1.德國(guó)投資移民政策和移民條件
德國(guó)購(gòu)房投資移民政策：
購(gòu)買并持有地方政府指定“迪倫生態(tài)城”聯(lián)排別墅項(xiàng)目
申請(qǐng)成為“注冊(cè)投資人”（自由職業(yè)者）
每年繳納至少8000歐元個(gè)稅
房產(chǎn)3年內(nèi)不可出售出租
每半年至少入境德國(guó)
無犯罪記錄（德國(guó)及歐盟內(nèi)）
家屬及18歲以下子女可隨同申請(qǐng)，超過18歲需要在讀大學(xué)
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1.無移民監(jiān)：不需要長(zhǎng)期居留即可三年后申請(qǐng)永居的項(xiàng)目；
2.海外置業(yè)低風(fēng)險(xiǎn)移民：歐洲百年強(qiáng)國(guó)，免費(fèi)教育，優(yōu)良生活環(huán)境；
3.獲得居留卡 暢行歐洲26國(guó)：滿5-8年可申請(qǐng)入籍，免簽國(guó)家高達(dá)174個(gè)，與美國(guó)、英國(guó)、芬蘭同屬護(hù)照并列全球第一；
4.無需全球征稅：房產(chǎn)世代傳承，永久產(chǎn)權(quán)；建筑質(zhì)量 世界第一；
5.辦理流程清晰：6-8個(gè)月獲批居留卡。
項(xiàng)目流程：
1.選購(gòu)房產(chǎn)交付5萬(wàn)人民幣預(yù)定金；
2.簽署預(yù)訂單，有5個(gè)工作日猶豫期；
3.支付首付7萬(wàn)歐元房款及2.5萬(wàn)歐元律師費(fèi)；
4.德國(guó)律師陪同赴德國(guó)使領(lǐng)館公證，委托律師購(gòu)房及簽署移民授權(quán)書；
5.支付剩余全部房款到律師為客戶開設(shè)的個(gè)人信托賬戶；
6.市政府移民署預(yù)先批準(zhǔn)居留證審核；
7.律師代為簽署購(gòu)房合同，房屋更名至買家親赴德國(guó)辦理居留證手續(xù)：指紋、健康保險(xiǎn)、投資證明、成為“注冊(cè)投資人”。
申請(qǐng)材料
1. 親筆簽名的旅行護(hù)照（申請(qǐng)時(shí)護(hù)照有效期不少于 6 個(gè)月，并附上兩份護(hù)照照片頁(yè)的復(fù)印件）
2. 三張相同的白色背景的近期護(hù)照照片。
3. 中國(guó)籍的申請(qǐng)人：戶口簿原件以及戶口簿內(nèi)個(gè)人數(shù)據(jù)頁(yè)的德文譯文和各兩份復(fù)印件（戶口簿原件只需要復(fù)印個(gè)人數(shù)據(jù)頁(yè)）；非中國(guó)籍的申請(qǐng)人：外國(guó)人在華居留許可證原件和兩份復(fù)印件。
4. 附德文譯文的個(gè)人資歷證明（如學(xué)校和大學(xué)畢業(yè)證書、工作證明、其他技能證明等）原件，及原件和譯文復(fù)印件各 2 份。附德文譯文的外語(yǔ)語(yǔ)言水平證明原件，及原件和譯文復(fù)
印件各 2 份。（無語(yǔ)言證書可不提供。）
5. 登記所需資金證明原件及兩份復(fù)印件兩份。
6. 45 歲以上的申請(qǐng)者：另需遞交德國(guó)的養(yǎng)老證明（如退休金或人壽保險(xiǎn)）原件及兩份復(fù)印件。
移民優(yōu)勢(shì)
1. 一人投資全家移民，可享受免費(fèi)教育、免費(fèi)醫(yī)療。
2. 申請(qǐng)周期短，向大使館遞交申請(qǐng)材料后，8—12周即可拿到德國(guó)老板簽證。
3. 獲得身份：快3年即可獲得德國(guó)申根簽證永久居留權(quán)。
4. 公司注冊(cè)資金3—5萬(wàn)歐元，資金越多簽證率越高。
5. 行業(yè)無限制。推薦行業(yè)：國(guó)際貿(mào)易公司、國(guó)際文化交流公司。
6. 稅收：公司運(yùn)營(yíng)前兩年無稅收要求。以后每年按比例納稅。
德國(guó)投資移民福利
