土地估價實務基礎精講班第28講講義
路角地
2．路角地
路角地的計算要按具體路線價區(qū)段的加成規(guī)則進行修正，加成的幅度因路線價、城市發(fā)展情況、臨街附近的構筑物情況的不同而異。一般來說，加成不超過旁街路線價的三成(如圖，宗地9、10)。
3．袋地
袋地的單價依其深度的起迄，按袋地深度指數進行修正。袋地形狀為平行四邊形、梯形、三角形，其起迄深度比照臨街地方法計算；袋地位于臨街地與里地上者，其單價應以袋地單價與里地單價按面積比例平均計算其單價(如圖，宗地7、8)。里地的單價按路線價四成計算(里地地價與路線價四成相差懸殊者，里地應單獨劃分區(qū)段)。
4．實例計算
(1)路線價示意圖中，宗地1為平行四邊形臨街地，深度為14米，查表1臨街地深度指數表得其深度指數為110。該宗地單價計算如下：
5000元×1．1＝5500元
(2)路線價示意圖中，宗地2為臨街地，深度為17．5米，查表1臨街地深度指數表得其深度指數為100。該宗地單價計算如下：
5000元×1＝5000元
(3)路線價示意圖中，宗地3為正三角形臨街地，高12米，取其高度一半作為臨街深度，即深度為6米，查表1臨街地深度指數表得其深度指數為125。該宗地單價計算如下：
5000元×1．25＝6250元
(4)路線價示意圖中，宗地4為逆三角形地，其在臨街線上的頂點與底邊中點的垂直距離為15米，得其袋地起迄深度為7.5米到15米，查表2袋地深度指數表得深度指數為7l。里地部分按路線價得四成計算。該宗地單價計算如下：
5000元×0．7l＝3550元
(5)路線價示意圖中，宗地5為平行邊與臨街線垂直的梯形臨街宗地，以其兩邊中點的連線為其臨街深度，則其臨街深度為8米，查表臨街地深度指數表得其深度指數為120。該宗地單價計算如下：
5000元×1.2=6000元
(6)路線價示意圖中，宗地6為兩面臨街地，總深度為36米，以其中間線分前后兩部分，臨街深度均為18米，查表臨街地深度指數表得其深度指數為100。該宗地單價計算如下：
5000元×l×1/2+3000元×l×1/2＝4000元
(7)路線價示意圖中，宗地7為袋地，且深度超過里地線7米，可視其受兩面臨街的影響，分成兩宗地計算其路線價，查表2袋地深度指數表得深度指數，臨路線價為5000元與臨路線價為3000元的指數都為66。該宗地單價計算如下：
5000元×0.66×9/16+3000元×0.66×7/16＝2722．5元
(8)路線價示意圖中，宗地8為袋地，按路線價為3000元計算，查表2袋地深度指數表得深度指數為66。該宗地單價計算如下：
3000元×0．66＝1980元
(9)路線價示意圖中，宗地9平行邊與臨街線垂直的梯形臨街宗地，且為路角地。以其兩邊中點的連線為其臨街深度。宗地臨街深度為ll米，查表1臨街地深度指數表得其深度指數為120，并按要求加成旁街路線價一成。該宗地單價計算如下：
5000元×1．2+2000元×0．1＝6200元
(10)路線價示意圖中，宗地10為路角地，宗地深度為8米，查表1臨街地深度指數表得其深度指數為120，并加成旁街路線價兩成。該宗地單價計算如下：
5000元×1．2+2000元×0．2＝6400元
以上計算均是宗地的單價，若要求其總價，則用單價乘以宗地面積即可。
本章小結：
路線價估價法是依據路線價，再配合深度指數表和其他修正率表，用數學方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。重點理解應用范圍及相關系數修正。