申請裁決有“范圍”

拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就房屋拆遷補償安置事項經多次協(xié)商達不成協(xié)議的，拆遷當事人可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。

并不是房屋拆遷中所有的問題爭議都可以申請裁決，申請裁決的范圍相對受到限制，僅限于：搬遷期限、補償方式、補償標準、房屋用途與面積、搬遷過渡方式等事項，其他事項的爭議由當事人通過民事訴訟途徑解決。

具備裁決申請條件的，房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內作出裁決。

拆遷人申請行政裁決應提交哪些資料？

1、裁決申請書；2、法定代表人身份證明；3、被拆遷房屋權屬證明；4、被拆遷房屋的估價報告；5、對被申請人的補償安置方案；6、申請人與被申請人的協(xié)商筆錄；7、未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；8、其他與裁決有關資料。

拆遷戶申請裁決應提交哪些資料？

1、裁決申請書；2、申請人的身份證明；3、被拆遷房屋的權屬證明；4、申請裁決的理由及相關證明材料。

如何看待房屋拆遷中的行政裁決？

房屋拆遷許可證核發(fā)后，房屋拆遷補償具體事務由拆遷人與被拆遷人、房屋承租人協(xié)商確定，屬于平等主體之間的民事活動，拆遷管理部門原則上不進行干預。

由于房屋拆遷同時又涉及城市改造建設的進度與城市規(guī)劃能否順利實施，房屋拆遷在某種程度上直接關聯(lián)到城市建設的整體利益和政府的公共建設利益，因此房屋拆遷的民事活動又是一種相對受到限制的民事法律關系，在一定期限和空間范圍內，在拆遷當事人之間無法協(xié)商解決的情況下，拆遷管理部門會以行政權力依法介入，即行政裁決。

行政裁決是行政機關運用行政權利依法對民事權利義務的糾紛進行裁判的一種行為，又稱準司法行為，拆遷管理部門應處于一種公正身份，依法公平、合理地對雙方爭議進行裁決，程序要正當，依據要充分，結果要合理，平等保護當事人的合法權益。

今年3月1日，建設部頒布的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》開始執(zhí)行，該文件對行政裁決的申請、受理、程序等進行了規(guī)范、詳細的規(guī)定，是我國在行政裁決領域制定的第一個單行規(guī)范性文件，為規(guī)范行政裁決、依法保護拆遷當事人合法權益提供了保障。

行政裁決要經過哪些程序？

1、審查裁決申請是否符合受理條件，發(fā)出受理通知；2、向被申請人送達裁決書副本及答辯通知書；3、審核相關資料、程序的合法性；4、組織當事人進行調解；5、核實補償安置標準；

6、經調解達成協(xié)議的，出具裁決終結書；達不成協(xié)議的，作出書面裁決。

規(guī)范的行政裁決書應當包括哪些內容？

1、申請人與被申請人基本情況；2、爭議的主要事實和理由；3、裁決的依據和理由；

4、根據裁決申請應相應裁決補償方式、補償金額、安置用房面積和地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、告知當事人行政復議、行政訴訟的權利及申請復議期限、起訴期限；

6、房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章。

行政裁決可采用直接送達、留置送達、委托送達或郵寄送達等方式。

不服行政裁決可起訴

當事人對行政裁決不服，可以依法申請行政復議，也可自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。