1.法國(guó)購(gòu)房移民怎樣投資法國(guó)房地產(chǎn)？
在法國(guó)銀行開戶。依據(jù)法國(guó)法律規(guī)定，高于3000歐元的交易必須經(jīng)過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳。在法國(guó)的銀行開戶，無(wú)疑是完成房產(chǎn)買賣的第一步。自從2015年資金出境監(jiān)管制度更嚴(yán)格之后，法國(guó)眾多銀行不得不拒絕中國(guó)客戶的開戶申請(qǐng)。個(gè)人直接申請(qǐng)極低。
銀行開戶之后，您可以開始選擇您心儀的房產(chǎn)。不管是租賃還是自住，相對(duì)于目前國(guó)內(nèi)其它投資形式，法國(guó)房產(chǎn)都具有更多的優(yōu)勢(shì)。比如比北京高出2到3倍的租金收益，歐盟長(zhǎng)期簽證，子女免費(fèi)入學(xué)和將來(lái)的歐洲居民身份等等。
簽訂預(yù)售合同。預(yù)售合同簽署之后，您有45天的時(shí)間來(lái)解決購(gòu)房費(fèi)用的問(wèn)題，比如申請(qǐng)銀行貸款，找到代表您利益的公證人。
簽署售房過(guò)戶合同。通常在預(yù)售合同之后的三個(gè)月里完成過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶當(dāng)天，您會(huì)拿到房子的鑰匙。
如果您打算將房產(chǎn)出租，可以自己找租客或者找當(dāng)?shù)刂薪檗k理代理手續(xù)。
如果您想通過(guò)房產(chǎn)獲得法國(guó)長(zhǎng)期旅行簽證，或者辦理孩子入學(xué)和陪讀手續(xù)，您需要找當(dāng)?shù)芈蓭熮k理。
購(gòu)買法國(guó)房地產(chǎn)的過(guò)程中，會(huì)涉及到哪些稅費(fèi)呢?
首先是買房時(shí)候的稅費(fèi)：
房產(chǎn)交易稅：
二手房交易需要交8%的公證費(fèi)，新房需要交3%的公證費(fèi)，而這兩筆錢中一部分是給公證員的費(fèi)用，大部分是以房產(chǎn)交易稅的形式交給國(guó)家。
房產(chǎn)持有時(shí)需要注意的稅費(fèi)：
土地稅 taxe foncière
對(duì)于業(yè)主每年征收的費(fèi)用，不論房子是否被租用。此項(xiàng)費(fèi)用由各省市根據(jù)當(dāng)年地價(jià)和業(yè)主收入情況決定費(fèi)率。法國(guó)的土地稅計(jì)算更復(fù)雜些，最直接和準(zhǔn)確的方法還是在看房時(shí)向賣家索要去年的稅單。一般從一年幾百到一千多歐元不等，由房東承擔(dān)。
居住稅 taxe d’habitation
住房稅每年征收一次，根據(jù)每年1月1日的居住情況。
它被納入您所居住的市鎮(zhèn)，或者您所在地區(qū)所屬的省區(qū)的稅收。因此，它服務(wù)于當(dāng)?shù)鼐用�，是公用事業(yè)的財(cái)政基礎(chǔ)。如果房子出租，這個(gè)費(fèi)用由租客支付。
房產(chǎn)收入稅
如果你買房是為了出租，那么租金收入需要繳房產(chǎn)收入稅。您可以通過(guò)法國(guó)有家(France&Home)投資專家合法規(guī)避租金收入稅。
最后是賣房時(shí)的稅費(fèi)：
增值稅 impôt sur plus-value immobilière
對(duì)于外國(guó)投資者，房子不是主要居所，那么不動(dòng)產(chǎn)增值稅=(賣價(jià)-買價(jià))x 34.5%。在房產(chǎn)購(gòu)入5年內(nèi)不能享受任何減免。第6年開始到第21年，每年逐漸遞減，滿22年就全部減免。因?yàn)榉▏?guó)房子是永久產(chǎn)權(quán)，您可以根據(jù)自己家庭情況選擇合適的賣房時(shí)機(jī)，從而規(guī)避部分或全部增值稅。
贈(zèng)與和繼承稅 donation et droit de succession
