1.2023年房地產估價師考試《房地產估價原理與方法》備考要點梳理 篇一
房地產估價的主要原則：
八原則：獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、利用原則、謹慎原則。一致性原則、一貫性原則等。
不同估價目的，評估的價值類型不同，遵循的估價原則有所不同。
市場價值評估遵循獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、利用原則。而在其他價值和價格評估中，還需要遵循其他原則，如抵押價值和抵押凈值評估還應遵循謹慎原則。
有的不一定要遵循市場價值評估應遵循的所有原則，如投資價值不一定遵循獨立客觀公正原則。
現(xiàn)狀價值評估，是按估價對象在某一特定時間(通常為現(xiàn)在)的實際狀況而非利用狀況進行評估，因此不應遵循利用原則。
評估市場價值以外的其他價值和價格時，可在市場價值評估應遵循的原則外增加估價原則，或者根據估價目的和價值類型在市場價值評估應遵循的原則中進行取舍。
2.2023年房地產估價師考試《房地產估價原理與方法》備考要點梳理 篇二
房地產估價原則的作用：
使不同的房地產估價師對房地產估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或近似。
估價原則可以幫助估價師如何去思考和衡量估價對象的價值或價格，如何把估價對象的評估價值首先框定在一個基本合理的范圍內，然后結合估價方法的測算，就可以評估出一個更加精準的價值或價格。
評判評估價值是否正確(有無誤差)，可以檢查是否遵循了應遵循的估價原則。
3.2023年房地產估價師考試《房地產估價原理與方法》備考要點梳理 篇三
成本法總結：
成本法的典型估價對象是即舊的房地產，其價值或價格等于房地重新購建成本減去折舊。
房地產重新購建成本應優(yōu)先選擇房地合估路徑，模擬房地產開發(fā)建設過程，根據房地產價格構成，采用成本法求取;也可以選擇房地分估路徑，先分別求取土地重置成本和建筑物重新購建成本，然后將兩者相加來求取。
土地重新購建成本分為土地重新購置成本和土地重新開發(fā)成本，土地重新購置成本可采用比較法、基準地價修正法求取，土地重新開發(fā)成本可采用成本法求取。
建筑物重新購建成本分為重建成本和重置成本，一般的建筑物適用重置成本(功能相同)，具有歷史、藝術、科學價值或代表性的建筑物適用重建成本(完全一致)，求取的方法主要有單位比較法、分部分項法、工料測量法、指數調整法。
建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場提取法和分解法。
4.2023年房地產估價師考試《房地產估價原理與方法》備考要點梳理 篇四
房地產損害的情形多樣復雜，主要有：
(1)使他人房地產受到污染。
(2)新建建筑物影響相鄰房屋的通風、采光、日照、景觀、視野等。
(3)工程施工不慎使鄰近建筑物受損。
(4)房屋質量缺陷給購房人造成損失。
(5)修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產權利人合法權益造成損失。
(6)對房地產權利行使不當限制給房地產權利人造成損失。
(7)未能履約(如未按照合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建或延遲竣工，給他人造成損失。
(8)非法批準征收、使用土地給當事人造成損失。
(9)其他房地產損害。
上述各種房地產損害需要評估被損害房地產的價值減損額和相關經濟損失(如因房地產損害造成的其他財產損失、搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失等)，為和解、調解、仲裁、訴訟等確定賠償或補償金額提供參考依據。
5.2023年房地產估價師考試《房地產估價原理與方法》備考要點梳理 篇五
房地產價格影響因素的分類：
分類一：分為自身因素和外部因素
自身因素：區(qū)位因素、實物因素、權益因素。
外部因素：人口因素、制度政策因素、經濟因素、社會因素、國際因素、其他因素6類。
分類二：分為一般因素、區(qū)域因素、個別因素
一般因素是指對廣大范圍的房地產價格水平有所影響的因素，如經濟發(fā)展、物價、貨幣政策、利率、匯率等。區(qū)域因素是指對估價對象周圍一定區(qū)域范圍內的房地產價格水平有所影響的因素，如所在地區(qū)的城市規(guī)劃調整、環(huán)境狀況、基礎設施完備程度等。個別因素是指估價對象房地產價格水平有所影響的估價對象自身狀況因素，如位置、規(guī)模、土地形狀、地勢、建筑結構等。
