1.英國買房移民的五大優(yōu)惠政策！
英國格恩西皇室屬地快速移民項(xiàng)目
英國皇室屬地格恩西島創(chuàng)業(yè)投資移民快速移民項(xiàng)目，格恩西為英國的一個(gè)行政區(qū)；內(nèi)部事務(wù)具有完全自治權(quán)；居民享有英國所有福利；擁有英國公民身份；英國國內(nèi)航班，無海關(guān)，獲批護(hù)照信息與英國本土公民護(hù)照信息完全一致！
投資標(biāo)準(zhǔn)
目前兩種方式可以申請英國格恩西項(xiàng)目，一是注冊公司辦理企業(yè)家移民項(xiàng)目，二是直接投資當(dāng)?shù)厝我馔顿Y標(biāo)的辦理投資移民項(xiàng)目。
企業(yè)家移民——僅需注資20萬英鎊到格恩西自己公司名下
投資移民——75萬英鎊可投資任意標(biāo)的：銀行存款、購置房產(chǎn)、政府債券、其他金融產(chǎn)品等均可，資金安全無風(fēng)險(xiǎn)
英國移民買房的五大優(yōu)惠政策
1.英國房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭良好
英國房地產(chǎn)的增長趨勢非常強(qiáng)勁，不僅在倫敦，在其他城市也是如此。事實(shí)上，英國房地產(chǎn)與英國經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。我們今天看到的英國房價(jià)狀況其實(shí)可以通過關(guān)注來發(fā)現(xiàn)。英國的整體房價(jià)或在建的橫貫鐵路高鐵沿線的住宅房價(jià)都是最近的。處于飛漲的狀態(tài)。
2.政策穩(wěn)定，透明度高
根據(jù)英國往年的稅收信息，得到一個(gè)數(shù)據(jù)：英國房產(chǎn)稅總額僅占全國稅收總額的11.16%～13%。盲目地說英國房產(chǎn)稅很重，顯然是不正確的。
另一方面，許多中國投資者認(rèn)為，在英國買房時(shí)，印花稅很高，投資過程中的其他相關(guān)稅收也很高。其實(shí)，英國的房地產(chǎn)政策與中國相比是比較穩(wěn)定的，整個(gè)資本主義國家的制度也是非常透明的。在一個(gè)相對完善的稅收體系中，國內(nèi)外投資者也在充分利用一些政策進(jìn)行合理合法的避稅。同時(shí)，英國長期以來鼓勵(lì)海外投資者投資，因此在買賣房地產(chǎn)時(shí)，對海外投資者有很多優(yōu)惠政策，值得大家關(guān)注。
3.安全的投資方式和目標(biāo)適合的項(xiàng)目，快速啟動
英國的高房價(jià)是一種趨勢。在房價(jià)持續(xù)上漲的市場中，投資風(fēng)險(xiǎn)會隨著房價(jià)的上漲而降低。因此，英國的房地產(chǎn)投資不僅風(fēng)險(xiǎn)低，而且穩(wěn)定。
在產(chǎn)權(quán)方面，與中國大部分70年的使用權(quán)不同，英國大部分房產(chǎn)都是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。意思是買房，連房子下面的土地都屬于你。由于古老的城市文化和建筑，政府嚴(yán)格控制新建建筑和舊建筑的改造，因此基本上是在有限的土地上。如果要買，只能等有人以排隊(duì)投資的方式賣出。這就是為什么英國房價(jià)歷經(jīng)歷過樓市危機(jī)，97年又經(jīng)歷了一次危機(jī)，房價(jià)始終保持著良好的價(jià)值。
4、超高回報(bào)率
首先，現(xiàn)在大多數(shù)中國人在英國買房子和房產(chǎn)作為投資。房地產(chǎn)投資收益主要包括兩個(gè)方面：房屋增值收益和租金收益。收租是房地產(chǎn)投資中最穩(wěn)定、最快的收入來源。英國平均住房租金收益率已穩(wěn)定在6%-7%，并呈現(xiàn)上升趨勢。位置好的優(yōu)質(zhì)住房的租金收入甚至可以高達(dá)10%。相比之下，中國大多數(shù)城市的房屋租賃收益率只有1-3%。如果選擇得當(dāng)，英國房地產(chǎn)將帶來非常高的回報(bào)率。
5.銀行推出便捷貸款方式
中國房地產(chǎn)投資者在英國購房時(shí)，可以通過銀行貸款購買。一些銀行甚至不要求投資者在英國擁有海外賬戶或居住證明。目前，很多銀行都推出了好消息，比如幫你在中國開一個(gè)英國賬戶。
此外，作為一個(gè)全球化的城市，倫敦?zé)o論經(jīng)濟(jì)、文化還是社會都處于國際地位。倫敦對涵蓋所有行業(yè)（從零售到科技，再到保險(xiǎn)、金融服務(wù)等）的大公司都很有吸引力。這些公司在投資合同中的擔(dān)保以及他們在倫敦的房產(chǎn)租賃協(xié)議的條款都有助于創(chuàng)造市場投資價(jià)值。此外，預(yù)計(jì)未來20年倫敦金融城的經(jīng)濟(jì)將有顯著發(fā)展。外國投資者每年將投資4萬套以上的住宅，以保持其增長速度。英國政府一直支持國際投資者在倫敦及周邊地區(qū)投資。與歐洲其他國家和城市相比，英國的法律和稅收制度相對公開透明，沒有通過立法增加整體稅負(fù)的傳統(tǒng)。
