1.去日本留學租房了解事項
1、不允許擅自借住他人的租用房
來到日本，若自己還未找好房源或是處于申請學校宿舍等待結果的期間，是不允許借住在別人家里的。
日本的租賃制度規(guī)定當?shù)氐拿穹�、私人宿舍等嚴禁簽合同者以外的人居住�?/p>
未經(jīng)房東同意，擅自讓他人留宿的行為也是非常容易發(fā)生糾紛的。所以，大家一定要注意這一點。
2、與房東溝通需要用日語
租房時，需要跟房東溝通、洽談每個細節(jié)，若無法用日語跟房東交流或者出現(xiàn)聽不懂的情況，他們會擔心之后產(chǎn)生一系列不必要的麻煩，大多數(shù)房東是不愿意將房子出租的。
3、考慮各個方面因素
在選擇房源之前，一定要事先考察好房子所在地區(qū)周邊的交通、與學校之間的距離、需要花費的時間等方面。
即使房源再好，若去學校的距離遠、出行又特別的不方便，那么每天去學校的路程就會非常艱辛。
所以，建議大家合理地選擇租房區(qū)域，利用好時間，提高每天的生活、學習效率。
4、清楚租房合同
租房時，一定要將合同仔細閱讀，必須清楚合同所包含的內(nèi)容。
注意查看費用說明、責任的認定、賠付、退房、轉(zhuǎn)租、能否養(yǎng)寵物、能否使用樂器等各項條款。
通常，日本的租房合同期限為1—2年，若要續(xù)租，還需額外支付1個月房租的更新手續(xù)費。
若要提前解約，通常會支付1個月房租的違約金。退房時，最遲要在合同期到期前1個月向房東提出解約申請。
2.日本留學校外租房流程
一、選房
身在國外，人生地不熟的，想要完全靠自己去找房東然后租到自己心儀的房屋，成功率非常低，而且花費的人力財力也頗多。所以尋找一個可靠的房產(chǎn)平臺或者中介，將會為你省下一大筆時間和金錢，并且主要還是圖個安全。
在租房之前，你得知道在日本的可選房屋類型主要分為這三種：
1.普通公寓;
2.高級公寓;
3.獨棟房屋。
租金方面也是逐級遞增的，不過在實際情況中還會遇到合租房(シェアハウス)，當然這和國內(nèi)的合租還有點不太一樣。這種合租一般是由一戶建的主人將房子中的房屋拆分成幾間出租，然后廚房衛(wèi)生間共用。不過一般這種房子都是年代比較長的老舊房子，大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況和居住喜好選擇房型。
選完房屋類型之后，接下來是選擇戶型。國內(nèi)一般會有「一室戶」、「幾室?guī)讖d」這種說法，在日本的話戶型一般會用"數(shù)字+字母"的形式表示，比如2DK、3LDK等等。
在了解了房屋類型和戶型之后，再結合你需求的其他方面：比如說交通、樓層、朝向、費用等等選定房屋，基本上選房環(huán)節(jié)就可以告一段落了，接下來租房申請的事基本上就交由中介來完成，不過你還要提供相關的證明材料。
二、申請
作為外國人，在日本租房是需要申請來取得租房資格的，雖然繁雜的手續(xù)辦理會由中介代理完成，但是相關材料還是要租客本人提供的。目前來說對于留學黨和工作黨，所需的申請材料不是完全相同：
1.「護照影印本」
2.「日本在留資格認定證明書」(尚未取得在留卡的情況)/「在留卡」或「住民票」
3.「入學通知書」或「就學證明書」或「學生證」(留學黨)
4.「內(nèi)定通知書」或「在職證明書」或「薪資證明」(工作黨)
5.「收入證明」(例如源泉徴収票)/「存款證明」(通常提供房租繳納者的，例如自己或父母的銀行帳戶存款)
6.「日本國內(nèi)緊急聯(lián)絡人的聯(lián)絡方式」(根據(jù)不同的物件，有時也會被要求提供一位保證人*)
關于保證人這點，無論是去讀書還是工作，都需要有日籍保證人才可以租房。對于留學黨來說，大部分的學�？梢宰霰ＷC人，也有不少日本公司就是專門做留學生保證人業(yè)務的。工作黨的話也是有可能被要求提供保證人或者保證公司，不同的房源要求也不一樣，有些新房源甚至既要保證人，又要保證公司。
三、審核
