1.在意大利買房要花多少錢？
一、意大利房屋所有權物業(yè)稅:IUC
這是一種單一的市政稅，不管你是在意大利擁有還是租房子都要繳納。它既適用于業(yè)主，也適用于租戶。它包括以下要素:
1、IMU用于財產所有權費用；
2、TASI涵蓋不可分割的公共服務(照明、街道維護等)；
3、TARI用于支付各市收集和處理廢物的費用。
二、意大利稅收
主要住宅——如果你是一個主要住宅的業(yè)主，你可以免交市政稅(IMU和TASI)，除非它是一個豪華房地產(地籍類別A1、A8和A9)。
我們提醒你，要把你的居所視為主要居所，必須在土地注冊處注冊為你和你的家人通常居住的物業(yè)，并被認定為居民。
第二個住宅——要計算要支付的金額，你必須增加5%的地籍收入，并將結果乘以一個基于你居住的“地籍類別”的預定系數(shù)，結果將適用于房地產所在市提供的費率。
三、TASI
此外，意大利還取消了對主要住宅業(yè)主征收的TASI稅，以及當租賃的財產是他們的主要住宅時，向住戶/房客征收的TASI稅份額。不過，對于豪宅(A1、A8和A9)和二級房產，這一規(guī)定仍然有效。
2.意大利購房移民條件介紹
辦理意大利購房移民項目可享受意大利一切福利待遇，孩子從小學、中學、大學學費全免，歐盟26國免簽證，拿到居留權的5年后可以轉換永久居民身份。
意大利并沒有像其他移民國家那樣設定任何購房價格的“底線”。購買意大利房產不僅可以保值，還有很大的升值空間。并且意大利購房移民政策指出，購買首套房免收房產稅。此項目大的優(yōu)勢是對購買房產沒有金額限制。
意大利購房移民申請條件
1、申請年齡：主申請人年齡在18歲以上。
2、財產證明：銀行存款證明(無需凍結存款，需提供至少近6個月的對賬單)，全部存款需在主申請人名下。股票、基金以及不動產出租盈利，房產證或者海外房產證明，公司資產(需提供納稅證明)。
3、購置房產：在意大利境內購開具置符合申請國家居留卡條件的房產(住宅或商業(yè)地產)，按照意大利政府規(guī)定的取得居留的相當要求，無低金額限制。
4、收入穩(wěn)定：申請人除工資以外年收入不低于3.1萬歐元。
5、全家移民：如配偶同時移民，該收入須在原基礎上增加20%一未成年子女同時移民，該收入須在原基礎上增加5%。
意大利購房移民申請流程
1、移民條件評估與簽訂服務協(xié)議。
2、準備入境申請考察房產簽證所需的材料。
3、獲發(fā)考察房產簽證、前往意大利看房。
4、辦理意大利境內購房所需材料，簽訂購房合同及履約，完成房產注冊。
5、提交給領館審核，獲批移民簽證。
6、前往意大利移民局辦理移民居留卡。
7、滿五年可申請永久居留權，滿十年申請入籍。
意大利購房移民項目優(yōu)勢
1、快捷辦理：審理速度快，遞交后約1個月拿到看房簽證6個月內多次往返。之后僅需2-4個月即可完成全部審批手續(xù)，一人購房兩代人移民，申請手續(xù)簡單快捷，獲簽率高。
2、移民門檻低：移民條件寬松，無低金額限制，5年后獲永居卡后可出售房產，留學生多，容易出租。意大利首次推出15000個勞動名額有效期為三年。
3、房產投資：無金額無面積低要求，可根據(jù)個人能力隨意選擇房產。
4、社會福利：取得首期居留卡即可享受和意大利公民同等的社會福利。
5、世界通行：獲得居住卡后可自由通行26個申根國，獲161個國家免簽可以自由往返25個歐洲申根國家。
6、財產保值：意大利無全球征稅，房產永久產權。
7、資金靈活：不需要證明資金來源，資金要求靈活，無需凍結。
8、無移民監(jiān)：沒有規(guī)定入境次數(shù)，對中國境內事業(yè)生活無影響。
意大利購房移民熱點問題解答
問：辦理意大利置業(yè)移民需要的條件及費用?
