1.移民馬來西亞購房如何申請貸款？
馬來西亞申請房貸需要哪些資料？
(一)個人貸款中文資料表
(二)護(hù)照影本(照片頁)
(三)職業(yè)證明(在職證明，近一年所得稅單、繳稅及退稅證明單，最近3個月的薪資單)
注：職業(yè)若為業(yè)務(wù)性質(zhì)，需提供6個月薪資單
(四)財力證明(薪資存款薄封面及內(nèi)頁影本，英文版存款余額證明，其他收入來源)
注：如薪資存折本同時為存款余額，則可以不用申請英文版存款余額證明
(五)公司資料(公司注冊證明，近一年公司財務(wù)報告，公司近6個月銀行存款薄封面及內(nèi)頁，公司英文版存款余額證明，公司近一年所得稅單和繳稅、退稅證明單)
注：如屬于自己公司或是本身是股東，此項目必備
(六)房屋買賣合約正本或預(yù)訂單
(七)賬單一張(需與買賣合約上的地址一致)
(八)各個建案貸款銀行表格
(九)申請第二家園MM2H的批準(zhǔn)函及VISA(如有)
(十)在馬來西亞或金融公司的儲蓄證明(如有)
(十一)已婚者請附上配偶護(hù)照影本(照片及簽名頁)
(十二)名片兩張(如有)
馬來西亞申請房貸有哪些流程？
(一)收取相關(guān)資料與文件
(二)呈交申請表格
(三)銀行審閱2-3星期
(四)通知批準(zhǔn)
(五)14天內(nèi)確認(rèn)是否接受貸款
(六)通知準(zhǔn)備貸款合約
(七)安排至公證處簽約
(八)支付貸款律師費
馬來西亞申請房貸的標(biāo)準(zhǔn)：
(一)貸款成數(shù)：達(dá)60%(視個人財力狀況)
(二)貸款年限：5-35年，或至借款人年齡65歲(視何者為先)
(三)利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%(視銀行而定，此為浮動利率)
(四)鎖定年限：約3年，提前解約將罰貸款的3%(貸款提前解約違約金是交房起算，并非首次撥款)
其他需注意事項：
(一)客戶若要培養(yǎng)三個月的收入證明，則需：
1、每月務(wù)必在固定時間匯入固定金額
2、金額的明細(xì)不能注明現(xiàn)金，寫薪資或是公司名稱
3、必須提供個人或公司報稅單
(二)所準(zhǔn)備的文件盡量提供中英文版本，送審速度會加快，準(zhǔn)備越齊全對銀行貸款成數(shù)越有利
(三)如客戶有匯豐HSBC尊榮賬戶(PERMIUM ACCOUNT)，則可以省略職業(yè)證明/財力證明/公司資料，只需再提供銀行賬戶至少6個月平均1千萬的銀行存款證明，可貸80%
2.移民馬來西亞哪個城市好？
最適合移民的城市——吉隆坡
房產(chǎn)物美價廉，升值速度驚人
與房地產(chǎn)價格高居不下的中國、香港、新加坡不同，在馬來西亞的高級住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、東京的十分之一，還比人均GDP和國民平均總收入都比馬來西亞低很多的曼谷，馬尼拉、雅加達(dá)的房產(chǎn)價格還便宜。
馬來西亞房產(chǎn)價格之所以便宜，是因為2006年以前政府對于外國人購買房地在政策上很嚴(yán)格，使國外資金無法流入馬來西亞國內(nèi)房地產(chǎn)巿場。很多住宅用地的土地價格便宜，另外由于馬來西亞沒自然災(zāi)害的問題，對于建筑物也沒有嚴(yán)格的建筑耐震基準(zhǔn)，建筑物的構(gòu)造都不很復(fù)雜，房產(chǎn)成本自然不高。
但是千萬不要以為便宜的房子就一定是差的，關(guān)于馬來西亞房產(chǎn)與眾不同的幾項特點：
1.永久地契。不同于不是國內(nèi)的70年產(chǎn)權(quán)，也不是英國、新西蘭等國家的999年產(chǎn)權(quán)，而是實實在在的永久地契，一朝擁有，傳承永久。
2.獨特的裝修概念。馬來西亞所說的簡裝，包括地板、粉刷、櫥柜、空調(diào)、窗簾等，相當(dāng)于中國的精裝；而他們所說的精裝，則會包括電視機(jī)、床頭柜、洗衣機(jī)、烘干機(jī)、微波爐等等家具電器。拿上鑰匙，即可拎包入住。
3.沒有公攤面積。馬來西亞房產(chǎn)不同于國內(nèi)中國，它所標(biāo)注的面積就是實際使用面積，不需要為公攤面積買單。
4.各具特色的建筑風(fēng)格。政府不允許市內(nèi)高層建筑外形相仿，每一幢公寓樓都是獨具特色的。
吉隆坡VS新山，到底哪個城市的房產(chǎn)更值得投資？
1.位置
吉隆坡是馬來西亞首都，繁華國際大都市兼城市，同時也是馬來西亞政治、經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)和文化中心，馬來工業(yè)中心。
新山是馬來西亞柔佛州的首府，離新加坡近，適合馬來西亞去新加坡上班的人居住。
2.房價
吉隆坡房產(chǎn)均價在 30，000元/㎡，年升值空間在 10%—15%，租金回報率在 5%—7%；
新山房產(chǎn)均價在 20，000元/㎡，年升值空間在 5%—8%，租金回報率在 5%—6%。
3.未來規(guī)劃
大吉隆坡計劃
馬來西亞政府耗資1720億令吉打造“大吉隆坡”，預(yù)計在2020年，吉隆坡地區(qū)人口將從現(xiàn)有的600萬人增至1000萬人，政府還推出特別獎勵，邀請世界上秀的100個企業(yè)在馬來西亞設(shè)立據(jù)點，吸引國外大量人才。屆時，與之增長的人口將帶動房產(chǎn)租賃市場的發(fā)展。
依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建立
新加坡和馬來西亞兩國政府在新山市聯(lián)合打造了經(jīng)濟(jì)特區(qū)--伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，與新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小，規(guī)劃5大片區(qū)，并有9大經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域作為發(fā)展支柱支持該區(qū)高速發(fā)展。繼吉隆坡及檳城的房產(chǎn)之后，馬來西亞新山房地產(chǎn)成為了投資的熱門地點。許多馬來西亞和新加坡的投資家及在新國工作的大馬人，都對新山房產(chǎn)虎視眈眈。
馬新高鐵的建立
馬來西亞將在2020年前建造一條從吉隆坡直通新加坡的高鐵鐵路，沿途將停駐在另外5個重點城鎮(zhèn)──芙蓉丶馬六甲丶麻坡丶峇株巴轄和新山市依斯干達(dá)。這項計劃一旦落實，兩地的路程時間將縮短至約90分鐘，改變馬來房產(chǎn)的未來潛力，成為馬國建筑和旅游業(yè)發(fā)展的催化劑。
其實，馬來西亞房產(chǎn)的整體情況，馬來政府的第二家園計劃，再加上一帶一路戰(zhàn)略的推動，是非常適合作為海外房產(chǎn)投資的，或者以自住為目的購買馬來西亞房產(chǎn)，都是一個不錯的選擇。
