1.英國移民貸款買房的六大步驟詳解
第一步：確定投資目標(biāo)通過前期咨詢，明確自己的購房需求(自住/投資)，以及投資預(yù)算；了解目標(biāo)物業(yè)所在的地點(diǎn)、周邊環(huán)境以及潛在投資回報(bào)率；看房/選定具體物業(yè)；
第二步：房價(jià)協(xié)商房屋中介提供房產(chǎn)描述，買家對房產(chǎn)出價(jià)，終買賣雙方敲定成交價(jià)格。講價(jià)階段不需要交押金。但如果是購買期房，開發(fā)商通常會索要定金，大致1000鎊(1萬人民幣)左右。協(xié)商階段，交易不受法律保護(hù)，購房者可以自由終止房產(chǎn)交易。
第三步：房屋評估及貸款申請如果房屋購買需要銀行貸款購買，通常買家需要向銀行出示房屋評估鑒定書。房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告。如果沒有問題，買家的律師將調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán)，而銀行將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
第四步：查證房屋所有權(quán)的注冊登記檔案買方律師在國家地產(chǎn)登記局(UKLandRegistry)查證該房屋所有權(quán)的注冊登記檔案是否屬實(shí)。如果房產(chǎn)在法律上存在任何特別限制，會對房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。律師同時(shí)調(diào)查對房產(chǎn)相關(guān)背景，包括地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來建筑規(guī)劃等信息。
第五步：簽署合同如果上述查證沒有問題，買方和賣方律師將起草房產(chǎn)買賣合同條款。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易將受到法律保護(hù)。通常買家會在此時(shí)向賣家支付房價(jià)的5~10%做為押金。購買期房通常是在價(jià)格協(xié)商完成后即簽署合同。
第六步：完成房地產(chǎn)交易從簽署合同到后交付房款，通常需要1個(gè)月。在此期間，銀行會利用這段時(shí)間把購房者申請的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，終經(jīng)過賣方律師，進(jìn)入賣家的賬戶。買家的名字被記錄在國家地產(chǎn)登記局(UKLandRegistry)的注冊登記檔案。
2.第在英國買房你需要了解這些
非英國籍人士能否購買英國房產(chǎn)?
可以。
英國政府對購買者沒有對居民或公民的身份要求，海外房地產(chǎn)銷售也沒有簽證方面的特別規(guī)定。
同時(shí)海外購房者享受英國本地人同等的個(gè)稅免稅額度，要知道倫敦全部房產(chǎn)中超過60%都是海外投資者持有，同時(shí)也超過一半以上的租客都是非英籍人士。
購置英國房產(chǎn)需要證明財(cái)產(chǎn)來源文件嗎?
需要。
英國是個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膰�，在英國，所有的�?zhí)照律師都必須按照法律，確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得利潤來購買或投資房產(chǎn)。在英國，參與買賣的律師也會問及購房的財(cái)產(chǎn)來源（例如賣房所得，炒股收入，或報(bào)稅的財(cái)產(chǎn)投資收入均可）。
英國購買房產(chǎn)，需要英國賬戶嗎？可不可以貸款？
如果是現(xiàn)金購買房產(chǎn)，可以不需要。當(dāng)涉及到按揭貸款購房的時(shí)候，有些銀行要求購房人/借款申請人在申請時(shí)必須使用英國的銀行賬戶。
可以貸款。英國政府對購買者既沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定。但申請貸款方面會有不同要求，具體您需要咨詢專業(yè)貸款顧問。
在中國能否對英國房產(chǎn)出租或買賣?
可以。
英國的房產(chǎn)買賣都是通過買賣雙方的律師來辦理交割等手續(xù)的。面對全球買家的英國房產(chǎn)不限制新房二手房的轉(zhuǎn)讓，給全球投資者提供了巨大的便利，換句話說，倫敦房產(chǎn)擁有者可以方便的轉(zhuǎn)售給國內(nèi)的朋友、同事或全世界的倫敦房產(chǎn)需求者。
全世界的買家都可以在自己的國家通過委托在本國或倫敦當(dāng)?shù)氐挠峙坡蓭熮k理買賣手續(xù)�；蛘咄ㄟ^專業(yè)的英國房產(chǎn)交易網(wǎng)站遙控英國經(jīng)紀(jì)人為您服務(wù)。
關(guān)于租賃，您可在中國委托公司對其名下英國房產(chǎn)代理出租和管理；也可自行選擇其他類似的房產(chǎn)持牌中介代理出租和管理。除此之外，您也可自行在中國、英國或是其他任何地方對其房產(chǎn)進(jìn)行出租。
英國買房后，能否享受到英國的社會福利和永久居留簽證?
不可以。
在英國購買了房產(chǎn)以后，業(yè)主并沒有因此獲得任何特權(quán)、福利或取得永久居留權(quán)、簽證或公民資格。移民局不會因?yàn)榉怯耸抠徶糜慨a(chǎn)而準(zhǔn)予入籍移民。但是在簽證和移民的申請表中，申請人需要提供本人的居住情況，是否有購入房產(chǎn)等信息。
除了購買英國房產(chǎn)有助向移民局申請人對于英國的居住意愿，經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及移民后無需向英國政府申請政府經(jīng)濟(jì)救濟(jì)房等。對于簽證，永居以及入籍的批準(zhǔn)起到幫助的作用。