1. 全民免費(fèi)教育福利
所有德國(guó)境內(nèi)所有孩子，不管其父母是不是德國(guó)公民，都享受公立幼兒園，小學(xué)，中學(xué)和大學(xué)免費(fèi)教育。進(jìn)入大學(xué)階段（包括本科和碩士），根據(jù)父母收入情況，可以申請(qǐng)助學(xué)金，一個(gè)月有從200到800歐不等的教育補(bǔ)貼。進(jìn)入博士階段，和雇主簽訂正式合同，根據(jù)專業(yè)和合同的不同，可以拿到每個(gè)月1000-2000歐不等的補(bǔ)貼。
無論是以法人簽來德國(guó)注冊(cè)公司，員工簽還是歐盟藍(lán)卡德國(guó)移民者，在有家庭的情況下，應(yīng)為家人孩子盡早辦理家庭團(tuán)聚簽證。一方面德國(guó)公立幼兒園位置緊俏，應(yīng)趁早申請(qǐng)；另一方面德國(guó)幼兒園會(huì)優(yōu)先讓給年紀(jì)更小的孩子。如果孩子年滿16周歲，則不能以家庭團(tuán)聚的方式前來德國(guó)，只能通過留學(xué)的方式，而留學(xué)成功率沒有家庭團(tuán)聚成功率高，周期短。
2.醫(yī)療保險(xiǎn)
所有在德居居住的人都必須投保醫(yī)療保險(xiǎn)。德國(guó)的醫(yī)療保險(xiǎn)體制是一種公共保險(xiǎn)體制，根據(jù)個(gè)人的收入情況確定公共保險(xiǎn)費(fèi)用。德國(guó)的醫(yī)療保險(xiǎn)分公立保險(xiǎn)和私立保險(xiǎn)。在校學(xué)生，公司職員必須投保公立醫(yī)療保險(xiǎn)。其中公司職員的醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用由雇主和職員共同承擔(dān)。醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支付治療費(fèi)用，此外還有藥品、輔助工具、住院醫(yī)療費(fèi)用及衛(wèi)生預(yù)防措施，看牙醫(yī)時(shí)補(bǔ)牙拔牙等大部分費(fèi)用也由醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。此外，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)還承擔(dān)療養(yǎng)的全部或部分費(fèi)用。
無論您是持有歐盟藍(lán)卡、法人簽證、員工簽證或者家團(tuán)簽證，入境德國(guó)之后都應(yīng)該立刻加入德國(guó)保險(xiǎn)，否則無法在德國(guó)進(jìn)行延簽，而達(dá)到移民的目的。會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的不同情況，建議申請(qǐng)人參加性價(jià)比高的醫(yī)療保險(xiǎn)。
3. 養(yǎng)老保險(xiǎn)
法定養(yǎng)老保險(xiǎn)是德國(guó)社會(huì)福利保障的支柱，保障職員退休后有一個(gè)安詳無憂的晚年生活。德國(guó)根據(jù)法律規(guī)定，所有受雇員工都必須參與養(yǎng)老保險(xiǎn)，而自由職業(yè)者（包含自主創(chuàng)業(yè)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和自主經(jīng)營(yíng)者）可以自由選擇是否參與養(yǎng)老保險(xiǎn)。
移民德國(guó)后，累計(jì)繳納滿5年可在退休年齡后按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。準(zhǔn)備在德國(guó)永居者，建議積極投保養(yǎng)老保險(xiǎn)。
4. 護(hù)理保險(xiǎn)
一旦投保人生病在家休養(yǎng)，需要專業(yè)醫(yī)療人員護(hù)理，醫(yī)療保險(xiǎn)公司將派遣護(hù)理人員在投保人家中提供全面護(hù)理以及基本生活護(hù)理。