基于上述優(yōu)勢，中國投資者赴英購房的數(shù)量不斷增加，這一現(xiàn)象產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)，推動了英國房地產(chǎn)的持續(xù)快速發(fā)展。
2.申請英國永居的途徑
企業(yè)家移民簽證
可以說是目前留學(xué)生轉(zhuǎn)換移民身份的最主要簽證類型之一。簽證申請人在英國正規(guī)高校取得學(xué)位并且獲得學(xué)校提名，方可申請這一簽證(全英每年1000個(gè)名額)，投資五萬英鎊用于在英國的商業(yè)運(yùn)營，企業(yè)最少要雇用2名全職當(dāng)?shù)貑T工，并且合法繳稅。
一年之后，簽證通過評估，續(xù)簽一年;兩年后簽證期滿，審核符合要求的申請人可以以5萬鎊資金轉(zhuǎn)換為20萬鎊的T1企業(yè)家移民簽證。
正式的20萬鎊企業(yè)家移民簽證，要求申請人能夠出具保證資金合理來源的說明、和一份完整可行的商業(yè)計(jì)劃，對于已經(jīng)在英國獲得學(xué)位的留學(xué)生，則不需要出具語言水平證明。
這類簽證的簽證時(shí)間為3+2年，同樣要求申請人至少雇用兩名全職本地員工，合法納稅，在5年簽證期滿時(shí)，可以申請永居。
從2017年的情況來看，這類簽證的申請難度越來越大，內(nèi)政部對大部分申請人進(jìn)行了面試考核，特別是來自中國國內(nèi)的申請人，面試率更高。
因此，對于商業(yè)計(jì)劃的完整可行性，以及企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展都有比較高的要求，如果只是一時(shí)的沖動和興趣，堅(jiān)持5年并不容易。而且最早一批的企業(yè)家移民申請人，到今年都還沒有滿5年簽證期，因此這類申請人轉(zhuǎn)換永居，結(jié)果如何仍然難以預(yù)料。
工作簽證
從2011年初開始，英國的工作簽證開始實(shí)行年度配額制，2013-2014年度的配額仍然為20,700名，對于持學(xué)生簽證或者PSW簽證，在英國境內(nèi)轉(zhuǎn)換工簽的申請人來說，可以免受這一配額的限制。年薪在15萬英鎊以上，或者在藝術(shù)、體育和科學(xué)等領(lǐng)域有突出成就的申請人，也同樣不受配額限制。
除了名額限制，申請人的英文水平、年薪和企業(yè)資質(zhì)都有嚴(yán)格規(guī)定。
即便成功申請到工作簽證，并不意味著可以順利成章拿到永居。從2016年4月6日起，工簽轉(zhuǎn)換永居的申請人必須滿足最低年薪35,000英鎊的要求。
也就是說，在2016年4月，工作簽證期滿5年的同學(xué)，如果想申請永居，年薪不能低于35,000鎊。這也是5年工簽轉(zhuǎn)永居的最為硬性的規(guī)定。
家庭團(tuán)聚
改革之前的英國配偶移民政策，被認(rèn)為是移民國家中最為人性和操作簡單的政策。簽證期為兩年，申請人只要在兩年的簽證期內(nèi)保證婚姻存續(xù)，并且在英國居住滿規(guī)定的時(shí)間，兩年后即可申請永居身份。
但目前按照最新的配偶移民政策，簽證期變?yōu)榱?年(2.5+2.5年)，同時(shí)增加了配偶簽證保證人的最低年薪要求，即18,600英鎊/年，有孩子的家庭，收入最低標(biāo)準(zhǔn)為22,400英鎊/年，每增加一個(gè)孩子，收入限制相應(yīng)提高2,400鎊，以此類推。
之前，英國公民配偶在海外連續(xù)居住超過4年，也可以直接申請英國永居，但隨著新政策的出臺，這一優(yōu)惠政策也被取消。
此外，現(xiàn)在所有家庭類簽證申請人必須通過Life in the UK Test測試，以證明具有必要的英文交流能力。
可以說要想通過婚姻關(guān)系取得英國永居是越來越難，不僅愛情婚姻的保鮮期一定要在獲得簽證之后5年不變質(zhì)，還要保證有相當(dāng)雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，才能完成這看似簡單的家庭團(tuán)聚。
未婚配偶
我在之前的專欄里曾經(jīng)介紹過這種簽證類型。未婚伴侶簽證既適用于異性,伴侶也適用于同性,伴侶，申請人需年滿16周歲，其擔(dān)保人(伴侶)須是年滿18周歲的英國公民或英國永久居民。
簽證期同樣是2.5+2.5年，簽證期滿五年后，再通過Life in UK測試，可以申請英國永居。這個(gè)簽證類型其實(shí)和婚姻簽證非常類似，而因?yàn)樯倭四且患埛ǘɑ闀�，所以最重要的是需要證明兩人的事實(shí)婚姻至少已經(jīng)存在了兩年以上。這就需要提供兩人共同生活期間，方方面面的票據(jù)文件甚至信件照片，以作為申請簽證的有力依據(jù)。
了解了申請永居的一些途徑，不管選擇哪種渠道，都需要申請人提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，特別是一些看似平常的日常生活的票據(jù)文件，都細(xì)心保存。
同時(shí)，在英國的各種違法行為都將被視為永居拒簽的理由，其中也包括交通違法，這一項(xiàng)非常容易犯錯(cuò)，特別是年輕人，要多加留意。
