1.在日本投資的優(yōu)勢以及續(xù)簽保障事項
優(yōu)勢1與中國國內(nèi)的房地產(chǎn)投資相比,可獲得較高的利潤
與中國相比,日本房地產(chǎn)租賃穩(wěn)定,利潤較高。以東京大阪為例,2000多萬日元購買的物業(yè),其租賃的年利潤為6~15%。而中國國內(nèi)的利潤極低,平均為2%左右。而且實際上除去各項費用后,其租賃利潤微乎其微。
優(yōu)勢2日本的高品質(zhì)房產(chǎn)價格低廉
在中國,大部分商品房是不含內(nèi)部裝修的毛坯房。而日本的在售物業(yè)都是精裝修房,擁有最新的建筑施工和裝修技術(shù),各種設(shè)備齊全。另外,日本房產(chǎn)的價格低廉。在北京的中心地區(qū),很難發(fā)現(xiàn)換算成日元后總價在5000萬日元以下的物業(yè),而在大阪,即使市中心也能以2000多萬日元(~120萬人民幣)置業(yè),而在市郊則能購買別墅。
優(yōu)勢3日本土地和房產(chǎn)的永久所有權(quán)擁有絕對優(yōu)勢
中國土地原則上歸國家所有或集團(tuán)所有。土地具有使用年限,根據(jù)用途的不同,其年限也不同。住宅用地70年,工業(yè)用地50年,教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育、綜合性用地50年,商業(yè)、觀光、娛樂用地40年,日本土地和房產(chǎn)具有永久所有權(quán)!
優(yōu)勢4全方位的融資服務(wù)
聯(lián)合中國銀行東京/大阪分行為在日本購房的中國居民提供貸款服務(wù),即使持有旅游簽證也可以在日本購買房產(chǎn)。對大金額的物件,投資者以匿名組合形式投資,獲得日本銀行的低息,無追索貸款,投資不動產(chǎn)信托受益權(quán),實現(xiàn)資本的高回報。
優(yōu)勢5國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善使投資日本更具有魅力
2012年初至2014年初的2年間,人民幣對日元上升約35%,日元資產(chǎn)價格下落明顯。中國政府主權(quán)基金在日本持有大量股票,兩國經(jīng)濟(jì)紐帶進(jìn)一步加強。東京即將舉辦2020年奧林匹克運動會,圍繞奧運概念的開發(fā)項目逐漸啟動。
大阪的都市再建設(shè)計劃順利進(jìn)行中,梅田商業(yè)區(qū)域開發(fā)逐漸完工并投入使用,2015年成立大阪都的構(gòu)想為大阪城市的再開發(fā)提供了條件。上海自貿(mào)區(qū)成立,人民幣自由化程度加速,利用當(dāng)前人民幣的強勢國際購買力,海外投資逐漸成為熱點。
優(yōu)勢6為子女在日本留學(xué)期間購置房產(chǎn)
為了讓您在日本留學(xué)的子女擁有較高的生活水平,可選擇在日本購買房產(chǎn),令您的子女的生活安全和放心。根據(jù)日本文部科學(xué)省公布的日本學(xué)生支援機構(gòu)的“自費外國留學(xué)生生活實情調(diào)查”,畢業(yè)后希望留在日本就業(yè)的留學(xué)生占整體留學(xué)生的56.3%。不需要住的時候還可以以高價賣出去。
優(yōu)勢7為獲取投資經(jīng)營簽證而設(shè)立公司的房地產(chǎn)投資
可在日本設(shè)立公司,進(jìn)行不動產(chǎn)他投資,每年投資在500萬日元以上,通常情況下能獲得投資經(jīng)營簽證的續(xù)簽,在日本居住時間超過5年后,可申請加入日本國籍或者申請永久居住權(quán)。
優(yōu)勢8企業(yè)法人的境外不動產(chǎn)投資分散風(fēng)險
分散國內(nèi)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險,布局相對穩(wěn)定的日本市場。另外,為確保企業(yè)進(jìn)軍日本市場也可以購買房產(chǎn)作為辦公地點,或者購買新開發(fā)事業(yè)用地和公司宿舍用公寓。
說完了優(yōu)勢,再來看看續(xù)簽時涉及的問題。
續(xù)簽條件
1.在日本無不良記錄
2.公司正常運作
注:續(xù)簽長短由入國管理局根據(jù)申請人公司運作情況而決定,續(xù)簽為期1或3或5年的經(jīng)營管理簽證
申請永駐
1.在日本居住10年以上,主要審查后5年的連續(xù)性
2.在日本無不良記錄
3.有穩(wěn)定收入來源
申請歸化
1.在日本居住連續(xù)5年以上
2.在日本無不良記錄
3.有穩(wěn)定收入來源
4.歸化后必須放棄原國國籍
如何增加公司收入?
