1.投資移民美國(guó)后如何購(gòu)買學(xué)區(qū)房？
國(guó)內(nèi)移民選擇美國(guó)的一個(gè)重要因素就在于其優(yōu)質(zhì)的教育服務(wù)。每年都在國(guó)內(nèi)不斷上演著千軍萬(wàn)馬擠爆獨(dú)木橋的激烈競(jìng)爭(zhēng)，隨這生活水平的提高，越來(lái)越多的家庭選擇移民美國(guó)，避免國(guó)內(nèi)激烈競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)更能讓子女享受優(yōu)質(zhì)的教育。教育問(wèn)題解決了，馬上住房問(wèn)題又來(lái)了，如何在美國(guó)找到適合的學(xué)區(qū)房，也成為擺在眾多移民家庭面前的一個(gè)難題。
如何選擇好學(xué)區(qū)
美國(guó)不同地區(qū)對(duì)學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀有一套自己的衡量標(biāo)準(zhǔn)。在紐約，教育部門(mén)公布的年度學(xué)校排名由三個(gè)指標(biāo)決定：學(xué)校環(huán)境(包括學(xué)生出席率)占15%;學(xué)生表現(xiàn)，其中初中和小學(xué)根據(jù)學(xué)生英語(yǔ)和數(shù)學(xué)中的會(huì)考成績(jī)衡量，而高中則根據(jù)學(xué)生畢業(yè)率衡量，占總分的30%;學(xué)生進(jìn)步，包括學(xué)校是否有效地幫助學(xué)生取得進(jìn)步，占總分的55%。在加州，政府每年主要通過(guò)API(加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù))分?jǐn)?shù)來(lái)衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)。雖然指標(biāo)不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強(qiáng)的權(quán)威性，可以作為挑選學(xué)區(qū)房時(shí)的可靠依據(jù)。此外，家長(zhǎng)也可以自行在網(wǎng)絡(luò)上查詢學(xué)校歷年的SAT成績(jī)。
公立學(xué)區(qū)好處多
在美國(guó)家長(zhǎng)眼中，公立與私立中學(xué)各有優(yōu)勢(shì)。公立中學(xué)只允許接受短期的外國(guó)交換生，法定最長(zhǎng)時(shí)限為一年，不得接受外國(guó)申請(qǐng)者作為獨(dú)立學(xué)生長(zhǎng)期學(xué)習(xí);而私立中學(xué)接受外國(guó)留學(xué)生以學(xué)生簽證長(zhǎng)期就讀。這意味著，公立中學(xué)的國(guó)際生比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于私立中學(xué)，且學(xué)費(fèi)遠(yuǎn)低于私立中學(xué)，獎(jiǎng)學(xué)金也更容易申請(qǐng)，因此公立學(xué)區(qū)同樣受美國(guó)家長(zhǎng)的青睞。
美國(guó)房產(chǎn)需注意
美國(guó)買房有一套既定的程序，理論上來(lái)說(shuō)，想買房的人按照程序一步步走，自己也可以搞定。但想要更高效的話，需要一個(gè)優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。正規(guī)的美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，負(fù)責(zé)一切涉及文件的瑣碎事項(xiàng)，購(gòu)房者所要做的就是簽字確認(rèn)，并不算太繁瑣。但有三點(diǎn)需要大家注意：
一、看目標(biāo)房周邊房子的賣價(jià)。
二、注意學(xué)區(qū)級(jí)別不同，價(jià)格不同。
三、美國(guó)房子基本一分價(jià)錢(qián)一分貨，賣家開(kāi)價(jià)一般以市場(chǎng)價(jià)位為準(zhǔn)則。過(guò)分的殺價(jià)，容易失敗而歸。
四、公寓一般較便宜，但好地段上(比如海邊)設(shè)施完善的公寓也價(jià)格不菲。
2.美國(guó)投資移民新政有哪些？
需提供更多財(cái)務(wù)證明
