1.加拿大購(gòu)房移民須知
加拿大的投資者可能會(huì)認(rèn)為買房是一種投資行為，動(dòng)輒數(shù)十萬上百萬加元的購(gòu)房應(yīng)該屬于投資移民范疇。在加拿大聯(lián)邦投資移民條件中規(guī)定了申請(qǐng)人需要向加拿大投資八十萬加元，并且明確規(guī)定投資方式有兩種：第一種是向加拿大政府指定并擔(dān)保的基金投資80萬加元，五年后返還本金。另一種是支付22萬加元利息給加拿大政府指定并擔(dān)保的基金，通過基金向加拿大銀行貸款80萬加元用于政府項(xiàng)目投資。
加拿大投資移民規(guī)定的投資項(xiàng)目都是政府指定的基金項(xiàng)目，除了部分省提名計(jì)劃要求申請(qǐng)人必須創(chuàng)建新企業(yè)或收購(gòu)舊有企業(yè)外，聯(lián)邦投資移民項(xiàng)目并不要求申請(qǐng)人親自進(jìn)行商業(yè)投資，所有投資款項(xiàng)由政府運(yùn)作，不需要申請(qǐng)人參與，申請(qǐng)人的資金有政府做擔(dān)保，到期歸還。這種投資行為即保障了申請(qǐng)人的資金安全又能讓加拿大政府統(tǒng)籌資金款項(xiàng)，是目前加拿大投資移民重要政策。
對(duì)于“加拿大買房能移民嗎”這個(gè)問題，雖然在加拿大買房屬于一種商業(yè)投資行為，但是這種投資屬于投資者個(gè)人行為，加拿大政府沒有調(diào)控與管理的資格，由于申請(qǐng)加拿大投資移民必須將資金置于加拿大政府指定基金的管轄下，申請(qǐng)人無權(quán)掌控資金的投資方式，因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規(guī)定的，而且目前為止加拿大政府并沒有開放類似政策。
現(xiàn)身說法告訴您如何在加拿大購(gòu)房
前期準(zhǔn)備從5月就開始，那時(shí)通讀了網(wǎng)站、論壇更大經(jīng)紀(jì)的帖子和言論，參看別人的買房經(jīng)歷，挑選過程，決定出挑房的三大關(guān)鍵要素，總價(jià)、位置和房子類型。
一、位置。加拿大買房也講究“學(xué)區(qū)”，因?yàn)檫@里都是學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)，跨區(qū)的基本不允許，所以往往選擇學(xué)校也就選擇了區(qū)域。這里的學(xué)校倒沒有明顯的三六九等，因?yàn)樗械墓W(xué)校都是教育局統(tǒng)一投資，統(tǒng)一分配師資，硬件軟件差別不大，甚至學(xué)校都感覺建得一摸一樣。能比較差別的就是一個(gè)省內(nèi)統(tǒng)一測(cè)評(píng)考試，一下就給學(xué)校劃分了名次。實(shí)際上這個(gè)測(cè)評(píng)也不準(zhǔn)，因?yàn)檫@個(gè)測(cè)評(píng)分?jǐn)?shù)不計(jì)入后申請(qǐng)大學(xué)的成績(jī)，所以有的學(xué)校重視，有的學(xué)校不重視。但是對(duì)于華人來說，沒有其他可比較的標(biāo)準(zhǔn)，只能利用這個(gè)，所以導(dǎo)致了好些個(gè)排名很高的學(xué)校成為“清華班”(清一色的華人)，學(xué)校附近的房?jī)r(jià)也蹭蹭蹭地上漲。而對(duì)于我們家來說，不是夸張的“排名控”，但是也決不能接受排名墊底的學(xué)校，至少也要中上等。我們選擇位置的標(biāo)準(zhǔn)第一考慮離單位近，希望有更多的時(shí)間照顧家和陪孩子，而不是浪費(fèi)在上下班路上，第二個(gè)關(guān)注附近居住的人群，不想擠入黑人圈或者掉入印巴窩里，也希望鄰居們都有較高的學(xué)歷，穩(wěn)定的收入還有比較重視教育，第三是區(qū)域附近的配套設(shè)施以及生活方便程度，第四才是學(xué)校排名。
