1.投資移民美國需避免的三大誤區(qū)
如何篩選好的投資移民項目成了問題。我們所看到的中國投資移民一共有三大誤區(qū)：
1.大家搞不清區(qū)域中心的概念
區(qū)域中心首先包括了地理概念，比如紐約區(qū)域中心或者達(dá)拉斯區(qū)域中心，是指他們項目的地理范圍。比如紐約區(qū)域中心篩選的項目不能跨越自己的地理范圍，去做達(dá)拉斯的項目。
但同時區(qū)域中心更具有篩選項目，把關(guān)項目的職責(zé)。區(qū)域中心其實根本上起著一個私募基金的性質(zhì)，它是基金的發(fā)起人。它會在自己的區(qū)域內(nèi)篩選符合移民法相關(guān)規(guī)定，能夠創(chuàng)造足夠就業(yè)，并且項目能夠順利執(zhí)行，完成，同時項目在5年之后能全額還款的項目。他們會把這樣的項目推薦給中介公司和投資人。
現(xiàn)在有很多房地產(chǎn)開發(fā)商本身去成立區(qū)域中心，自己去做資金的募集。這是符合移民法規(guī)定的，但這種做法就相當(dāng)于運動員同時也做了裁判員，區(qū)域中心即是運動員，又是裁判員，缺乏一種第三方的監(jiān)督和監(jiān)管。
2.中國投資人很習(xí)慣性地用在中國購買房產(chǎn)的成功經(jīng)驗去衡量EB-5項目
現(xiàn)在將近70-80%左右的EB-5投資項目都是商業(yè)地產(chǎn)項目，公寓，酒店之類的房地產(chǎn)項目。根據(jù)國內(nèi)的經(jīng)驗，大家都認(rèn)為高大上的地段，大城市和新地段的項目就是好項目，或者高端，高價，幾億，幾十億的項目就是好項目，或者人數(shù)多的項目就是好項目。大家容易被高大上的項目所迷惑。并不清楚在一個移民投資項目，它的關(guān)鍵點在哪里。
3. 很多人不理解EB-5關(guān)美國人什么事
大家想一想，我們的投資款投到美國的項目中去，項目要符合美國移民法的規(guī)定，創(chuàng)造足夠就業(yè)，項目要成功運作，形成合理的退出機制，所以從項目啟動開始，到5年后拿回投資款，在這個過程中我們跟美國人有很多的關(guān)系。但是在我們接觸投資人的過程中，很少有人關(guān)注美國移民法的細(xì)則，去關(guān)注美國律師行業(yè)協(xié)會每次會議的議題。其實美國律師內(nèi)部對EB-5有很多爭論的。
我們希望大家把EB-5放到美國整個大環(huán)境里去考慮，而不是放在我們中國國內(nèi)的氛圍里去考慮。美國很多律師們認(rèn)為目前EB-5項目實現(xiàn)的目標(biāo)就業(yè)機會遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了1990年EB-5法案設(shè)立時 的初衷。現(xiàn)在80%甚至90% 以上的資金不是投到偏遠(yuǎn)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的發(fā)展，而是被已經(jīng)很發(fā)達(dá)的大城市獲取了。這將是EB-5下一步發(fā)展的關(guān)鍵。目前大家都認(rèn)為，今年9月30號之后，會對目標(biāo)就業(yè)的定義做一個很大的修正。這也是我希望大家關(guān)注美國國會和律師協(xié)會對EB-5的討論和爭論方向的原因。
2.美國投資移民申請手續(xù)
1、USCIS(美國移民局)階段：選項目+簽協(xié)議+填表格+準(zhǔn)備I-526材料+匯款
在該階段，確定好EB-5項目的投資人需要分別簽署認(rèn)購協(xié)議、托管協(xié)議(有托管賬戶才簽)、基金發(fā)行備忘錄，并遞交I-526外國企業(yè)家移民申請表格和G-28授權(quán)律師表格。
