1.哪些人適合去日本買房投資？
誰適合在日本買房?
1、喜愛日本文化的人，在日本留學(xué)，工作的人及喜歡穩(wěn)定投資回報的人都適合投資日本房產(chǎn)。
2、投資四五十萬元的房產(chǎn)，每年收到的租金大概幾萬元，把這些當(dāng)作是每年去日本的旅費，也沒有不可。
3、有些人的子女去日本留學(xué)，在日本能住進(jìn)大學(xué)宿舍的只有一半，很多人都需要在當(dāng)?shù)刈夥孔�。與其每月繳納房租水電費，還不如買一套單身公寓，子女畢業(yè)后留在日本工作可以繼續(xù)租用，回國的話也可以轉(zhuǎn)手賣掉或考慮出租收租金，非常方便。
4、有些朋友需要從日本進(jìn)貨做生意，則可用租金收益來買貨。如果是和日本人做生意，將收到的日元兌換成人民幣有匯率風(fēng)險，可以選擇用日元直接投資買房。
5、另外，很多人買房是長期持有，如果可以持續(xù)出租，就可以保持穩(wěn)定的回報，大約每年6%-8%，非常適合期待穩(wěn)定收入的投資者。
6、如果您是高收入人群，找個穩(wěn)定的產(chǎn)品來分散投資是首選。海外資產(chǎn)配置，并不是說國外的資產(chǎn)比國內(nèi)掙得多，而是"雞蛋放在不同籃子里"這一概念的延伸，從國內(nèi)的不同資產(chǎn)類型配置，變成分散到各國進(jìn)行各類資產(chǎn)配置，從而做到更大范圍內(nèi)的風(fēng)險對沖。
一般投資日本房產(chǎn)的投資者大部分的年齡在30~50歲之間，且純粹是為了投資而買房，表達(dá)出自住或者移民傾向的人非常少。日本房產(chǎn)投資適合哪些人群
赴日買房正確的先后順序
一般來說，在要考慮購入房產(chǎn)時，一般人都是先想買，然后天南.海北的看海量房源，拿著看好的房子做貸款計劃，最后購入。然而，理智的投資房產(chǎn)的順序應(yīng)該是：想買→貸款計劃→按照計劃的資金標(biāo)準(zhǔn)看房→購入。大多數(shù)人沒覺得順序這件事情是個多大的事兒，其實這個順序簡單的說明了你對你的資金掌握以及理財?shù)母拍睢?/p>
通常情況下，大多數(shù)人都是在看完海量房源后開始動心，往往從戶型(通常也是最貴)的房型中挑選購買。這樣十分容易買到超出計劃預(yù)算外很多的房子，后來發(fā)現(xiàn)還貸吃力的時候后悔卻已經(jīng)晚了。
有過裝修經(jīng)驗的人會知道，基本裝修沒有不超出預(yù)算的。因為人的心理總是想著裝這一次不容易，既然開始了，還是都選擇好點的吧。買房也是一樣，心里帶著明確的資金預(yù)算數(shù)目，去找你想要的條件的房子，才是一個理智的投資者該做的。這樣，購買的房子不會使你的壓力過大，輕松還貸的同時，利用房屋再投資才是良性循環(huán)。
日本買房注意事項
房齡問題
在國內(nèi)，人人都偏愛投資購置一手房或較新的二手房，比較嫌棄年代久遠(yuǎn)的老房子，認(rèn)為房子不牢固或者樣式比較破舊;而在日本，不管多老的房子都感覺很新，所以不用太關(guān)注房齡問題，要知道日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養(yǎng)得還好，舊房(一戶建)還可以進(jìn)行改造。
地震問題
很多人都會聯(lián)想到日本的地震問題，但是不要被地震嚇到，日本的房子抗震性全世界第一，十分的安全。另外，1982年以后的房子都加強抗震性。
不靠譜的房源渠道
在國內(nèi)購置房產(chǎn)，普遍會先通過國內(nèi)知名房產(chǎn)信息平臺查詢房子的真實房源信息然后聯(lián)系中介，或者參與一些樓盤展會等;而相對于初次投資日本房產(chǎn)又不太了解日本房產(chǎn)行情的海外投資者來說，咨詢金眼，跟隨金眼就是最明智的選擇啦。
日本房產(chǎn)投資直到2020年東京奧運之前，都是不錯的選項，建議看準(zhǔn)了盡快出手。日本房產(chǎn)增值不會像國內(nèi)這樣"瘋狂"，但長期較穩(wěn)定的"租金回報率"適合穩(wěn)健的投資者。
2.日本適合辦理購房移民嗎？
日本買房移民
1、土地所有權(quán)：
日本買房是為了容納土地，它是永久性的所有權(quán)，中國的土地公有制，因為這買了一套房子，它是不包括土地的。
2、房產(chǎn)稅：
在日本買房子需要每年繳納固定資產(chǎn)稅，這是每年按房屋所在地計算的地價百分比，房子越大，固定資產(chǎn)稅就越貴;在SaitamaSaitama宮的一套99平方米的公寓，每年對固定資產(chǎn)征稅9.7萬日元，約合6000元。
3、集體住宅：
在日本購買一套公寓需要每月的管理費和一筆維修基金，顧名思義，管理費是管理學(xué)會為管理大樓而支出的費用，維修基金是指當(dāng)大樓達(dá)到一定的年齡，需要翻修甚至拆毀重建時使用的基金。每隔一段時間，管理層會公布基金余額，打印出支出表，告知所有居民基金的使用地點。
有人認(rèn)為維修基金不愿意支付，但我認(rèn)為是有了這個基金，房子就可以住得更久。我聽一位中國朋友說，中國的新房子在20年或30年后就會毀了，但在日本就不行了。四五十年后，仍有許多新房子。
4、獨立學(xué)校：
在日語中，它被稱為ikigen，在許多日本動畫片中，例如，大田住在多雷孟的房子被建造起來了。在東京，位置不太昂貴，一套房子的總價格包括建造3500萬日元以上的土地，或約232萬元人民幣。
與集體住房相比，優(yōu)點是沒有管理費和維修資金，但問題需要自行修復(fù)，一些日本人感到麻煩，會更傾向于購買集體住房。
5、購房貸款：
日本很多人用銀行貸款買房，浮動利率約為0.8-1.2%。如果中國的經(jīng)濟(jì)狀況沒有大問題，金利不會有太大的變化，中國人也可以半價從中國銀行或中國交通銀行東京分行貸款購買住房。
6、狀態(tài)分析：
泡沫期過后，日本房地產(chǎn)的價格比中國更穩(wěn)定，在可預(yù)見的未來不會有太大變化，租金率相對較高，租金收入也很穩(wěn)定，一般在5%-7%。
