1.加拿大卡爾加里怎么買房移民？
新移民在買第一套房子時，只要首付30%及以上，貸款時就不需要提供其它的資金資料，如收入證明，但貸款總數(shù)有限制。從買第二套房子開始，貸款時需首付20%及以上，需要提供收入證明，還要說明房子的用途，如是否出租等。
卡爾加里這里是世界上最干凈的城市，這座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿芸欤钍苋藗兊南矏�，這座城市擁有很多世界500強(qiáng)的企業(yè)，所以說卡爾加里的人均收入水平很高，導(dǎo)致卡爾加里的房屋價格也有所提升。同時卡爾加里這里還有很優(yōu)越的教育環(huán)境，對學(xué)生讀書幫助很大。
卡爾加里的房屋價格投資成本不是很高，跟多倫多、溫哥華相比卡爾加里的房價是很低的，所以說受到人們的關(guān)注，而且卡爾加里的房屋還是有很大的升值空間，畢竟卡爾加里的石油行業(yè)要是發(fā)展速度加快，那么都會使得卡爾加里的房屋價格增加。
卡爾加里是加拿大第四大城市，所以說城市內(nèi)的自然環(huán)境比較優(yōu)越，還有豐富的教育資源，同時卡爾加里城市內(nèi)的交通發(fā)展也比較便利，使得卡爾加里成為了加拿大很重要的城市，而且卡爾加里的房屋市場投資潛力很大，在未來卡爾加里的房屋市場投資升值空間都很快，吸引越來越多的人來到卡爾加里投資購房，所以說卡爾加里房產(chǎn)投資潛力很大。
今年適不適合購買新房?
A.樓市
正如業(yè)內(nèi)之前所預(yù)料的那樣，由于全球油價持續(xù)下滑、持續(xù)沖擊阿爾伯塔省的經(jīng)濟(jì)，卡爾加里的房屋成交量在持續(xù)萎縮半年多之后，房價終于開始下滑。由于低油價的沖擊持續(xù)，失業(yè)率繼續(xù)升高，房價也掉會了2010的水平。
B.匯率
由于石油價格進(jìn)一步下跌，所以導(dǎo)致加幣對中國的匯率一路走低，這樣我們用國內(nèi)的錢購買房子，至少算不上吃虧
C.卡爾加里的未來走向
不管是旅游業(yè)還是事宜居住的方面考慮，卡城都是不錯的選擇。溫哥華，多倫多的房價和交通讓將要移民的中國人來說都是個不小的壓力。
2.加拿大買房怎么交稅
在加拿大投資房產(chǎn)，需要向政府納稅的收入有兩部分：租金收入(rental income)和出售房產(chǎn)時的資本增值收入(capital gain)。 這兩部分的征稅方式是有區(qū)別的。以下分別談?wù)勗鯓硬攀钦_的做法。
租金收入的納稅方法
當(dāng)你將你在加拿大購買的投資物業(yè)出租時，你需要做兩件事情：一是每月向稅務(wù)局提交預(yù)扣稅;二是年度結(jié)束后申報租金收入所得稅，即，稅法 216條款下的所得稅申報。
預(yù)扣稅
一般來說，如果你本人不在加拿大生活，你需要指定一個代理人來幫你打理物業(yè)出租的相關(guān)事宜。根據(jù)加拿大稅務(wù)局的規(guī)定，作為非稅務(wù)居民，當(dāng)你的物業(yè)開始產(chǎn)生租金收入時，你的代理人需要向稅務(wù)局申請開立一個非居民帳戶，用來存儲你將要每月提交的預(yù)扣稅款。
至于怎樣繳納預(yù)扣稅款，你有兩種方法可以選擇：總租金收入法和凈租金收入法。
總租金收入法
按照總租金(沒有扣除任何費(fèi)用的毛收入)收入法的規(guī)定，物業(yè)管理人有義務(wù)在每月收到租金時，扣除總租金的25%作為預(yù)扣稅，在下個月的15號以前上交給稅務(wù)局。一般來說，如果你不選擇按照稅法 216條款報稅，這個25%的扣款就是你上交給加拿大政府的最終稅款。不過，在你擁有租金收入的那年年度結(jié)束后的兩年以內(nèi)，你可以選擇按照稅法216條款申報所得稅。選擇報稅的好處是：稅務(wù)局會允許你按照抵扣掉所有的費(fèi)用以后的凈租金收入來交稅，所以，申報的結(jié)果是稅務(wù)局會將多交的預(yù)扣稅款退還給你。
