1.新西蘭貸款購(gòu)房移民條件有哪些？
新西蘭貸款購(gòu)房條件
中國(guó)投資者在新西蘭房市中的表現(xiàn)更為活躍了。不過(guò)，對(duì)于中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，想要在新西蘭買房，需要面對(duì)一些繁瑣的跨區(qū)域操作。一般情況下，投資者會(huì)在選好物業(yè)之后，交由律師完成相關(guān)手續(xù)。但即便如此，投資者還應(yīng)了解具體的新西蘭買房流程與注意事項(xiàng)，以便整體考慮投資方向。
買房，自然首先要做的是看房�？捶磕兀紫纫獩Q定在哪個(gè)地區(qū)買。奧克蘭東南西北中五個(gè)大區(qū)，先要選定大方向。之后要再縮小范圍，在大區(qū)中的幾個(gè)小區(qū)看房�？捶繒r(shí)，對(duì)于您想要買的房子要有一個(gè)基本的要求，例如幾個(gè)睡房，幾個(gè)衛(wèi)浴，磚瓦還是木制，多少年新的，對(duì)學(xué)校和交通有無(wú)特殊要求等等。這些基本的概念先確定下來(lái)，才可以有傾向性地去選房子。
其次您要決定購(gòu)屋的基本價(jià)錢，或者說(shuō)上線是什么。這時(shí)我們這些做貸款的人士便能夠給您幫助了。一般來(lái)講，銀行可以貸款到您買價(jià)的80% .如一棟 25萬(wàn)的房子，您的首期款要為5萬(wàn)，銀行可以給您貸款20萬(wàn);如果您的收入比較高并穩(wěn)定的話，銀行甚至可以給您貸到95%.貸款除了要考慮首期款外，還要考慮的就是您的償還能力，也就是收入情況。計(jì)算償還能力就比較復(fù)雜了，每人的情況都不同，各個(gè)銀行的計(jì)算方式也不一樣，所以您要是想知道您能否能貸到款，每個(gè)月的還款額是多少，就一定要先同我們貸款經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系了。
有了前面這兩項(xiàng)，您便可以比較有的放矢的去看房子了�？捶繒r(shí)，好找對(duì)您所要區(qū)域比較熟悉的經(jīng)紀(jì)，因?yàn)樗麄儗?duì)那一帶的房?jī)r(jià)、居民、學(xué)校、購(gòu)物等等情況比較熟悉，能給您更好的指導(dǎo)。
新西蘭央行正式宣布：從今年9月1日起，在新西蘭全國(guó)范圍內(nèi)買投資房，首付須付40%!
新政的規(guī)定是：
針對(duì)房產(chǎn)投資者：在新西蘭全國(guó)范圍內(nèi)，房產(chǎn)投資者貸款中至少有95%需要提供超過(guò)40%的首付。目前僅奧克蘭的房產(chǎn)投資者需要提供30%的首付。 針對(duì)自住房者：90%以上的自住房購(gòu)房者的貸款需要提供超過(guò)20%的首付。此前的政策是奧克蘭以外地區(qū)85%以上的自住房購(gòu)房者的貸款需要提供超過(guò)20%的首付。
注意：新政是針對(duì)投資客，對(duì)于大部分第一套自住房買家，首付比例依舊是20%。 新西蘭政府其實(shí)早就在醞釀這一政策，去年11月已經(jīng)規(guī)定奧克蘭投資者的首付至少要達(dá)到30%，這次終于在全國(guó)范圍內(nèi)出手了。 據(jù)我所知，定居3年以上的華人家庭，很多擁有2套以上房產(chǎn)，定居10年以上的，擁有5套以上房產(chǎn)的也不在少數(shù)。過(guò)去十幾年，不斷上漲的房?jī)r(jià)和租金，讓很多人可以以房貸房、以房養(yǎng)房。
新西蘭房?jī)r(jià)年度增長(zhǎng)曲線(2012—2016年) 據(jù)QV(新西蘭房屋估價(jià)局)發(fā)布住房?jī)r(jià)格指數(shù)，2016年6月新西蘭全國(guó)的住宅價(jià)格在近三個(gè)月漲了5.6%，比去年同期上漲了13.5%，相比2007年的峰值高處42.6%，現(xiàn)在全國(guó)的住宅均價(jià)為59.09萬(wàn)紐元。
2.新西蘭永居申請(qǐng)流程
怎樣申請(qǐng)新西蘭PR詳解(永久居民身份)?