二、總價(jià)，也就是我們所能承受的能力。加拿大養(yǎng)房的費(fèi)用還不少，除了房貸，還有地稅、水電氣暖、網(wǎng)絡(luò)電話、維修護(hù)理、有的還有物業(yè)管理費(fèi)。所以不能光盯著房貸看，也不能光顧著看好房子，不停地提高自己的預(yù)算，后被房子壓得不堪重負(fù)，這樣就算住著豪宅心里也不踏實(shí)。我看到一個(gè)朋友就是，超預(yù)算買房，后不得不部分出租，結(jié)果好好的別墅也不像個(gè)家，跟住旅館一樣了。所以我們仔細(xì)核算各項(xiàng)家庭支出以后，把預(yù)算定在50萬刀以內(nèi)的房子，超過50萬的房子再好也不看了，因?yàn)椴粚儆谖覀儭?/p>
三、房子類型。加拿大的房子類型主要有condo、townhouse、semi-detached house和detached house�，F(xiàn)在逐漸明白了這期間的區(qū)別：
condo就是跟國(guó)內(nèi)一樣的高樓單元房，從一房一廳到三房一廳都有，這種房子的好處是樓內(nèi)自帶游泳池、健身中心這些設(shè)施，維修有人管，比較省心，但是要交物業(yè)費(fèi)，而且隨著房子越老，物業(yè)費(fèi)也越高。就因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的約束，還有太多單元共享地皮，這種房子升值速度特別慢。
Townhouse是介于condo和house之間的類型，翻譯過來也就是中國(guó)的“聯(lián)排別墅”，有的需要交物業(yè)費(fèi)，但是升值速度就跟condo一樣，有的是freehold的產(chǎn)權(quán)，不用交物業(yè)費(fèi)，但是共同的特點(diǎn)就是左右兩邊的墻都和鄰居共享。
Semi-detached house相當(dāng)于是“雙拼別墅”，這種house的占地比townhouse要大，而且只有一面墻是和別家共享，不需要交物業(yè)費(fèi)，所以升值潛力是第二高的。
好的房子當(dāng)然就是detached house――獨(dú)立別墅，一棟樓都是自己的，占地也大，升值潛力是好的。甚至不喜歡了還可以把房子推倒了重建。但是同等區(qū)域的這種房子也是貴的。
對(duì)我們家來說，住慣了國(guó)內(nèi)的單元房，只想考慮house級(jí)別的房子，一是留著為了保值升值，另一個(gè)有了孩子，還是有花園的房子比較適合他折騰，還不影響別人。
2.加拿大買房移民經(jīng)驗(yàn)
1、快看多看，早表達(dá)
從2月份至今，連續(xù)地高密度地看房，這不是折騰自己，是買房前必須的功課。因?yàn)榻?jīng)紀(jì)所發(fā)的房源都是新上市的，上午上市，一般傍晚就可以看到。下午的遲第二天也能看。在多倫多獨(dú)立HOUSE僧多粥少的當(dāng)下，買房就是信息戰(zhàn)，早一點(diǎn)看到，早一點(diǎn)決策，有百利無一害。
3月份，還是大雪紛飛的那會(huì)，我與一棟房子擦肩而過，我說說這事。那套房子坐落在康山萬錦，安靜內(nèi)街無人行道，94年房，房主是我們?nèi)A人比較能接受的韓國(guó)人，標(biāo)準(zhǔn)地、標(biāo)準(zhǔn)房間格局，保養(yǎng)不錯(cuò)，不少升級(jí)，孩子和老婆都很滿意，我也很滿意。
開OPEN HOUSE的那一天，只有我們一家在看，韓國(guó)經(jīng)紀(jì)滿臉帶笑，問我們感覺如何。我心里有小九九，覺得沒什么人競(jìng)爭(zhēng)，不必要先暴露自己。哪知道這樣做大錯(cuò)特錯(cuò)了，星期六當(dāng)天晚上就被人家下手拿走了!我當(dāng)時(shí)的那個(gè)經(jīng)紀(jì)判斷失誤，也是原因之一，主要責(zé)任還是我自己。