凈租金收入法
如果你想按照凈租金(扣掉所有費(fèi)用以后的凈收入)收入法來提交預(yù)扣稅金，你首先必須填報NR6表，并且在每年的一月份以前，或者在你收到第一次租金前上交給稅務(wù)局。稅務(wù)局批準(zhǔn)以后，你的物業(yè)管理人就可以按照凈租金的25%向稅務(wù)局繳納預(yù)扣稅了。
在這種方法下，你必須在年度結(jié)束后的6個月以內(nèi)報稅來確定最終稅款，如果你有欠稅，必須于4月30日前上交稅務(wù)局。如果你沒有在規(guī)定的時間內(nèi)報稅，稅務(wù)局將按照總租金收入法來核算應(yīng)納稅款，要求你補(bǔ)稅。
另外，無論你是使用總租金收入法還是凈租金收入法來提交預(yù)扣稅，你的代理人都需要在下一年的3月31日前發(fā)給你兩份NR4表，并且給稅務(wù)局交一張NR4表，該表主要是對上一年的租金收入和預(yù)扣稅情況做一個總結(jié) 。
稅法216條款下的所得稅
作為加拿大的非稅務(wù)居民，你可以選擇向稅務(wù)局單獨(dú)申報你在加拿大出租房屋的租金收入，這叫做：稅法 216條款下的所得稅申報。前面講過，如果你按照總租金收入法提交預(yù)扣稅，你有兩年的時間可以報稅;如果你按照凈租金收入法提交預(yù)扣稅，你在半年的時間內(nèi)必須報稅。
在稅法 216條款下報稅，稅收計算方法也采用累進(jìn)稅率，但是稅率與加拿大居民適用的稅率有所不同。對于非居民的租金收入，加拿大只征收聯(lián)邦稅，各省不再另外征稅，但是聯(lián)邦要加征一個48%的額外稅收。就2015年來說，$44,701以下的凈租金收入，適用稅率是22.2%;$44,701到$89,401之間的部分，稅率是32.56%; $89,401到$138,586之間的部分，稅率是38.48%; $138,586以上的部分，稅率是42.92%.
資本增值的納稅方法
在加拿大，資本增值的收入是50%計入納稅人的當(dāng)年收入計算所得稅。這個基本原則對非居民也一樣適用，所不同的是，非居民需要在處理房產(chǎn)時先預(yù)交稅款。具體做法如下：
非居民賣家必須在房產(chǎn)將被處置前的30天之內(nèi)，或者在被實(shí)際處置后的10天以內(nèi)，通知稅務(wù)局。如果出售資產(chǎn)的非居民在房屋成交后10天以內(nèi)沒有報告，稅務(wù)局將處以每天$25的罰款，最低$100起，直到$2,500為止。賣家需要填寫適用的稅表，連同所需的支持文件和預(yù)付稅款一起寄到稅務(wù)局。這里需要提交的預(yù)付稅款是(賣價-成本)x 25%。
請注意，這里的成本是不包含賣房傭金和其他與交易有關(guān)的費(fèi)用的。當(dāng)稅務(wù)局認(rèn)可后，會發(fā)給你批文(Certificate of Compliance)。如果你沒有從稅務(wù)局拿到批文，律師會一直扣住整個房屋賣價的25%。直到你提供批文證明你已經(jīng)交了稅，他才會將這筆錢還給你。所以說，你越早拿到批文，就越早從律師那里拿回被代扣的稅款。一般來說，從你提交表格給稅務(wù)局到收到批文，需要8-12周的時間。
等到第二年4月30日前報稅時，你可以將房屋的賣價，減掉與賣房相關(guān)的所有費(fèi)用以及房屋的成本，得到凈資本增值收入。然后將該收入的50%(另外的50%免稅)計入你當(dāng)年在加拿大的收入，計算你實(shí)際應(yīng)該交的稅款。同樣的，就2015年來說，$44,701以下的部分，適用稅率是22.2%;$44,701到$89,401之間的部分，稅率是32.56%; $89,401到$138,586之間的部分，稅率是38.48%; $138,586以上的部分，稅率是42.92%. 稅務(wù)局會比較你的預(yù)交稅款和應(yīng)交稅款，將多余的部分退還給你。