提交申請后，接下去就是等待審核資料的結果了，一般來說從提交申請開始到真正入住，需要花費將近3～4周，其中等待審核一般至少要等2周。如果審核通過，那么中介公司會出具一張房租明細，包括頭金、每月房租以及其他費用，還會寫明房屋的交付日期和簽約日期。
四、付款
和國內(nèi)的收取租金類似，只不過日本這邊會多一些費用明細是國內(nèi)大部分租賃過程沒有被收取的。比如說在交頭金(租房付出的第一筆款項)時，一般給出的金額會是正常月租的4—6倍，通常要付「押金、禮金、保證金、中介費、月租」。
當然有時可能還會有其他雜費，比如管理費(管理費)、維修費(共益費)、消毒除菌費(抗菌処理代)、室內(nèi)清潔費(クリーニング代)、更換鑰匙費用(鍵交換代)、火災保險費(火災保険料)等等。所以基本上這一套搞下來，頭金會是一筆很大的支出。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，頭金就需要再交一次。
五、簽約
付完款后，中介公司就會再度登場。此時中介會明確告知你關于房產(chǎn)管理公司的信息，需要你帶齊各種資料證件(申請環(huán)節(jié)中的那一大堆)前去簽約。簽約時，一定要仔細查看重要事項說明!比如說明內(nèi)是否提到提前多久可以申請退房、提前解約需繳納多少的違約金、解約時的房屋情況要求、入住人員要求、房屋保險以及其他水電氣等等的注意事項。
這里還要多插一句：未經(jīng)同意私自增加入住人是會被視作違約的，所以在入住前一定要確認好入住人員要求。
3.留學日本租房費用清單
一、租房的費用
在日本租房有一個奇葩的規(guī)定（據(jù)說日本人對此也頗有怨言）就是初期費用問題，在日本租房初期費用高的嚇人，不僅要付正常的房租，還有付押金，禮金，保險金等等，而且其他附加的費用都是付給房主和各個公司的。
必須要付的費用：
・首月房租：1個月房租
・禮金：1～2個月的房租（不退還）
・敷金：1個月房租（相當于押金，退房時無損壞的情況下退還，但大多數(shù)情況下會充當清掃費）
・中介費：1個月房租或其半價（各中介公司不同）
・火災保險：1萬~2萬/年（必須加入，指定保險公司）
・24小時安心保障費用：9800/年（比如丟鑰匙了，水管漏了等等，可隨時打電話去求助）
・清掃費：1萬～3萬（退房時候交，也可以用敷金付）
除了這些要付的費用之外，還有一些可選的付費項目（雖然這么說，但一般都會乖乖交錢），比如配鑰匙費，保證公司費用等等，這么算下來，在日租房的初期費用一般是4~6個月的房租費，而且房租越貴，初期費用越高！據(jù)說這是要保障租房的穩(wěn)定性以及租客的質(zhì)量，在加上一些比較嚴格的審查制度，以及開學時房源的緊張性，在日租房打好半個月或一個月的提前量。
二、在出租房里哪些事情不能做？
1、不能擅自改建室內(nèi)裝修
日本人對房屋非�？粗兀绻亲夥康脑�，是不能夠隨意改變房間內(nèi)的裝潢和設施的，因為在租房的時候，簽訂的合同中會有標示，大家千萬要記住。
如果要對房間進行改造，即便是很小的地方，也需要先向房東征詢，獲得允許之后，才能夠動手。
這也是處于安全的考慮，因為日本房子設計都是非常精巧的，有些不起眼的地方，很有可能是承重的地方，所以不能夠隨便動。
2、不能隨意接納他人居住
如果是招待朋友暫時住一兩天還是可以的，因為這樣不會影響到周圍的其他人。
但是如果是長住，那么是絕對不允許擅自決定的，一定要事先向房東進行說明，這是獨特的日本社會習慣，是一個禮儀禮貌的問題，一般征詢過房東之后，都是會允許的。
而如果不想續(xù)租了，想要將房子轉(zhuǎn)租出去，這樣的情況是絕對不行的，而且也是違反簽訂的合同的，二房東在日本是絕對禁止的。
房子必須要退租之后，由房東決定再租給誰，絕對不能隨意出租。
3、不能夠不打招呼就退租
如果要退租，必須要提前一個月通知房東，既是方便自己找房子，也是方便房東找下一個租客。
提前通知也是合同中會特別標注的事情，如果臨時通知，之前預交的押金就不會返還了。
在退租前，一定要將水費、電費、燃氣費等雜費結清，以免后續(xù)再出現(xiàn)糾紛。