然后，就有一系列材料、表格需要申請人著手開始準(zhǔn)備，包括個人信息材料包、資金來源證明、申請費材料等。
提醒投資人注意，資金來源證明報告是整個申請流程里面重要和工作量大的環(huán)節(jié)，報告質(zhì)量直接影響投資人申請的成功率和審批時間。所以投資人一定要挑選可靠的專業(yè)律師或會計師制作該報告。
材料準(zhǔn)備階段完成后，律師會將準(zhǔn)備好的材料遞交給移民局，收到移民局的收據(jù)即可獲得檔案號。接下來就是等待I-526申請的處理結(jié)果，如果需要補件，就請律師遞交補件材料;材料審批完成后會收到I-526批準(zhǔn)信，等待過程中可以通過檔案號在網(wǎng)上查詢進(jìn)度。
2、NVC(國家簽證中心)階段
I-526獲批之后等待簽證配額。有了配額，就可以向NVC國家簽證中心遞交申請。如果申請人在美國之外，比如中國大陸，就需要經(jīng)過“領(lǐng)事調(diào)整程序”向NVC遞交DS-260表格，經(jīng)廣州美國領(lǐng)事館面簽，通過后獲得登陸美國的移民簽證;如果主申請人在美國以合法的身份居留，比如F1/H1/L1，就可以向NVC遞交I-485表格，申請“調(diào)整身份”。
3、體檢面簽階段
在面簽之前投資人可要求中介或移民律師做一個面談培訓(xùn)，面談時需要攜帶的材料包括：提交給NVC的但已經(jīng)過期的材料、有更新的材料、體檢報告(體檢結(jié)果不能自行打開)、約見信。面談通過后，面試官會留下你的護(hù)照，貼上美國移民簽證后寄到你指定的銀行。
4、入境換取綠卡階段
申請人在拿到移民簽證的六個月時間內(nèi)要登陸美國，前往美國移民局報到，繳納綠卡處理費之后，移民局將綠卡寄往你的指定地址。
5、去除條件階段
有條件綠卡到期前三個月，申請人需要開始準(zhǔn)備填寫I-829表格、G-28表格，以及支付律師費和永久綠卡申請費。在該過程需要提供的材料有：申請費繳納證明(匯票)、護(hù)照復(fù)印件、有條件綠卡復(fù)印件、社會安全卡卡號、美國的住址和電話信息、法院判決書或犯罪記錄文件等，由律師連同就業(yè)證明文件遞交到移民局。
收到移民局的收據(jù)，大約一個月之后，收到移民局的采指紋的信函，在指定時間指定地點去錄指紋。提醒注意，收到I-829收據(jù)之后，有條件綠卡身份自動延期一年，在延期的一年里，I-829申請一般都會有處理結(jié)果;如果I-829未通過，可以在延期一年時間到期前的30天再次向移民局申請。
3.美國投資移民問題解答
答：美國投資移民項目開始于1992年，它的發(fā)展經(jīng)歷了兩個階段，第一個階段是從1992年到1998年，1998年到2003年處于關(guān)閉階段，(2003年美國政府宣布重新開始EB5投資移民)，第二個階段是從2003年底開始至今。
申請美國投資移民必須要提交個人所得稅嗎?
答：不一定，要看申請人的具體經(jīng)商背景，如從事股票交易的無需提供個人所得稅。
非婚生子女可以隨父母投資移民美國嗎?
答：可以，但要提交出生證和父母對非婚生子女的撫養(yǎng)憑證等。
如果我辦理美國投資移民項目，那么在美國讀書的小孩是在美國面試還是回國面試?
答：從政策上講兩地面試都可以，從速度上講，建議在美國讀書的子女回國與父母一起面試能夠更快獲得綠卡。
如果申請人的資金套牢暫時拿不出現(xiàn)金辦理移民，那么是否可以通過房產(chǎn)抵押或其他資產(chǎn)抵押換取現(xiàn)金辦理移民，有沒有具體的流程或方式?
答：可以通過房產(chǎn)抵押或其他資產(chǎn)抵押獲得資金來源，美國移民局是認(rèn)可的。但目前移民局對中國申請人的資金來源審查嚴(yán)格，建議申請人找經(jīng)驗豐富的機構(gòu)來辦理，因為他們會提醒投資者如何準(zhǔn)備相關(guān)文件，可以在節(jié)省時間的同時保證申請成功率。
