1.移民澳洲如何租房和購房？
房子
房子分很多種，如unit/apartment，就是中國的多層洋房。villa/duplex/townhouse相當于中國的多層復式共用別墅。house是獨立別墅。
租房
一般剛新移民等登陸，會短租unit，這樣經(jīng)濟壓力比較小，因為賺的是中國的錢，花的是澳元，10塊錢人民幣還不夠2澳元。
一般unit/apartment會靠近交通方便的地方。
租房租金一般按周算，這樣1個月下來可能會4.x周。
租房找可以簽合同的地方，視乎收入，澳洲政府會給你租房補貼，每個月幾百刀的樣子，前提是有合同證明和每周租金超過300(貌似，具體自查)。
一般要先給1個月bond(押金)，不再租的時候房東視乎房子的損毀情況而退還給你。
購房
找房子主要是去www.realestate.com.au和www.domain.com.au。
澳洲大部分房子都是二手房，新房有，但不多。如果第一次買房，而且新房價錢符合要求，你可以免去印花稅和得到政府的補貼。
拿悉尼的房價為例，偏僻/差區(qū)的4房house樓價可以去到30多萬澳元，位置好區(qū)的4房house可以去到幾千萬澳元。house的地皮面積可以少到300平方米，可以多到幾萬平方米，再大的那些叫莊園就不討論了。
買房子之前，如果你不是土豪，需要跟銀行貸款的話，先去做pre-approval(房貸預批)，這樣你可以知道你可以貸多少錢，買多貴的房子。
貸款可以自己跟各大銀行談，也可以找broker(貸款中介)。broker不跟你收取費用，而向銀行拿commission(傭金)。
一般買房要求最少5%現(xiàn)金在手，如果少于20%，一般要給保險金。
基本步驟如下：
銀行貸款pre-approval
用上述2個找房網(wǎng)站搜索
找到喜歡的，記下來，在指定開放時間現(xiàn)場看，一般星期六開放，因為大家星期六放假才有時間
確定要買的房子，找solicitor(代理律師)給你處理所有合同等相關(guān)事項
跟賣房agent(中介)討價還價，敲定最終售價
0.25% deposit(訂金)，簽合同，exchange contract(交換合同)，5天cooling off(冷靜期)，如果你反悔，定金被沒收
在cooling off期間，強烈建議你馬上找銀行做房貸的final approval (最終批準)
如果你買的是house/townhouse之類，強烈建議你雇傭?qū)ｉT的body/pest inspector給房子做結(jié)構(gòu)/害蟲評估，因為澳洲的房子建筑絕大部分主要是木結(jié)構(gòu)，可能有白蟻等問題
視乎你的貸款情況，銀行可能會給你要購買的房子做valuation(估價)，會派valuer到現(xiàn)場評估
cooling off完結(jié)前，你滿意，就給大訂，可談5%/10%，如果不滿意，可以取消合同，但0.25%的訂金會被罰沒
如果cooling off完結(jié)的時候還沒有獲得最終貸款批準，可以通過你的solicitor跟對方的solicitor申請延期
等settlement(轉(zhuǎn)房款、交換鑰匙)，一般6 weeks(6周)
2.澳洲受移民歡迎的城市
美麗的海港城市-悉尼
悉尼是新南威爾士的首府、是澳大利亞最早開發(fā)、規(guī)模以及最現(xiàn)代化的城市。悉尼市區(qū)和郊區(qū)總面積為4074平方公里，人口約四百萬占澳大利亞總?cè)丝跀?shù)的四分之一。悉尼的人口來自全球各地，在400萬的人口中有54%來自歐洲、22%來自亞洲。悉尼不僅是澳大利亞的經(jīng)濟和金融中心，也是舉世聞名的旅游城市。悉尼氣候宜人，終年陽光燦爛、綠草如茵、樹木蔥蘢、繁花似錦、與碧水藍天相映，美不勝收。悉尼主要景點有：悉尼歌劇院、海港大橋、悉尼塔、情人港、中國城、巖石區(qū)、維多利亞女王大廈、BONDY海灘等多處名勝，數(shù)不勝數(shù)，吸引著世界各地的游人，旅游業(yè)為悉尼的主要產(chǎn)業(yè)之一。