因此，從這以后，凡是我們看到喜歡的房子，都在第一時(shí)間告訴在場(chǎng)的房東或是賣方經(jīng)紀(jì)以及我新?lián)Q的經(jīng)紀(jì)，讓自己第一時(shí)間跟對(duì)方掛上號(hào)，即使有人下OFFER我們也會(huì)知道。
2、確定底線，凡是觸及底線的房子碰都不要碰
我覺得遇到好房子，原來確定的購(gòu)房?jī)r(jià)格上限可以適當(dāng)突破，這不需要一成不變，畢竟一等價(jià)錢一等貨。倒是原來確定的底線絕對(duì)不要突破。
比如緊鄰大路的、看到高壓線的、臨近墓地的、房齡超過30年的、交通不方便的(不開車的話離公交站臺(tái)要步行幾十分鐘，今年的極寒天氣，交通便捷，讓我們?cè)黾恿诉@條購(gòu)房底線)等等。
看房過程中，會(huì)不斷出現(xiàn)像西游記里的妖精級(jí)的房子，什么都好，甚至美輪美奐妖艷出眾，就是有一個(gè)無法改變的缺陷。比如，我們看到一個(gè)房子，在16街和bayview交界的路口，超大地，前后院松柏有10幾顆，綠地都是包給專業(yè)公司打理。
房子里通透明亮，院子直接連著公共綠地，室內(nèi)外的景觀可以直接拍畫冊(cè)了。車道地下有電加熱，地下室也是地暖。這是我在溫哥華看到的好房配置。關(guān)鍵是報(bào)價(jià)也很合理，一手西人，住了20多年。但是，因?yàn)橛?條干道交匯，持續(xù)不斷的噪音煩人。這套房子是我們糾結(jié)的，后還是下了OFFER，在競(jìng)價(jià)的當(dāng)晚，我還是決定退出了�，F(xiàn)在想起來是明智的。
3、除了守住底線，還需要有成色標(biāo)準(zhǔn)。
具體說，就像買黃金，什么成色對(duì)應(yīng)什么價(jià)格，即使搶OFFER，也不要偏離所買房子的基本價(jià)值，不然的話，不但多花了冤枉錢，一旦樓市調(diào)整，你就是站崗的那一個(gè)。我觀察到今年4月份之前，北邊某個(gè)學(xué)區(qū)的房子成色就不足，高價(jià)購(gòu)進(jìn)的例子不少。
有的幾乎沒有任何道理。我覺得，房子的成色至少可以有如下幾個(gè)因素構(gòu)成：地的尺寸、室內(nèi)面積、房齡、幾臥、幾衛(wèi)、裝修、地下室功能(是否裝修?是否分門?是否走出院子?)我發(fā)現(xiàn)幾個(gè)有意思的數(shù)字：比如，C14區(qū)某個(gè)熱門學(xué)區(qū)的房子，20多年房齡，賣主20多年居住時(shí)間，標(biāo)準(zhǔn)大地、結(jié)構(gòu)不錯(cuò)，保養(yǎng)也好。開價(jià)明顯偏低，結(jié)果21人搶OFFER，從叫價(jià)1388000，搶到1680000成交，上漲20%多，算一下平均年增幅卻10%不到。我覺得很合理。我遇到北邊一個(gè)不錯(cuò)的社區(qū)，業(yè)主2011年購(gòu)入的房子，加價(jià)接近50%出售，即使原價(jià)成交，價(jià)格也不低，要知道2011年是價(jià)格大年。還有我說的北邊那個(gè)熱門社區(qū)，有的房子地寬40都不到、房子面積2000多，遇到搶OFFER，能比正常報(bào)價(jià)高出20%多，我個(gè)人覺得就有點(diǎn)不值了。
補(bǔ)充心得：房子好壞，不能單單看一時(shí)一地的熱鬧程度。
比如，我遇到SPRING GATE上一套房子本來是搶OFFER得來的，不知道什么原因，還沒交付就又再次掛牌，掛牌首日看房人也擠滿屋子，可直到今天還掛著呢!可見，不是搶了OFFER 的就一定是皇帝女兒!我們買房，看到要搶OFFER就發(fā)杵，但是要是知道只有自己一個(gè)下OFFER心里又打鼓，我覺得平時(shí)還是要多做功課，多了解區(qū)域里的房子缺陷和特點(diǎn)，練就精鋼鉆，一劍中的!
