1.移民日本買房費(fèi)用清單
一、購(gòu)房階段
預(yù)訂金：RMB :10000或開發(fā)商指定費(fèi)
手續(xù)費(fèi)：(交易價(jià)格的3%+60,000日元)
手續(xù)費(fèi)消費(fèi)稅：手續(xù)費(fèi)×0.08消費(fèi)稅
日本律師費(fèi)：約10萬日元/次+消費(fèi)稅(總額的8%)
首付款：首付房?jī)r(jià)的10%(房?jī)r(jià)一般包含消費(fèi)稅)
印花稅：
10萬以下支付0日元;
50萬以下支付200日元;
100萬以下支付500日元;
500萬以下支付1千日元;
1千萬日元以下支付5千日元;
5千萬日元以下支付1萬日元;
1億日元以下支付3萬日元;
5億日元以下支付6萬日元;
10億日元以下支付16萬日元;
50億日元以下支付32萬日元;
50億日元以上支付48萬日元。
尾款
交房前支付(房?jī)r(jià)一般包含消費(fèi)稅)�？扇~支付，也可貸款(貸款額度在銀行評(píng)估價(jià)50%以內(nèi)，最長(zhǎng)15年，年化利息2.8%到3%)
登錄稅
房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)名義變更時(shí)所需的稅：土地評(píng)估價(jià)格×1.0%、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3%
房產(chǎn)取得稅
土地評(píng)估價(jià)格×1.5%，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3%
保險(xiǎn)費(fèi)
需一次性購(gòu)買5年
二、持有階段(每年費(fèi)用)
固定資產(chǎn)稅：土地評(píng)估價(jià)格×1.4%，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×1.4%
都市計(jì)劃稅：土地評(píng)估價(jià)格×0.3%，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3%
物業(yè)管理費(fèi)
5000日元-30000日元，根據(jù)所在大樓的管理組合(由業(yè)主組成的業(yè)主委員會(huì))規(guī)定，每棟大樓不一
維修基金
根據(jù)所在大樓的管理組合(由業(yè)主組成的業(yè)主委員會(huì))規(guī)定，每棟大樓不一
稅理士費(fèi)用：約5萬-10萬日元
房產(chǎn)托管費(fèi)(租賃管理費(fèi))：租金×5%+消費(fèi)稅(總額的8%)
三、出售階段
中介傭金：(交易價(jià)格的3%+60,000日元)+消費(fèi)稅(總額的8%)
項(xiàng)目源泉稅外國(guó)人(預(yù)繳資本利得稅)：售價(jià)×10.21%
資本增值稅
增值稅：5年內(nèi)稅率是房產(chǎn)增值部分的30%，5年及以上稅率是房產(chǎn)增值部分的15%�？梢哉�(qǐng)會(huì)計(jì)師合理抵扣稅費(fèi)
2.日本買房移民的優(yōu)勢(shì)
1、申請(qǐng)條件的優(yōu)勢(shì)
在日本投資移民申請(qǐng)人不需要申請(qǐng)具有任何商業(yè)背景，1000萬日元以上的資產(chǎn)不一定要非由申請(qǐng)人經(jīng)商累積所得，可以是贈(zèng)與、繼承或者其它方式。在一般情況下，申請(qǐng)人不需要說明投資到日本1000萬日元的來源。
2、申請(qǐng)時(shí)間的優(yōu)勢(shì)
在日?qǐng)?bào)投資移民申請(qǐng)人只需3-6個(gè)月就可以獲得日本入管局核準(zhǔn)，3個(gè)月可以拿到日本在留資格的大有人在。
3、資金安全的優(yōu)勢(shì)
申請(qǐng)人投資金額不是投資給政府指定某個(gè)帳戶上，而是由申請(qǐng)人自己在日本開設(shè)新公司的帳戶里，所以，資金是非常安全的。
4、居住、出行的優(yōu)勢(shì)
申請(qǐng)日本投資移民，不需要坐移民監(jiān)。另外，要是在日本定居，可以選擇日本任何一個(gè)城市居住。而且持有日本投資簽證，可以申請(qǐng)世界上眾多國(guó)家的長(zhǎng)期多次往返簽證。
5、子女讀書的優(yōu)勢(shì)
日本有很多世界大學(xué)，所以移民日本可以使子女得到更好的教育。小學(xué)，初中和高中階段學(xué)費(fèi)全免，而且持有投資類簽證的子女讀大學(xué)時(shí)，學(xué)費(fèi)只是國(guó)外留學(xué)生的1/3至1/5，而且不受留學(xué)生配額的限制。
6、享受日本政府規(guī)定的福利
如果你和你家人在入境日本后可以立即享受日本政府福利：緊急醫(yī)療救護(hù)；短期，非現(xiàn)金的緊急救濟(jì)；傳染病的免疫和測(cè)試；高等教育和公共健康服務(wù)法案規(guī)定學(xué)生補(bǔ)助；初高等教育下所享有的項(xiàng)目等等。
3.日本買房注意事項(xiàng)
申請(qǐng)條件
借款時(shí)的年齡在20歲以上，最終還款的年齡不超過65歲中國(guó)國(guó)籍者或外籍華人(香港、臺(tái)灣、新加坡)
有穩(wěn)定職業(yè)和收入者：年收入300萬日元以上，約合16萬人民幣(可以具體詳談)
貸款金額
原則上，100萬日元以上，3億日元以內(nèi)
原則上50%，交易價(jià)(新房)或評(píng)估價(jià)(二手房)的70%為上限
根據(jù)年收入及負(fù)債狀況等，會(huì)有限制
3億日元以上可協(xié)商，單獨(dú)審批
貸款者所需的資料
身份證明復(fù)印件(護(hù)照、身份證)
健康診斷書(血液、尿液、胸透、身高、體重、視力、聽力)(原件)
在職證明、收入證明、最近3年納稅證明原件(購(gòu)房者本人收入不足時(shí)，配偶也需提供)
中國(guó)人民銀行征信中心開具的個(gè)人信用狀況證明原件
最近1年的銀行流水復(fù)印件(購(gòu)房者本人收入不足時(shí)，配偶也需提供)
個(gè)人聲明(姓名、性別、出生年月、護(hù)照號(hào)碼、身份證號(hào)碼、住址、簽名、印章)的公證書
已婚者的配偶要做連帶債務(wù)人或提交知曉聲明、結(jié)婚證(復(fù)印件)
未婚或離婚證明原件(若適用)
委托簽約公證書(開戶當(dāng)天連帶債務(wù)人無法到場(chǎng)時(shí))
沒有日本永住權(quán)的外國(guó)人，要在日本買房貸款，雖然有一定的難度，但還是有些日本金融機(jī)構(gòu)，愿意提供日本房貸。只要符合各金融機(jī)構(gòu)制定的條件，沒有日本永住權(quán)的外國(guó)人，還是有機(jī)會(huì)申請(qǐng)日本買房貸款。