通常來(lái)說(shuō)，一個(gè)完整的技術(shù)移民順序是：EOI -> DS -> ITA -> SC-> SPC -> AIP -> Residence-> Permanet Residence->Citizen
1、EOI
EOI(Expressionof Interest)是一個(gè)評(píng)估表格，申請(qǐng)者依據(jù)自身情況完成這個(gè)表格，并提交到移民局的EOI Pool里面，當(dāng)然如果只是提交了表格，但沒(méi)有按照移民局要求付費(fèi)的話，移民局是不會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的任何EOI進(jìn)行處理的。
提交EOI表格有兩張方式：紙質(zhì)填寫(xiě)EOI郵寄移民局，費(fèi)用$560NZD;通過(guò)移民局網(wǎng)站在線提交EOI表格，費(fèi)用$440NZD。在線填寫(xiě)網(wǎng)址為：https://www.immigration.govt.nz/secure/default.htm
2、DS
DS(DecisionSuccessful)， 當(dāng)EOI被選中后，為DS狀態(tài)。
移民局每?jī)芍軓暮蜻x池(EOI Pool)里面的按照設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抽取來(lái)自全球的申請(qǐng)人提交的EOI，然后移民局按照申請(qǐng)人所在的地理位置安排相關(guān)Branch Office的EOI Officer進(jìn)行評(píng)估和開(kāi)展相關(guān)的調(diào)查，主要調(diào)查申請(qǐng)人相關(guān)情況的真實(shí)性等等。
如果EOIOfficer在基于對(duì)申請(qǐng)者的情況判斷認(rèn)為申請(qǐng)人有資格提交其移民申請(qǐng)后，會(huì)下邀請(qǐng)信ITA(Invitation to Apply) 給申請(qǐng)者，同時(shí)申請(qǐng)者EOI的狀態(tài)會(huì)更新為DS。
3、ITA
ITA(Invitation to Apply)，申請(qǐng)人在收到ITA后 (可能通過(guò)Email方式，也可能通過(guò)Post方式)，按照ITA里面的具體要求盡可能的收集齊全提交正式的移民申請(qǐng)表格及相關(guān)的材料。所需要的材料根據(jù)個(gè)人情況來(lái)定。
一般來(lái)說(shuō)，技術(shù)移民涉及到的材料有：
(1)無(wú)犯罪記錄證明：所有曾經(jīng)待過(guò)12個(gè)月以上的國(guó)家的無(wú)犯罪記錄都需要提交，可到申請(qǐng)人戶口所在地派出所和海外國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理;
(2)出生證明：可到申請(qǐng)人戶口所在地派出所辦理;
(3)工作經(jīng)驗(yàn)證明：雇傭合同、工資條、workreference、年收入證明等;
(4)學(xué)歷證明：如果是移民局網(wǎng)站上列出來(lái)的免NZQA認(rèn)證直接認(rèn)可的學(xué)歷直接提交即可，否則就需要提交到NZQA機(jī)構(gòu)去認(rèn)證，然后提交認(rèn)證報(bào)告給移民局。
做學(xué)歷認(rèn)證需要提交給NZQA的材料包含：
(a)學(xué)歷、學(xué)位公證書(shū);
(b)成績(jī)單原件：如果不是英文版，需要找第三方翻譯機(jī)構(gòu)翻譯后提交;
(c)職業(yè)技能相關(guān)的證書(shū)(CCIE，MCSE，OCP);
(d)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的相關(guān)證書(shū);
