1.意大利房產(chǎn)投資移民的全面介紹
1、在意大利境內(nèi)購(gòu)置符合申請(qǐng)國(guó)家居留卡條件的房產(chǎn);按照意大利政府規(guī)定取得居留的相關(guān)要求，人均居住面積需達(dá)到22平方米
2、擁有獨(dú)立穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，并具有延續(xù)性，非工資收入不低于3.1萬(wàn)歐元/年
3、如配偶同時(shí)移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加20%;未成年子女同時(shí)移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加5%/子女
在意大利，房地產(chǎn)稅由三部分構(gòu)成，分別是不動(dòng)產(chǎn)稅、房產(chǎn)收益稅、房產(chǎn)交易稅。其中，房產(chǎn)收益稅和房產(chǎn)交易稅在交易環(huán)節(jié)一次性征收，不動(dòng)產(chǎn)稅在使用環(huán)節(jié)征收，屬于年稅范疇，每年都需要向地方政府繳納。自2014年起，意大利政府取消征收第一套房子的不動(dòng)產(chǎn)稅。
意大利政府顯然對(duì)目前該項(xiàng)目對(duì)本國(guó)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)收益渴求更多，這也是為何意大利政府取消征收第一套房子的不動(dòng)產(chǎn)稅，也就是意味著投資在人在購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)時(shí)，將不需持續(xù)繳納每年0.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅。當(dāng)申請(qǐng)人通過(guò)該項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)一套30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，該新政的實(shí)施，將為申請(qǐng)人每年節(jié)省1500歐元，約合人民幣1.2萬(wàn)余元，申請(qǐng)人持有房產(chǎn)5年后可出售，五年內(nèi)竟可省去6萬(wàn)多人民幣!如此看來(lái)，該項(xiàng)目的性價(jià)比將比之前大幅攀升。
參照意大利公司稅，房地產(chǎn)投資收益稅按扣除合理費(fèi)用后收益的 33%納稅，當(dāng)中包括買(mǎi)賣房地產(chǎn)公司的股票。房地產(chǎn)交易稅由固定額和變動(dòng)額兩部分組成，根據(jù)交易房屋是新房還是二手房，交易環(huán)節(jié)的稅賦計(jì)算不同：
(1)購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)兩類購(gòu)房者的稅賦不同。自住購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)由房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的新房時(shí)，其增值稅按房?jī)r(jià)的 4%收取，而投資購(gòu)房者則按10%收取，如果投資豪華住房則增值稅稅率更高達(dá) 20%;對(duì)兩類購(gòu)房者征收的其他交易環(huán)節(jié)稅相同，注冊(cè)稅、地籍稅和抵押登記稅均分別為168 歐元。
(2)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)兩類購(gòu)房者的稅賦不同。如果投資購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房炒房，則注冊(cè)稅按房?jī)r(jià)的7%收取，地籍稅稅率為 1%，抵押登記稅稅率為 2%;而購(gòu)買(mǎi)二手房的自住購(gòu)房者，則可享受 3%的優(yōu)惠注冊(cè)稅稅率，并需繳納 168 歐元的地籍稅和抵押登記稅。
2.意大利投資移民政策的最新解析
【意大利投資移民政策明確下】一、是否有政策，情況如何
意大利是否有相應(yīng)的投資移民政策?其實(shí)意大利投資移民是有法律支持的，就是說(shuō)在意大利購(gòu)房之后，意大利會(huì)頒發(fā)給投資人合法 身份，此身份的名稱為“選擇居留簽證”。
意大利“選擇居留簽證”來(lái)自于850號(hào)法令第13條的明確規(guī)定。獲得此身份的人，可以在意大利長(zhǎng)期居住，5年后可獲得意大利永久居留。這就是意大利投資移民法案，也是意大利投資移民后獲得的合法 身份。
【意大利投資移民政策明確下】二、考察政策，是否可行
雖有法律規(guī)定，但實(shí)施起來(lái)是否順暢?而且需要獲得意大利權(quán)威解讀、認(rèn)證，此條法律才讓人放心。基于此原因，意大利使館法務(wù)參贊Federico先生對(duì)于“選擇居留簽證”做出法律上的明確解釋。
Federico先生表示，意大利選擇居留簽證是在現(xiàn)有法律框架下，為解決歐盟以外國(guó)家的投資者在意大利的居住需求，而從原來(lái)法律基礎(chǔ)上產(chǎn)生的解釋和說(shuō)明。意大利投資移民項(xiàng)目在中東和俄羅斯市場(chǎng)都取得了很好的反響，中國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)起步，已經(jīng)批準(zhǔn)客戶人數(shù)也已經(jīng)擁有上百人。Federico先生表示非常愿意通過(guò)此條法律，吸引更多人選擇意大利投資移民。
3.意大利購(gòu)房移民優(yōu)勢(shì)
1.投資額低，申請(qǐng)周期短；
2.審核簡(jiǎn)單，無(wú)需資金來(lái)源證明；
3.無(wú)語(yǔ)言、無(wú)學(xué)歷、無(wú)經(jīng)商背景要求；
4.免費(fèi)教育（小學(xué)到高中）；
5.免費(fèi)的公立醫(yī)療；
6.可在歐盟框架內(nèi)的所有國(guó)家居住、工作和生活；
7.享受所有歐盟居住國(guó)公民同等的教育、社會(huì)福利待遇；
8.入籍后可免簽172個(gè)國(guó)家或地區(qū)，自由出入申根國(guó)；
9.買(mǎi)房投資，增值保值。
4.意大利教育
意大利教育體系分為三個(gè)階段，即5年初級(jí)教育（小學(xué)），8年中級(jí)教育（3年初中，5年高中），大學(xué)、專科院校等高等教育，6-16歲可享受免費(fèi)公立義務(wù)教育。
意大利擁有世界頂尖的藝術(shù)、時(shí)尚、設(shè)計(jì)學(xué)府，是世界幼兒教育——蒙臺(tái)梭利教育的發(fā)源地。意大利大學(xué)無(wú)需入學(xué)考試，實(shí)行寬進(jìn)嚴(yán)出政策，沒(méi)有入學(xué)名額限制。公立大學(xué)免收學(xué)費(fèi)。
意大利博洛尼亞大學(xué)（University of Bologna） 建立于1088年，是西方最古老的大學(xué)、歐洲四大文化中心之首，與巴黎大學(xué)（法國(guó)）、牛津大學(xué)（英國(guó)）和薩拉曼卡大學(xué)（西班牙）并稱歐洲四大，被譽(yù)為歐洲“大學(xué)之母”，是全世界第一所大學(xué)。
意大利米蘭理工大學(xué)，創(chuàng)建于1863年，坐落在意大利最富饒的倫巴第大區(qū)首府米蘭市中心，是一所歷史悠久，專業(yè)分布極為廣泛，師資力量雄厚的大學(xué)，在意大利工科方面排名第一，是意大利也最負(fù)盛名的理工科大學(xué)。意大利居留卡的擁有者即可享有公立小學(xué)和中學(xué)免費(fèi)義務(wù)教育；獲得意大利永居后可自由在歐盟國(guó)家接受教育，包括英國(guó)。