EB-5投資計(jì)劃將要求申請(qǐng)者在如何支配投資基金方面提供更多的信息。更為嚴(yán)格的審查制度同樣要求申請(qǐng)者注明其投資領(lǐng)域，這其中便包括從沒(méi)有不良記錄的房地産開(kāi)發(fā)商。
“這筆投資將支付哪些人的收入，以及這筆資金將用于做什麼，等更為詳細(xì)的投資證明將被要求提供，政府可以此判斷這其中是否存在欺詐行為�！币泼衤蓭熈_恩.克拉斯科(Ron Klasko)說(shuō)，“這是對(duì)投資者的保護(hù)�！�
與此同時(shí)，投資者將可能接受針對(duì)其資金來(lái)源更為徹底的審查。他們必須證明這項(xiàng)資金是合法收入，同時(shí)合法轉(zhuǎn)移至美國(guó)。
一些國(guó)會(huì)提案甚至禁止由朋友贈(zèng)與的巨大資金來(lái)源。EB-5簽證一直以來(lái)都是企業(yè)和投資個(gè)人進(jìn)行欺詐行為的重災(zāi)區(qū)。據(jù)美國(guó)司法部消息，今年早些時(shí)候，中國(guó)官員前妻趙世蘭就因洗錢(qián)和移民欺詐等罪名在華盛頓州被捕，趙世蘭和前夫喬建軍被控通過(guò)EB-5非法獲得美國(guó)簽證。
提高投資金額
EB-5投資簽證如今要求外國(guó)投資者依據(jù)投資項(xiàng)目提供50至100萬(wàn)美元的資金，并保證該項(xiàng)目將為美國(guó)提供就業(yè)崗位。而一項(xiàng)改革建議則將投資金額提高至80至120萬(wàn)美元，同時(shí)保證原有的就業(yè)要求。該政策自1990年頒佈以來(lái)，對(duì)于投資金額的調(diào)整已經(jīng)延遲了很久，盡管更高的資金要求不太可能“減少投資移民的人數(shù)”，麥楷博平會(huì)計(jì)師事務(wù)所專門(mén)辦理EB-5簽證的的大衛(wèi).阿佩爾(David Appel)表示。
然而，這的確意味著對(duì)于中國(guó)富人來(lái)說(shuō)想要拿到美國(guó)綠卡變得更加嚴(yán)格了。中國(guó)實(shí)行十分嚴(yán)格的資本管理制度，其限制個(gè)人出境所攜帶的資金數(shù)額。更高的資金標(biāo)準(zhǔn)意味著申請(qǐng)者需要進(jìn)一步計(jì)劃如何將資金提前轉(zhuǎn)移出中國(guó)。
不過(guò)，盡管金額有所提高，但美國(guó)的這項(xiàng)投資移民計(jì)劃仍比其他國(guó)家的同類型移民計(jì)劃要便宜很多。
投資者將向他們從未聽(tīng)說(shuō)的村鎮(zhèn)進(jìn)行投資
議員們就EB-5是否應(yīng)該集中于城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)展開(kāi)了激烈的討論�，F(xiàn)行政策涵蓋了兩個(gè)地區(qū)，然而更多的投資集中于紐約或洛杉磯等大城市。
一些人表示，在富裕的城市地區(qū)進(jìn)行的投資對(duì)于增加該區(qū)域的就業(yè)十分有效，因?yàn)檫@些城市通常被低就業(yè)率的地區(qū)所包圍。例如正在曼哈頓修建的摩天大樓為那些生活在其周邊卻不能支付城市生活的低收入人群提供了就業(yè)機(jī)會(huì)。
另一些人則表示，該投資計(jì)劃應(yīng)該鎖定那些鄉(xiāng)村地區(qū)，因?yàn)槟抢镉懈嗟那舐氄摺?/p>
問(wèn)題是“中國(guó)投資者對(duì)鄉(xiāng)下并不感興趣”，移民律師伯納德.沃夫德夫(Bernard Wolfsdorf)表示，他們把錢(qián)投到自己熟悉的地方會(huì)感到更加安全，例如舊金山而不是艾奧瓦州的某個(gè)小鎮(zhèn)。
專家表示，這一特殊問(wèn)題反映了一場(chǎng)獨(dú)特的政治斗爭(zhēng)，國(guó)會(huì)議員們都在為各自的州和地區(qū)爭(zhēng)取利益，該議題將如何解決還有待觀察。
改革將隨時(shí)生效
對(duì)于這些政策調(diào)整，政策執(zhí)行者將決定它們將何時(shí)生效。他們將決定該法桉立即執(zhí)行，或是在未來(lái)生效。他們同時(shí)可以選擇將有效期提前，這意味著那些早期申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目的投資者將依據(jù)新的投資標(biāo)準(zhǔn)和要求重新提交相關(guān)信息并遵守新的辦理流程要求。