根據(jù)法國(guó)民法典，遺產(chǎn)稅根據(jù)遺產(chǎn)繼承人同死者的親屬關(guān)系而定。法國(guó)有家(France&Home)以及我們的合作律師將為您提供最適合您的避稅措施。
法國(guó)購(gòu)房移民項(xiàng)目介紹：
申請(qǐng)條件
在法投資人申請(qǐng)居留卡要求：
1.在法國(guó)投資不少于30萬(wàn)歐元的資產(chǎn)(有形資產(chǎn)或房地產(chǎn))
2.持有一家法國(guó)公司至少10%的股份
3.未來(lái)4年在法國(guó)創(chuàng)造就業(yè)崗位或保留現(xiàn)有崗位
投資標(biāo)準(zhǔn)
法國(guó)勒芒城堡項(xiàng)目最低投資36.5萬(wàn)歐元起，獲40平米古堡酒店永久產(chǎn)權(quán)，5年包租，年回報(bào)8%;
法國(guó)中法創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園最低投資50萬(wàn)歐元起，獲巴黎中心約140平米寫字樓永久產(chǎn)權(quán)，5年包租，年回報(bào)5%。
2.法國(guó)移民政策解讀
法國(guó)商務(wù)移民是為希望在法國(guó)經(jīng)商并想獲得法國(guó)永久居留許可/入籍的人士專門設(shè)計(jì)的一個(gè)商務(wù)投資+移民項(xiàng)目。外國(guó)人可以通過(guò)在法國(guó)設(shè)立公司(SARL)獲得法國(guó)的永久居留許可/入籍，并可以攜帶配偶及子女共同享受法國(guó)的所有福利，子女享有免費(fèi)教育，可申請(qǐng)就讀歐洲大學(xué)。
方法/步驟：
1. 首先申請(qǐng)人交納指定的資料與1萬(wàn)元人民幣，由律師與會(huì)計(jì)師核實(shí)材料，并初步審核申請(qǐng)人的資格，預(yù)審需約1個(gè)月時(shí)間。
2. 預(yù)審一旦通過(guò)，在申請(qǐng)人交納第二筆9萬(wàn)元人民幣的費(fèi)用后，將把材料送交法方的律師事務(wù)所與會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審時(shí)間需要2個(gè)月以上。
3. 復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后，申請(qǐng)人需交納第三筆20萬(wàn)人民幣的費(fèi)用。同時(shí)，申請(qǐng)人根據(jù)自愿原則或成立有限責(zé)任公司，或無(wú)限責(zé)任公司，注冊(cè)資金根據(jù)法國(guó)律師的要求，打入以申請(qǐng)人的開戶銀行(注冊(cè)資金與30萬(wàn)人民幣無(wú)關(guān))。
4. 在一切手續(xù)備妥后，申請(qǐng)人資料將由法方律師提交法國(guó)政府有關(guān)部門。法國(guó)政府對(duì)申請(qǐng)人的審查需要3-6個(gè)月或以上的時(shí)間。
5. 一旦申請(qǐng)得到接納，申請(qǐng)人再交納最后的4萬(wàn)人民幣，并取得法國(guó)的商人證。
6. 如果申請(qǐng)人未能在法國(guó)注冊(cè)公司，并未能取得商人證，全部款項(xiàng)將會(huì)退回給申請(qǐng)人。
7. 持有商人證后，申請(qǐng)人在一年內(nèi)可以在法國(guó)居留并自由出入。法國(guó)的永久居留證不像美國(guó)和加拿大等國(guó)那樣必須要求在其國(guó)家內(nèi)居住一定的時(shí)間，即所謂坐移民牢，獲得法國(guó)居留后第一天起即可以免簽證自由來(lái)往于中國(guó)與一切歐洲需申根簽證的國(guó)家。
8. 第二年續(xù)簽的手續(xù)只需提供在法國(guó)居住的水電費(fèi)發(fā)票或電話費(fèi)發(fā)票或住房證明及公司營(yíng)業(yè)情況、報(bào)工情況給警察局，警察局在收取十幾歐元的稅金后續(xù)簽第二年的居留簽證。
9. 已獲得法國(guó)永久居留證的外籍人員的配偶和未成年子女可在本人去歐洲居留一年以后，以家庭團(tuán)聚的方式去法國(guó)，并可以取得法國(guó)永久居留。
10. 取得工作簽后3年可申請(qǐng)入籍。