購買日本房產(chǎn),租賃收益解決公司稅務(wù),日本房產(chǎn)租賃收益5%-7%。
在日本不知經(jīng)營啥?
加盟日本合法經(jīng)營公司。
2.移民日本都有哪些加分項?
根據(jù)2019年度(2019年4月至2020年3月)版公布的車站及電車內(nèi)困擾行為排行榜,調(diào)查顯示:
第1位,最不好的行為是,不挨緊座位坐的”坐定方法。(2018年度,這一行為排在第3位),這是自2008年度以來再次居首位。
第2位,為在車門附近妨礙上下車等的”上下車時的禮儀。
第3位,是在去年排在第1位的背背包等”行李的提拿、放置方法“,此次排位有所下降。
第4位,為邊走路邊玩智能手機的”智能手機等的使用方法“。
其中,在坐定方法方面,”不挨緊座位坐“占到了61。2%;其次為”伸長腿、蹺二郎腿“,占23。1%;在上下車禮儀方面的順位為”在車門附近不動“占56。5%;”不等下車的人便進(jìn)入車中“占20。4%。
在禮儀改善傾向方面的順位顯示,認(rèn)為”沒有改善“的最多,占44。3%;認(rèn)為”稍有改善“的占23。4%,而認(rèn)為”稍有惡化“的則占13。7%。其中,認(rèn)為背背包問題得到改善的調(diào)查者最多,民鐵協(xié)的負(fù)責(zé)人表示”關(guān)于背包,大概是乘客們有意識將它調(diào)整至身前了吧“。
根據(jù)往年的調(diào)查結(jié)果顯示,在2018年度的調(diào)查結(jié)果中,”行李的提拿、放置方法“初登榜首。在此之前,截至2017年度,連續(xù)9年位列第一的都是”大聲說話、四處打鬧“,此次該項所占的比例為36。9%。但”行李的提拿、放置方法“一項,自2010年度的13。3%開始持續(xù)上升,2018年度首登榜首成為第一,所占比例為37。3%,為過去。
關(guān)于背包問題,以”世間百態(tài)“為切入點對日本社會進(jìn)行研究的九州工業(yè)大學(xué)名譽教授佐藤直樹稱”將背包抱在懷中,有著防盜的印象,對周圍的人是不信任、不禮貌的行為。如果怕乘客投訴而過度強調(diào)的話,也會導(dǎo)致沒抱住背包等行為的人被投以譴責(zé)目光的情況加重。到底是應(yīng)該將背包像防賊一樣抱在胸前,還是像以前一樣背到身后但有可能妨礙到別人,真是讓人左右為難,也有人因此變得壓抑起來。這難道不是作為一種禮貌,由個人來遵守便好的事嗎“?磥,日本文明的電車文化也不是一蹴而就的,是經(jīng)過長期以來慢慢改善、進(jìn)步而來。
在我國,人們上下班大多乘坐公共交通,在車廂里大聲說話或吵架的事情,幾乎每一天都會出現(xiàn),其他不好的行為也時常發(fā)生。如果上班時在地鐵里遇到了不爽的行為,其實真的會影響到一天的心情,甚至有人因為受不了日復(fù)一日的地鐵里的嘈雜,竟然移民到日本,只為享受一份安寧。根據(jù)移民專家的經(jīng)驗,移民日本的客人中,提及日本電車文化的不在少數(shù),這也成為人們選擇移民日本的一個小小的加分項。