1.日本買房移民簡介
對于日本，相信很多中國人抱有復(fù)雜的感情。但是中日之間經(jīng)貿(mào)往來頻繁而密切，與日本有生意合作、在日本投資、子女在日本留學(xué)工作的中國家庭為數(shù)眾多。出于方便生意、方便子女居留日本、便利在日本的投資等多種考慮，很多人都需要一個日本身份。
日本人口眾多、資源有限，本身不是移民國家，更不可能主動吸引移民。很多人因身份限制、中日關(guān)系等因素，往往錯過生意機會甚至造成重大損失，一直想要個日本身份但缺乏可靠途徑。
日本購房移民計劃可以說是移民日本簡單的方式。申請人只需在日本購置產(chǎn)業(yè)并設(shè)立公司(無需實際經(jīng)營)即可快速獲得日本居留權(quán)，如需要，也可在5年后加入日本國籍。
日本購房移民情況如下：
1、日本房產(chǎn)投資穩(wěn)健：日本房地產(chǎn)價格僅僅是泡沫時期的1/6，近5年以來一直穩(wěn)定并小幅上漲，投資日本房產(chǎn)屬于穩(wěn)健投資，可實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值目的。
2、投資收益高：日本房產(chǎn)平均出租收益率在7%以上。
3、一步到位獲日本長期居留權(quán)，5年后可加入國籍。
日本移民機會比較罕見，建議有興趣的申請人切勿錯過機會。
2.日本買房移民優(yōu)勢
1. 申請條件的優(yōu)勢
日本投資移民申請人并不需要申請人具有任何商業(yè)背景，1000萬日元以上的資產(chǎn)不一定非由申請人經(jīng)商累積所得，也可以來自贈與、繼承或其他合法方式。同時，在通常情況下，申請人無需說明投資到日本的1000萬日元的來源。
2. 申請時間的優(yōu)勢
日本投資移民申請人一般只需要2-3個月即可獲得日本入管局核準，3個月即可拿到準移民簽證(注意：隨著申請人數(shù)的快速增長，這一審理速度可能會有所不同。)
3. 資金安全的優(yōu)勢
申請人的投資金額不是投資在政府指定某個帳戶上，而是存在申請人自己在日本開設(shè)新公司的帳戶里，所以，資金也相當安全。
4. 居住、出行的優(yōu)勢
申請日本投資移民，申請人并不需要坐移民監(jiān)。另一方面如要定居日本，也可選擇日本的任何一個城市居住。同時，持有日本投資簽證，可能申請到世界上眾多國家的長期多次往返簽證。
5. 子女讀書的優(yōu)勢
日本擁有眾多世界的大學(xué)。因此，移民日本可以使子女得到更好的教育。小學(xué)，初中以及高中階段的學(xué)費全免，持有投資類簽證的子女在就讀日本大學(xué)時，其學(xué)費只是國外留學(xué)生的1/3至 1/5，而且不受留學(xué)生配額的限制，因此進入世界大學(xué)的機會將遠遠超過國際留學(xué)生。
6. 享受日本政府規(guī)定的福利
您和您的家人在入境日本后能夠立即享有的社會福利：緊急醫(yī)療救護;短期，非現(xiàn)金的緊急救濟;傳染病的免疫和測試;社會安全法案規(guī)定下的特定的撫養(yǎng)和收養(yǎng)補助;高等教育和公共健康服務(wù)法案規(guī)定學(xué)生補助;初高等教育下所享有的項目;工作培訓(xùn)等等。您和您家人在入境后五年能夠享有的聯(lián)邦社會福利：糧食券，貧困醫(yī)療援助;社會薪資補助;貧困家庭臨時援助等。
3.日本買房移民注意事項
1. 購置新建公寓不要中介費
在日本，新建的公寓樓房一般都由開發(fā)商銷售，或者是開發(fā)商委托房地產(chǎn)中介公司進行銷售。由于中介公司從某種意義上來說直接代表了開發(fā)商，所以不產(chǎn)生所謂的“中介手續(xù)費”，即除了掛牌銷售的價格以外不發(fā)生其他費用。
2. 健全的法律保護
在日本簽訂購買新房或二手房的合同之前，必須由擁有宅地建物取引主任者這個國家資格的人向買主把房地產(chǎn)的詳細內(nèi)容和合同內(nèi)容逐條解釋，其內(nèi)容包括房屋的圖面設(shè)計、房產(chǎn)管理條款、取得建設(shè)許可的過程、建設(shè)過程，近期內(nèi)建筑物周邊可能會發(fā)生的變化等。
總而言之，就是把一切可能會出現(xiàn)的對買主不利的因素，以及房地產(chǎn)周邊可能會發(fā)生的環(huán)境變化都必須有一個詳細的說明。然后，買主與宅地建物取引主任者逐條蓋上各自的印章，一條也不能漏。日本政府為了保護消費者，制訂了《宅地建物取引業(yè)法》，這個法律很嚴格，其目的就是為了保護一些對房地產(chǎn)缺乏常識的買主。
3. 不用擔(dān)心的預(yù)付款
當談到預(yù)付款問題時，在日本通常在簽訂合同之前先要繳付房價10%的預(yù)付款，然后在交房時再支付剩下的90%。10%的預(yù)付款，從某種意義上來說是一種相互約束。關(guān)于預(yù)付款的規(guī)定是不超過20%即可，一般為10%。為了防止由于房地產(chǎn)商倒產(chǎn)給買主帶來損失，日本有一個保全制度，就是房地產(chǎn)公司必須加入保險，一旦發(fā)生倒產(chǎn)，由保險公司將預(yù)付款還給買主。
4. 慎重選擇開發(fā)商
對于購買新房時選擇什么樣的建筑開發(fā)商的問題，外國人來購買日本房產(chǎn)，由于對日本社會、文化、商業(yè)習(xí)慣等都不熟悉，所以會有一種不安，建議可以選擇如舊財閥系的三井不動產(chǎn)、三菱地所、住友不動產(chǎn)這些大公司，他們歷史長、規(guī)模大，從這些房地產(chǎn)公司購買新房，會讓外國人感到安心。
擴展閱讀：日本買房需知的專門術(shù)語
戶型(間取り)
數(shù)字表示臥室的數(shù)量
字母L 表示客廳(英語Living room 日語リビングルーム)
字母D 表示餐廳(英語dining room 日語ダイニングルーム)
字母K 表示廚房(英語kitchen 日語キッチン)
字母S 表示免費贈送的房間(英語service room 日語サービスルーム)
字母R 表示臥室、廚房混合在一起的戶型(英語one room 日語ワンルーム)
根據(jù)這種表示方法，例幾個例子解釋一下。例如：
1DK就是1臥室1餐廳1廚房的戶型
3LDK就是3臥室1客廳1餐廳1廚房的戶型
2K就是2臥室1廚房的戶型
1R就是廚房和臥室混在一起的一個整體房間
