(yōu)先的特點(diǎn)是不需要證明勞工短缺，移民配額充裕，但要求受益人的成就或能量很大。
EB-2第二優(yōu)先包括兩小類：EB-2高技術(shù)優(yōu)才移民，非常規(guī)的國(guó)家利益豁免(NIW)和常規(guī)的EB2勞工證PERM。NIW不需要工作，不需要證明勞工短缺，不需要雇主支持。常規(guī)的EB2，雇主要證明勞工短缺。雇主所的工作應(yīng)該至少要求碩士以上學(xué)歷，或者本科加上五年的工作經(jīng)歷。
EB-3第三優(yōu)先包括兩小類：EB-3雇主擔(dān)保移民，申請(qǐng)綠卡的工作崗位要求本科或至少兩年的技能經(jīng)驗(yàn)的歸為一小類。不要求學(xué)歷技能的，歸為另外一小類。EB-3的雇主也要證明勞工短缺。
EB-4第四優(yōu)先：宗教人士簽證。這要求有教會(huì)組織出面。受益人應(yīng)該服務(wù)于教會(huì)的事工。
EB-5第五優(yōu)先：投資移民。滿足三個(gè)條件：投資100萬(wàn)美元或50萬(wàn)美元到美國(guó)一個(gè)商業(yè)實(shí)體；創(chuàng)造或增加10個(gè)全職的就業(yè)機(jī)會(huì)給美國(guó)工人。投資的資金要證明合法來(lái)源。
3.美國(guó)移民孩子的適應(yīng)指南
1、讓孩子學(xué)著獨(dú)立思考
美國(guó)教育強(qiáng)于中國(guó)的在于注重學(xué)生的批判性思維、獨(dú)立思考、創(chuàng)造性、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力，這對(duì)于習(xí)慣老師的答案是答案的中國(guó)學(xué)生，會(huì)是比較困難的轉(zhuǎn)換。
2、做人做事要規(guī)范
美國(guó)是一個(gè)思想自由而在行為上守秩序的國(guó)家，學(xué)校的規(guī)范和中國(guó)的規(guī)范有很多差異。在美國(guó)大部分學(xué)校觸犯校規(guī)可能導(dǎo)致很嚴(yán)重的后果。所以作為家長(zhǎng)要幫助孩子了解美國(guó)學(xué)校的規(guī)矩和標(biāo)準(zhǔn)。
3、培養(yǎng)孩子的獨(dú)立性
相對(duì)來(lái)講，大多數(shù)的美國(guó)孩子是比中國(guó)孩子獨(dú)立些的，這是和美國(guó)父母從小的訓(xùn)練有關(guān)。中國(guó)父母要學(xué)習(xí)慢慢放手，讓孩子自己在安全的狀況下，學(xué)習(xí)自己摸索，自己經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)他們的獨(dú)立性。
4、建立孩子的公民意識(shí)
公民教育是美國(guó)小學(xué)開始重要的課程之一。美國(guó)孩子從小對(duì)于保護(hù)環(huán)境，不要侵犯別人利益，回饋社會(huì)有比較深的意識(shí)。這一觀念對(duì)于中國(guó)人比較欠缺。
據(jù)悉，美國(guó)知名高校每年把90%的錄取名額留給美國(guó)公民和綠卡持有者，僅剩10%留給來(lái)自全世界的國(guó)際生，能在如此激烈競(jìng)爭(zhēng)中拿到錄取通知書的中國(guó)學(xué)生更是鳳毛麟角;相當(dāng)多的熱門專業(yè)在錄取國(guó)際生時(shí)要求非常苛刻，甚至不予接收;持綠卡學(xué)生能享有獎(jiǎng)學(xué)金、助學(xué)金、學(xué)生貸款的范圍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際生所能申請(qǐng)的。