這座城市有很好的天氣和充滿活力的經(jīng)濟。 的缺點是住房成本高—高于澳洲任何一個城市，就算你去悉尼比較偏的西區(qū)像Cmapbelltown 或者Central Coast ，仍會發(fā)現(xiàn)掙得錢不像在澳洲其他城市那么夠用。
如果傾向于在這個地區(qū)定居，可以選擇附近的紐卡斯爾或臥龍崗，這些城市相對消費便宜一些，但要在當?shù)卣乙环莨ぷ鞯脑�，還是有點難度的。
悉尼也有許多的高校：：新南威爾士大學、悉尼大學、UTS大學等十幾所高等院校，他們在世界知名度都很高，在各自獨特的學術(shù)領(lǐng)域中受到崇尚。
維多利亞風情之都-墨爾本
墨爾本是維多利亞的首府，同時也是澳大利亞的第二大城市。墨爾本市郊總面積為4360平方公里，人口300萬。墨爾本的人口來自全球140多個國家和地區(qū)，在300萬的人口中以希臘人居多。墨爾本冬天平均氣溫最低6.2度，13.5度，夏天氣溫最低14.9度，26.5度。有時夏天會接近40度，冬天亦有2度的情況。墨爾本氣候特征很明顯，主要表現(xiàn)為夏季溫熱，冬季陰冷。
墨爾本環(huán)境十分優(yōu)美，城市規(guī)劃整齊，被人們譽為“最適宜居住”的城市。墨爾本城區(qū)街道橫平豎直，中規(guī)中距，綠地面積廣闊，道路兩側(cè)栽滿行道樹，從中可體驗到一種傳統(tǒng)的氣息。城市亦有墨爾本大學等知名學府，匯集世界多國的留學生，學術(shù)學風嚴謹，教育質(zhì)量一流。
墨爾本可能比悉尼更適合居住，特別是它的道路系統(tǒng)比悉尼好很多。而且近幾年在全球最宜居排名一直名列第一。
墨爾本的經(jīng)濟比90年代早期提高不少，目前仍是澳洲制造業(yè)中心。房價比悉尼便宜30%-35%左右。
花園首都城市-堪培拉
堪培拉是澳大利亞首府，同時也是一個年輕的城市�？芭嗬偯娣e2395平方公里，其中一半以上的面積為國家公園或保留地，總?cè)丝跀?shù)為30萬�？芭嗬袇^(qū)被以城市設(shè)計者名字命名的Burley Griffin湖分成兩大部分，北側(cè)為都市山City Hill，南側(cè)為首都山Capital Hill，以此為中心向四周放射開去。在南側(cè)設(shè)置了主要的政府機構(gòu)和各國的大使館、領(lǐng)事館，顯示出其政治和外交的一大中心地區(qū)。在北側(cè)，住宅、百貨公司、劇場井然有序地排列著，讓人一下感到這里是堪培拉居民的生活區(qū)。氣候溫和，四季分明。堪培拉的城市設(shè)計十分新穎，環(huán)形及放射狀道路將行政、商業(yè)、住宅區(qū)有機地分開。城市中心的格里芬湖噴泉水柱高達140米，極為壯觀。全城樹木蒼翠，鮮花四季，每年九月，堪培拉都舉辦花節(jié)，以數(shù)十萬株鮮花迎接春天的到來，因此堪培拉被譽為“大洋洲的花園城市”。
堪培拉同時也有澳大利亞國立大學、堪培拉大學等知名學府，吸引大量海外留學生前來學習。
熱帶風情之都-布里斯班
布里斯班是澳大利亞第三大城市，總?cè)丝跀?shù)為130萬，面積12200公頃。布里斯班摩天大廈林立，公路四通八達，街道樹木繁多，處處鳥語花香，商店林立。布里斯班在南回歸線以南，氣候怡人，日照時間長，雨量充沛。布里斯班臨海氣候溫和濕潤，沒有嚴寒酷暑。冬季溫度為11-12度，夏季溫度為21-29度，常年沐浴在溫暖的陽光之下，一派熱帶風情。
布里斯班同時也世界著名旅游城市之一。布里斯班風景如畫的黃金海岸每年吸引著來自世界各地的游客觀光旅游。
藝術(shù)之城-阿德雷德
阿德雷德位于洛夫迪山腳下，面對海灣，托倫斯河從城中蜿蜒而過，阿德雷德是澳洲第五大城市。阿德雷德氣候溫和宜中，夏季平均30度，冬季平均15 度。阿德雷德的城市規(guī)劃整齊，各區(qū)以公園隔離，并留有大片綠地。城市現(xiàn)有人口110萬，機械制造業(yè)十分發(fā)達，并享有“藝術(shù)之城”的桂冠，每雙數(shù)年的三月份，城市都舉辦盛大的藝術(shù)節(jié)活動。
阿德萊德是一座很棒的城市，不過他的經(jīng)濟在近十年也是有些滯后。的優(yōu)勢是消費成本低，也是澳洲首府中房價的城市。