(5)Medical& X-RayReport：需要到移民局認(rèn)證的議員或是相關(guān)機(jī)構(gòu)去做體檢，體檢做完后，報(bào)告都是密封好的，申請(qǐng)者不能拆開(kāi)，如果帶Partner的申請(qǐng)人，Partner也需要提交這些報(bào)告;
(6)英語(yǔ)能力：申請(qǐng)人需要提交雅思6.5的成績(jī)或是其他的相關(guān)證明英語(yǔ)能力的材料，一般來(lái)說(shuō)，如果獲得了Level 7以上的學(xué)歷文憑就不需要提供雅思成績(jī)了，Level 7以下工作滿一年也可不提供雅思成績(jī)，但簽證官仍保留要求雅思成績(jī)的權(quán)利;
(7)申請(qǐng)費(fèi)：可以通過(guò)Bank Draft或是提供Credit Card信息等方式來(lái)付費(fèi);
(8)主申請(qǐng)人和副申請(qǐng)人的關(guān)系證明材料：提供材料證明兩人有至少12個(gè)月的穩(wěn)定關(guān)系，證明材料來(lái)自：聯(lián)名賬戶、家人支持信、聯(lián)名存款、日常生活開(kāi)支的發(fā)票、生活照片等一系列可以證明雙方穩(wěn)定關(guān)系的材料，結(jié)過(guò)婚的還要提交結(jié)婚證書(shū)，如果證書(shū)不是英文版的，請(qǐng)先翻譯，公證后提交;
4、AR
AR(Application Received)，移民局收到申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)表和相關(guān)的材料，并扣除了申請(qǐng)費(fèi)后(新西蘭境內(nèi)是$1550NZD，海外申請(qǐng)取決于各分支辦公室)，ITA的狀態(tài)就會(huì)變成AR。
5、SC
SC(Security Check) ，這個(gè)新西蘭移民局委托相關(guān)的機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的背景做調(diào)查，主要是看是否申請(qǐng)人的背景會(huì)危害國(guó)家安全，或是是否有犯罪史等等。
6、SPC
SPC(Second Person Check) ，一般是各申請(qǐng)人的Case Officer的Manager或是同事來(lái)做一些例行的復(fù)查工作等。
7、AIP
AIP(Approved In Principle)，顧名思義就是移民局對(duì)申請(qǐng)人的Case做了原則性的批準(zhǔn)。申請(qǐng)人會(huì)收到一封信，要求提交護(hù)照和付$310NZD的Migrant Levy Fee。
8、Residece
居留權(quán)，這還不是大家所說(shuō)的綠卡，有效期是2年;
9、PermanentResidence
俗稱綠卡，永久回頭簽證，新西蘭目前是世界上后一個(gè)還有永久回頭簽的國(guó)家了，以前還有一個(gè)澳大利亞，但2007年初取消了;申請(qǐng)這個(gè)PR的要求是：從拿到居留權(quán)的那天開(kāi)始，接下來(lái)兩年，每年需要在新西蘭境內(nèi)待滿184天，兩年后符合以上條件的申請(qǐng)人可以面簽?zāi)玫絇R。
當(dāng)然，拿到PR的方法還有其他的一些，由于不是很常見(jiàn)的方法，這個(gè)就不多說(shuō)了，具體參照新西蘭移民局官方網(wǎng)站。
10、CS
CS(Citizenship) 就是國(guó)籍的意思，想申請(qǐng)加入新西蘭國(guó)籍的人，需要在拿到PR后，在新西蘭連續(xù)待5年，每年至少240天，且五年總共要待滿1350天，滿足以上條件者就達(dá)到了申請(qǐng)加入新西蘭國(guó)籍的基本條件。另外，申請(qǐng)新西蘭的國(guó)籍，需脫離中國(guó)國(guó)籍。
