1.2023年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考前高頻知識點梳理 篇一
物業(yè)管理的特性：
物業(yè)管理是一種新型的管理模式，它是社會主義市場經(jīng)濟體制的產(chǎn)物。它與計劃經(jīng)濟中傳統(tǒng)的房屋管理是不同的，它以經(jīng)濟手段代替了行政手段，以有償服務(wù)代替了無償服務(wù)，因此社會化、專業(yè)化、契約化、市場化是現(xiàn)代物業(yè)管理的四個基本特性。
1.社會化
物業(yè)管理社會化有兩個基本含義，一是物業(yè)的所有權(quán)人可以到社會亡去選聘物業(yè)管理企業(yè)，國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);二是物業(yè)管理企業(yè)可以在社會上去尋找代管的物業(yè)，業(yè)主與物業(yè)管理公司是平等的關(guān)系可以互相選擇。
2.專業(yè)化
物業(yè)管理的專業(yè)化是指由物業(yè)管理活動是由專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求和物業(yè)管理合同的約定去實施專業(yè)化管理。他的專業(yè)化有三層含義：一是有專門的組織機構(gòu)，具體體現(xiàn)在物業(yè)管理企業(yè)必須具備一定的專業(yè)資質(zhì)并達(dá)到一定的專業(yè)水平。二是有專業(yè)人員的配備。具體體現(xiàn)在物業(yè)管理人員也要有一定的專業(yè)技能，要取得相應(yīng)的專業(yè)證書。三是有專門的設(shè)備工具。
3.契約化
物業(yè)管理契約化是指由通過契約來確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)管理法律關(guān)系的建立是一個要式法律行為，必須由物業(yè)管理法律關(guān)系雙方簽訂書面的合同或契約。前期的物業(yè)管理合同是由開發(fā)商代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂，而當(dāng)業(yè)主的人住率達(dá)到一定比例時就應(yīng)由業(yè)主召開業(yè)主大會選出業(yè)主委員會，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂一份新的物業(yè)管理合同。物業(yè)管理合同必須是以書面形式訂立，還必須交由當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理行政主管部門備案。
4.市場化
市場化是物業(yè)管理的最主要的特點。在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)管理公司所提供的物業(yè)管理的屬性是營利性的，是一種有償服務(wù)，所提供的服務(wù)是一種有價的商品，業(yè)主和使用人購買并消費這種服務(wù)。而且物業(yè)管理企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組成并運作，它是一個自主經(jīng)營自負(fù)贏虧的經(jīng)濟實體，既然是企業(yè)就要進(jìn)入市場，通過市場競爭機制和商品經(jīng)營的方式來實現(xiàn)的商業(yè)行為，這就是市場化。
2.2023年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考前高頻知識點梳理 篇二
物業(yè)管理的實施原則：
物業(yè)管理按產(chǎn)業(yè)性質(zhì)屬于服務(wù)性行業(yè)，其基本出發(fā)點是根據(jù)社會生產(chǎn)力發(fā)展水平和人們對生活需求的變化，運用管理科學(xué)、環(huán)境生態(tài)科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，運用經(jīng)濟手段管理房產(chǎn)物業(yè)，提供全方位、多層次的管理服務(wù)。基本原則有以下幾項：
1.服務(wù)第一、一切為了人的原則
物業(yè)管理服務(wù)的對象不是一時、一事、一人而是幾年、幾十年為社區(qū)內(nèi)的人提供服務(wù)。因此，物業(yè)管理服務(wù)要面向置業(yè)人(業(yè)主)和使用人，向他們負(fù)責(zé)，一切為他們著想，以上乘的服務(wù)和科學(xué)的管理，營造一個舒適、方便、完全、優(yōu)美的工作和生活環(huán)境，這是物業(yè)管理的根本宗旨和首要原則。
2.企業(yè)化經(jīng)營原則
物業(yè)管理是通過各類經(jīng)濟性質(zhì)的物業(yè)公司來實現(xiàn)的。物業(yè)公司是具有中介性質(zhì)的執(zhí)行信托職能的服務(wù)性法人企業(yè)是自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的經(jīng)濟實體。作為獨立的法人，按照公司法的規(guī)定從事經(jīng)營活動，不受任何行政干擾。因此，物業(yè)管理公司在實施管理和提供服務(wù)的同時，必須依照經(jīng)濟規(guī)律的要求，實行有償服務(wù)，按照誰受益、誰負(fù)擔(dān)的原則，由受益人承擔(dān)物業(yè)管理費用。作為經(jīng)濟實體的物業(yè)管理公司，必然也要考慮利潤，這是衡量企業(yè)經(jīng)濟效益的重要標(biāo)志之一。當(dāng)然，要實現(xiàn)盈利公司必須依靠自身條件，積極創(chuàng)新業(yè)務(wù)，拓展市場，積極參與市場競爭。物業(yè)管理是一種市場行為，必須按照市場經(jīng)濟要求的做法，實行招投標(biāo)制，選擇合適的物業(yè)管理公司，由公司根據(jù)自己的經(jīng)營能力，合理收費，優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
3.2023年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考前高頻知識點梳理 篇三
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)連房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
(1)達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。
(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
(3)依法收回土地使用權(quán)的。
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
(5)權(quán)屬有爭議的。權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，是指有關(guān)當(dāng)事人對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定。在權(quán)屬爭議解決之前，該項房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。未履行該項法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。
(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
4.2023年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考前高頻知識點梳理 篇四
房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要職責(zé)是：
(1)執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)，并制定具體實施辦法;
(2)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益;
(3)辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù);
(4)協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款;
(5)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù);
(6)發(fā)布市場交易信息，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)。
5.2023年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考前高頻知識點梳理 篇五
物業(yè)管理的主要目的：
物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人與使用人創(chuàng)造并保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序。物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)小康社會具有積極的促進(jìn)作用：
①規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌;
②規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴大居民消費;
③規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設(shè);
�、芤�(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財富增值，培育民主意識。