答：在意大利境內購置一套符合在意大利申請移民身份的房產。每年有3.1萬歐元的非工資收入，配偶若申請，在3.1萬歐元的基礎上增加20%，小孩增加5%/位。若30萬歐元的房產，所有房產稅費、律師費、移民申請等所有費用不超過30萬人民幣。
通過置業(yè)可申請一年期的選擇性居住簽證或者5年期的長期旅游簽證(不可申請意大利當?shù)氐木恿羯矸?。獲得選擇性居住簽證后可在一年內登陸意大利，登陸意大利8天內可向意大利政府申請臨時居留身份，持臨時居留卡滿5年后可申請永久居留卡。
問：怎么向意大利政府證明3.1萬歐元是非工資收入?
答：證明非工資收入的途徑有很多，包括房租收入。股東分紅收入。理財產品。
問：相對于歐洲其他國家來說，意大利置業(yè)移民的優(yōu)勢是什么?
答：移民方面，意大利沒有移民監(jiān)，每半年登陸即可，對中國境內事業(yè)生活無影響。沒有低購房金額的限制，滿足當?shù)卣囊?guī)定即可。
房產方面，意大利房產為永久產權，給予房產主更多的自由和保障。意大利首套房產無需繳納每年持有稅，長期持有成本低。目前歐元匯率走低，正是投資意大利房產市場的佳時機。
問：子女申請隨行移民年齡界定?
答：未成年或22歲以下大學在讀，若從沒有過任何工作經歷，都可隨父母一起申請。意大利項目不涉及續(xù)簽或永居超齡無法申請。一切以首次申請居留身份為主。意大利沒有落地籍。新生兒隨父母的居留身份確定相同的類別。
問：持有意大利居留卡可以享受哪些福利待遇如教育、醫(yī)療和養(yǎng)老?
答：申請人及14周歲以下子女可持居留卡申請醫(yī)療卡，享受免費的公立醫(yī)院醫(yī)療。在醫(yī)院期間，治療、用藥、手術費用，及陪同家屬的護理、營養(yǎng)膳食均是免費的。
免費的公立學校教育，從幼兒園到大學。主要授課語言是意大利語。在客戶取得永居身份后，意大利住滿10年，男65周歲以上，女60歲以上，可領取養(yǎng)老金。
問：持有投資居留許可，是否可以工作，或開辦公司?
答：不可以打工，不能產生被雇傭的關系。開辦公司，經商，為意大利創(chuàng)造就業(yè)，投資其他項目，均可。
問：所購房產能不能出租?意大利一般租金回報率是多少?
答：可以出租，租金回報一般在3%-8%。續(xù)簽居留期間，只要保證申請永居前一直是持有房產狀態(tài)�？梢該Q房或再購買其他房產。
意大利購房移民政策與其他國家移民政策的對比
意大利購房移民較歐洲其他各國優(yōu)勢突顯，與塞浦路斯相比，意大利屬于申根國家，政府更保護個人利益，置業(yè)投資門檻更低。與希臘相比，意大利經濟遠遠優(yōu)于希臘，獲得永居后，房子可自由支配。意大利華人移民約28萬，截至2010年底，在意大利的華人企業(yè)已經超過5、4萬家。意大利已經形成了若干華人聚集區(qū)，中國僑民密度在歐洲。
同時，意大利是中國在歐盟的第四大貿易伙伴，中國是意大利在亞洲的第一大貿易伙伴。作為老牌世界經濟強國，意大利置業(yè)移民政策一經推出即迅速成為關注焦點。對比葡萄牙、塞浦路斯、西班牙、希臘等此前開放的歐洲國家，無論是綜合國力、整體經濟形勢、福利體系、生活環(huán)境、文化底蘊，還是投資環(huán)境，意大利均具有絕對優(yōu)勢。