2016年的長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)費(fèi)為收入的2.35%，由公司和員工各支付一半。年齡滿23周歲且沒有子女的員工的長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)費(fèi)為收入的2.6%。由于德國(guó)高昂的人工成本，建議申請(qǐng)人積極參與護(hù)理保險(xiǎn)，投保人的年齡越小，保費(fèi)越低。
5. 失業(yè)保險(xiǎn)
所有受雇員工都必須參與失業(yè)保險(xiǎn)，失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用由雇員和雇主各承擔(dān)一半。領(lǐng)取時(shí)長(zhǎng)和金額根據(jù)申請(qǐng)者失業(yè)前交保險(xiǎn)的年限和具體的工資情況。失業(yè)金通常為在職薪水的60%（如果有1個(gè)孩子則為67%）。失業(yè)金獲取時(shí)限視年齡而定。
當(dāng)獲得永居后停止工作，可向德國(guó)當(dāng)?shù)卣岢錾暾?qǐng)失業(yè)金。提醒通過在德國(guó)注冊(cè)公司移民德國(guó)的中國(guó)投資者：參與失業(yè)保險(xiǎn)，每月支付少量失業(yè)保險(xiǎn)保費(fèi)，若將來企業(yè)運(yùn)行狀況不良，則也可像雇員失業(yè)一樣領(lǐng)取失業(yè)金。
6. 生育金
生育津貼是政府給產(chǎn)婦的補(bǔ)貼。一般可以拿到休產(chǎn)假前三個(gè)月稅后工資的平均值，其中保險(xiǎn)公司每天支付13歐元，剩下的由雇主補(bǔ)足。
如果懷孕時(shí)未成為法定醫(yī)療保險(xiǎn)的成員，如私立醫(yī)療保險(xiǎn)成員，家庭主婦，自由職業(yè)者，個(gè)體戶，學(xué)生，公務(wù)員等，可以申請(qǐng)性補(bǔ)助210歐元。
7. 家長(zhǎng)金
在德國(guó)生小孩的父母可以從德國(guó)政府領(lǐng)取家長(zhǎng)金，用來彌補(bǔ)照顧小孩期間損失的工作收入。如果申請(qǐng)人在寶寶出生前沒有工作，則寶寶出生后每個(gè)月可以拿到300歐的基礎(chǔ)家長(zhǎng)金。如果是父母雙方申請(qǐng)，則多可以拿14個(gè)月，可以分別休或者一起休。若父母一方申請(qǐng)，多可拿12個(gè)月。母親可以在產(chǎn)后領(lǐng)取生育金），若媽媽們生產(chǎn)前有工作，產(chǎn)后拿到的生育金超過父母金則不能重復(fù)領(lǐng)取，父母金要等到生育金結(jié)束后再開始拿。若從事一定時(shí)長(zhǎng)工作，則改為領(lǐng)，領(lǐng)取時(shí)間為兩倍，即4-28個(gè)月。
通常為孩子出生前的凈收入的65-67%，低為300歐/月，高為1800歐/月。相比于國(guó)內(nèi)高昂的生育和養(yǎng)育成本，德國(guó)移民是一個(gè)非常好的選擇。如果是家庭團(tuán)聚德國(guó)移民的，妻子可以選擇生育后先做全職家庭主婦，一方面由于德國(guó)托兒所及保姆人工費(fèi)用高，另一方面也可以滿足申請(qǐng)家長(zhǎng)金的條件，享受德國(guó)政府給予的福利。
8. 兒童金
在德國(guó)境內(nèi)的每個(gè)孩子每月可從政府領(lǐng)取180歐元的兒童金；第四個(gè)孩子開始，每個(gè)孩子每月可領(lǐng)取200歐元。這筆錢至少可以領(lǐng)到孩子年滿18歲；如果年滿18周歲，處于上學(xué)或職業(yè)培訓(xùn)狀態(tài)，則長(zhǎng)可以領(lǐng)取到25周歲；若年滿18周歲處于求職狀態(tài)，則可以領(lǐng)取到21周歲。
